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泉州发展·江南天境
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Part One
土地详情
项目前身为鲤2023-10号地块，该地块位于鲤城区浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧。
该地块土地面积17757.89㎡（约合26.63亩）， 计容总建面约46170.514㎡，起始价37100万元。
规划经济技术指标：
建筑密度＜20%； 1.0＜容积率＜2.6；建筑高度＜60米（部分建筑可突破80米）；绿地率＞30%。
地块相关要求：
1、商品住宅销售价格： 在“限房价”[17000元/㎡（毛坯）]基础上上浮，不超过22000元/㎡（毛坯）。
2、限房价：地块商品住宅用地 用于建设住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅，商品住宅销售价格在 “限房价”[17000元/㎡（毛坯）]基础上上浮，不超过22000元/㎡（毛坯）。
3、鲤2023-10号地块500米范围内规划建设有 福师大泉州附中、泉州市通政中心小学（田中校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区的小学和初中招生政策为准。/4、鲤2023-10号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时， 优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售； 认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售。
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4、鲤2023-10号地块可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为 立体生态住宅项目。
2024年6月27日，省五建竞得鲤2023-10号地块，土地面积17757.89㎡（约合26.63亩）。 成交总价37700万元，成交楼面价8165.3元/㎡。
该地块为鲤城江南新区首幅改善型住宅地块，也是目前该区域的最高限价项目，改善型房源限价2.2万/㎡。
Part Two
区位配套
泉州发展·江南天境占据江南中央生活区核心，形成"教育-商业-生态"顶配生活资源的黄金三角格局。
交通：坐拥“六横六纵四桥一站”的交通体系，黄龙大桥、笋江大桥无缝连接鲤城与滨江，规划中的田中大桥、金鲤大桥将进一步缩短通勤时间。
商业：一街之隔就是约12万㎡鲤城万达广场（在建中），还有国际超五星标准的滨江皇冠假日酒店，以及初具规模的滨江总部经济区。
教育：紧邻泉州通政中心小学田中校区，周边还有鲤城实验小学延陵校区、西隅中心小学坂头校区、泉州实验中学鲤城附属学校等多所优质校，规划中的泉州五中江南校区也将进一步补强江南教育预期。
休闲：周边有投资超25亿的泉州演艺剧场综合体，还有超千亩的江南中央公园（规划中），智慧体育公园、海丝江城公园、北江滨公园环绕。
Part Three
项目规划
泉州发展江南天境项目总建面超6万㎡，项目规划5栋高层住宅，产品191㎡起步，规划类独梯独户，层高3.1米， 该项目是鲤城首个纯粹大平层奢居住区。
建筑设计由厦门上城设计院执笔，以现代主义笔触融合地域灵韵，打造出兼具国际视野与城市记忆的立面美学，采用 大面积的铝合金金属加上玻璃幕墙和真石漆等材料，还打造了鎏金官帽穹顶，寓意加官进爵，仕途亨通。
主入口有仪式感的大门设计，结合酒店式落客提供尊崇归家体验；连接小区大门和各楼栋入户的风雨连廊可实现无风雨归家。
景观设计特邀山水比德打造，以现代手法重构 东方园林意境，通过层次丰富的植被搭配、灵动的水景布局，营造出“虽由人作，宛自天开”的自然美学。
景观设计融合历史悠长的泉州文化与雅致的海派文化，匠筑“ 两轴、五进、九园”多重艺术空间。
鲤城首度引入奢华酒店式下沉会所，健身会馆、私宴厅等全维场景，以超配思维打造鲤城首个沉浸式圈层社交场。
Part Four
产品规划
泉州发展江南天境项目 5栋高层，共206套住宅，主推建面191-249平的纯粹全景大平层。
项目主力产品为 249平大四房，合计96套，占比约47%；其次为191平大四房产品，合计62套，占比约30%；201平大四房产品，合计48套，占比约23%。
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