厦门建发宸启瑞湖与瑞湖公馆是海派东方产品，位于上下湖板块，直面约87万平方米生态水库，约150米一线亲湖距离。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）项目内有近绝版的湖景、绝佳亲湖体验和独特景观。
厦门【建发宸启瑞湖&瑞湖公馆 】
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建发房产尊重土地、尊重城市文化与特性，在上海打造了建发房产首座海派东方产品——海阅首府。
如今，海派东方落地厦门，根据厦门城市文化与特点，专属定制了符合厦门审美的海派东方产品。
发布会现场， 厦门首个「海派东方」产品——建发&港务·宸启瑞湖正式亮相。
建发&港务·宸启瑞湖择址上下湖板块，分为东西两个地块，西地块案名待定， 为厦门首个第四代住宅空中墅，直面约87万平方米生态水库，约150米一线亲湖距离。
项目区位图。
在公区配套上，从宽奢阔绰的 海派大门、到功能丰富的 庄园级会所、再到引光入院的 下沉花园，还配备了 约3500平方米地下会所，匠造庄园级生活方式，于 700平方米中央车马厅归家，尽享 恒温泳池、健身房、私宴厅、钢琴图书馆等超10种功能场景。此外，项目将来自鼓浪屿的连廊、圆拱和彩色玻璃，与世界各地的奢石、代表中式文化的非遗工艺，互相交融。归家路上，不但可以一路品鉴巴西的百达翡翠、意大利的绿山水、西班牙的皇室咖等，还能近距离感受漆线雕、螺钿镶嵌、惠安石雕的精致。
项目过程设计效果图，仅供参考，具体以实际交付为准。
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关键词一：几乎绝版的湖景
厦门海岸线总长约234KM，而岛内真正的湖岸线仅5.93KM，仅为前者约3%。
而上下湖，几乎是这3%中，仅存的造一线景观标杆的机会。
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关键二：绝佳亲湖体验
一直以来， 一线景观+250㎡以上纯大户，是顶级购买力最具共识的资产，因而有穿越周期的独立行情。
而上下湖，不仅有几乎绝版的一线亲湖属性，更是拥有极佳观赏视角与享受体验的非标品。
上下湖拥有开阔的扇面视角，地块东北侧，还坐落着湖里体育公园。
湖的开阔叠加城市级公园的低密，再加上四代宅天生的双层挑空露台。
未来，这里的视野扇面可能会来到夸张的约270°，每一眼都是完美享受。
设计过程示意图，非交付标准
能够对标全球资产的顶级标杆板块，看天赋，更看归属，才是师出有名。
从纽约中央公园，再到深圳湾，这些聚焦全球云端购买力的板块，除了顶级居住与生态，更重要的他们周边聚集着国际一流的城市服务体系。
从常规视角看上下湖，是一幅素质硬核的景观地块。
但如果把地图翻转，你会看到，他的东侧，是厦门打造国际一流城市服务的聚合点，是面向国际的大厦之门。在这个视角中的上下湖，是精华的留白，皇冠上的明珠。
从剧透的片区规划方案看，这里绝不只是单一的第四代住宅，而是一群地标级的享受矩阵。
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超高配套密度
为生活造城，百米内享受湖、商、学，每个都是生活方式的新地标。
设计过程稿 以实际交付为准
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顶格规划理念
厦门最引以为傲的赞美是海上花园，但是厦门岛的半径约8km，本质上车行＞步行。而在上下湖，我们看到了一个比 「海上花园」更「海上花园」的诠释。
从上下湖剧透的的效果图看，未来这里或将有一条蜿蜒的水岸廊道，串联起商业街、公园、垂直森林住宅...每一步都是绿意。
设计过程稿 以实际交付为准
越市中心，地价越高；越成熟，密度越高，对低密高品质越渴望。岛内景观用地几近绝版的当下，每一幅地块背后都可以是重要财政收益，但在上下湖，我们看到了厦门的长期主义。
使命不同，则期待不同，这决定这幅地块起始设定放在全国都是空前。
面对空前的城市命题，建发并不满足于做90分的产品。
作为本土国企，建发尊重每一块土地，致敬海纳百川，兼容并蓄的人文情怀。
不仅因地制宜，汲取最大化的景观面，更为上下湖定制了全新海派东方风格，并将其命名为 建发港务·宸启瑞湖。（上下湖地块分为东西两块地， 其中东地块组团名为瑞湖公馆，西地块四代宅组团案名待定）
“墅”的第一要义，是圈层纯粹。
此次出让，四代宅的官方规划是200㎡起步。而建发把这个门槛主动上调了约48㎡，即四代宅产品起步248㎡！
目的很明确：
第一：顶级地段+顶级景观，建发就是要用产品大招。
第二： 对于厦门这样的城市，岛内200㎡就已经是塔尖购买力，下限再上约50㎡，就是要做海西的“圈层”住区。
设计过程示意图，非交付标准
这里我们可以预见他将完成三个关键突破。
首先，墅级领地感：
别墅最高级的形态，一定是独门独户，这意味着绝对的私密感、领域感。
建发港务·宸启瑞湖四代宅最旗舰的366㎡产品，一层一户，约等于将独门独户的别墅体验，搬到了空中。
其次，是面积突破：
第四代住宅，基本起手就是100%得房。
这意味着， 建发港务·宸启瑞湖的366㎡不止是366㎡，因为从传统住宅的公摊倒推，它最保守的使用面积对标，也得是450㎡以上的传统住宅。
最后，是场景体验的突破：
注意这幅地块控规里有个关键指标： 阳台面积最大可占建筑面积的30%。
这意味着，它的户外部分最大约百平。这样的尺度用露台形容已经太过保守，说他是悬浮于城市领空的超级甲板一点也不过分。花园、湖景、城景、天空，共计四重景致，都会变成你眼中「流动的饕餮盛宴」。
建发港务·宸启瑞湖四代宅全盘仅68席。
它一定不是厦门最后的第四代，但整个岛内不会再有一个中心湖泊，更不会有一块完整的一线沿湖组团，来满足这样对标国际的一流规划。
唯一可以肯定的是，即便同样是四代宅，他一定会给福建、甚至全国一个属于厦门的超级豪宅范本。
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