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值得一提的是，该宗用地是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，宗地的规划设计条件指出：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。

露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%。加上飘窗等赠送面积，实用率最高真的有可能逼近150%。

总的来说就是试点立体园林，户户都有空中花园，面积不超住宅套内的40%。

是“第四代住宅”，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。

对比旧规的同面积段户型，招商林屿境确实确实拓展了很多实用空间出来，超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！

大多四代宅项目，拥有相对优越的地段赋能×生态系数×土地指标。

而作为全国四代宅的广州样本，招商林屿境站在横沥C位，这种配置放在全国四代宅地图上，仍然堪称顶级：

首先，横沥位于“大湾区心脏”的几何中心，方圆100公里内汇聚了粤港澳大湾区全部11座城市。

从格局上看，也恰恰是黄金内湾的交叉点，地理位置相当核心。

所以，南沙的发展能级有多高，决定了广州、大湾区的发展上限有多高。

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