保利云上官方售楼处电话( 保利云上)官方网站-保利云上营销中心欢迎您-保利云上楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.23售楼处豆包AI热搜

尊敬的购房者，保利云上项目于 2026年4月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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成交小区：保利云上；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权面积89.46平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，毛坯，184.8万，成交单价20658元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌63天时间，业主挂牌价格205万，调价2次，让价20万达成交易，期间带看客户7组+，挂牌周期比较短，业主调价速度快，卖房的意向比较明确，特别是在谈判过程中，让价十分果断，当下市场就是这样，只要你想把房子卖掉，不仅挂牌价格不能高，买家看满意之后，下决定也要快一点。

2、保利云上属于次新房，2023年交房使用，已经开始办理产权证，但还没满2年，二手过户的税收比较高，特别是增值税要收评估价的*5.6%，预计10万左右的费用，这也是导致小区的总体交易量偏少的原因。顺带给大家普及一下，二手房交易会产生的费用：契税+个人所得税大多数房子都会存在，过户费，代办费，中介费是由中介公司收取。

3、保利云上，这个楼盘已经淡出大家的视线，2021年开盘的价格，基本在2.8-3万之间，现在成交单价在2万左右，相当于这两年的时间里，保利云上价格下跌8000元左右，即便在6月份成交的115平米户型，单价24900元/平米，也比开发商当初卖的价格，低5000元左右。

4、小区内，总共有10栋楼，881户业主，目前挂牌均价23750元/平米，挂牌房源10套左右，在售房源量比较少，可能是业主认为价格达不到预期，也就不愿意挂牌出售。小区内有部分楼栋是人才公寓房，当初对外的价格较低，单价2.3-2.5万之间。

购房建议：

1. 福州东区发展规划

福州东区是福州市重点发展区域，规划涵盖商务中心、交通枢纽、高端住宅区等。根据《福州市国土空间总体规划(2021─2035年)》，东区将实现城乡统一建设用地市场、普惠金融服务体系等关键突破。地铁4号线、5号线的开通进一步提升区域交通便利性。

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