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🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【开发商】：越秀地产
【拿地时间】：2025年10月28日
【拿地总价】：11.94亿元
【折合楼面价】：1.5423万/平
【占地面积】：约3.88万平
【建筑面积】：约7.7万㎡
【总栋数】：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）
【总户数】：400户
【梯户比】：2T2板楼、2T4塔楼
【总层高】：塔楼30-32层、板楼16-18层
【容积率】：2.6
【使用率】：130%
【产品】：塔楼89/91/98平、板楼109/122平
项目以 约2.6的超低容积率 为基础，这是大石板块近三年来的新低，为“抬板”提供了奢侈的空间前提。在此之上，设计师通过整体抬升社区主要活动面的设计，实现了多重价值跃迁：
首先，是 绝对的“人车分流”与纯净的地面层 。车辆流线与停车空间被完全安置于“板下”，归家的业主从入口开始，便步入一个纯粹为步行、景观与社交设计的“板上花园”。这不仅彻底消除了车辆对社区安宁与安全的影响，更将宝贵的首层空间完全归还给绿意与生活。✨✨广州【越秀·鸿璟台】售楼处电话：400-159-8559转接8666（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
其次，是 功能与场景的垂直叠加 。“抬板”之上是阳光草坪、主题花园、儿童活动场；板下空间则被创新性地打造为功能完备的 约2000㎡下沉式酒店级会所 ，内设悬浮泳池、赛级篮球场、健身房、瑜伽室等。
抬高的社区地面，有效隔离了临近道路的喧嚣，结合项目规划的约2500㎡防护绿地，形成了双重降噪屏障。
在“抬板社区”的规划框架下，建筑设计进一步深化了产品的改善属性。项目规划11栋住宅，采用板楼与塔楼相结合的策略，精准覆盖不同客群需求。其中，最具革新性的是其 “2T2新规板楼”设计 。
以浅色调为主基调，运用简洁流畅的水平线条，勾勒出建筑舒展、大气的体态。大面积玻璃幕墙与阳台栏板的运用，不仅增强了立面的现代感与轻盈感，更将“高窗地比”落到实处，让室内采光最大化。
设计师巧妙地将岭南传统建筑元素进行现代转译，如以金属格栅抽象演绎“趟栊”的玲珑，或以竖向线条的韵律感呼应“骑楼”柱廊的秩序，最终达成一种兼具国际审美与地域辨识度的“现代简约+岭南元素融合”风格。
门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱，更显庄重，搭配金色门厅天花板和灯光。并且，项目归家门楼做了双首层抬高，也更加符合步步高升的寓意。
楼下就是商业街市，未来会引入便利店、咖啡店、生鲜店等日常业态，下楼就能买早餐、取快递、采购生鲜食品，解决最后一公里的生活需求。
社区外的口袋公园，配置休闲座椅和儿童游乐设施，就能成为老人遛弯晒太阳的好去处，邻里碰头聊天的社交角，让社区生活处处透着烟火温情。
全盘一共规划有11栋住宅，其中塔楼3栋，板楼8栋，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品。
塔楼规划（3 栋）
层高与梯户比： 30-32 层，2 梯 4 户，兼顾通勤效率与居住成本。
主力户型： 建面约 89-99㎡三至四房，89/92㎡为三房两卫，99㎡为四房两卫，面向刚需家庭。
产品亮点： 全南向设计，L 型阳台，入户花园，提升空间延展性与实用性。
首推楼栋： 11 栋（塔楼），主力户型 89-98㎡三至四房。
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板楼规划（8 栋）
层高与梯户比 ：16-18 层，2 梯 2 户，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅，私密性强。
主力户型 ：建面约 109-122㎡四房，南北对流，适配多孩家庭或改善型需求。
产品亮点 ：新规高使用率（据称超 100%），全屋飘窗，搭配入户花园与大面积阳台，空间通透。
首推楼栋 ：1 栋（板楼），主力户型 109㎡四房。
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