🔥🔥长沙 【保利下大垅项目】🔥🔥
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026年在长沙买房， 保利下大垅 是一个绕不开的项目。
保利进长沙 20多年 ，打造了许多楼盘，比如北中心保利时代、保利金香槟、保利大都汇、保利堂悦、保利长交锦上等刚需盘，也在豪宅市场不断发力，如 保利天汇 、保利天瑞、保利天玺、保利国际广场等，拥有一席之地。
不过近两年，保利在长沙豪宅市场有一些沉寂，几乎只有保利天瑞独当一面，其他则是一些刚需楼盘。好在保利终于发力，去年在开福中心拿地，打造四大天王之一的保利下大垅项目。该项目 入市即王炸 ，有望为保利夺回属于它的高光时刻！
据说保利下大垅项目由广州团队开发，产品、外立面、区位、得房率、学校等 各项配置全面开挂 ，或将成为保利湖南2026年最为热卖的项目。这一次，保利终于寄出了“杀手锏”。
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
保利下大垅项目，是近年来主城中心难得一见的大盘，总 建面约22.4万方 ，其体量超过湘江金茂府（5.81万方）+邦泰观宸（7.2万方）+绿城金泓文澜樾华（6.37万方）三个热盘的总和。
项目批前公示此前已经公布，地块指标如下：
净用地面积：67069.32㎡
总建面：224129.71㎡
容积率：2.59
绿化率：33.31%
户数：1133户
车位数：1034个（车位配比不足1：1，未来可能需要抢车位）
项目将分为A区、B区、C区分别打造，共计 21栋 。其中，A区布局3栋，B区10栋，C区8栋。
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产品打造方面，这次保利终于雄起了！
首先，在外立面上，项目颜值非常高，创新性采用“ 无漆房 ”，大面积使用 玻璃幕墙+铝板+金属线条 ，部分楼栋塔冠采用金属饰条，整体呈现出一种纯净但又不失奢华质感。
项目效果图，点击查看楼盘更多图片
作为新规收紧后的项目，保利下大垅的得房率超越嘉信央玺，最高得房率达到了 约120% ，是新规收紧后目前长沙得房率最高的高层项目，核心竞品融华天玺也不是其对手。
据网络曝光的资料显示，保利下大垅主要有 120、135、160、185㎡ 四种户型，其中，120㎡共 226套 ，分布在A3#、B9-B10#、C2-C3#、C5、C7-C8#,占比19.9%；
135㎡户型共计 494套 ，分布在A1-A3#、B1-B2#、B4、B7-B10#、C2-C3#、C5-C6#、C8#，是主力户型，占比43.5%；
160㎡户型共计 303套 ，分布在B1-B8#，C1、C4#，占比26.7%；
185㎡户型共计 110套 ，是楼王栋，分布在B3、B6#，占比9.9%，价格或逼近2万/平。
具体来看：
120㎡户型是入门户型，做到了 四房两厅三卫 。客厅开间达到5米，主卧设计为270°全景舱套卧，带全明电梯厅，双套卧设计更实用，得房率达到了 约112% 。
120㎡户型图，图源长沙楼市观
缺点是一个卫生间为 暗卫 ，厨房较小， 三个次卧面积都不大 ，只能说基本够用了；
135㎡户型在120㎡基础上做了升级，升级为 四房三明卫 ，客厅开间也更大，来到了5.5米，同时主卧和阳台面积也变大了，舒适度会更高，得房率达到了 约116.2% 。缺点同样是次卧和厨房面积较小；
135㎡户型图，图源长沙楼市观
160㎡五房户型，亮点就比较明显了！做了 双阳台、三明卫、双套卧 ，主卧面积达到约40㎡，且为全景舱户型，尺度奢阔，得房率达到了约 117.6% 。同时南向开间达到19.2米， 客厅开间达到6.2米 ，居住体验相当nice；
160㎡户型图，图源长沙楼市观
185㎡楼王户型，据说 得房率接近120% 。做到了 六开间朝南 ，南向开间达到了惊人的 22.8米 ，北面设置阳台，采光通风十分OK。同时客厅开间进一步提升到了 7米 ，可自由设置茶室，套卧面积也做了进一步升级，南向开间达到了5.5米。
185㎡户型图，图源长沙楼市观
保利下大垅所处的区位，是开福中心、芙蓉路CBD，各项配套完善。虽然在四大天王楼盘中离地铁最远，但综合质素一点不差。
项目位于芙蓉中路与潘家坪路交汇处， 芙蓉路金融聚集区 。区域内集聚了大量银行、保险、证券的省级总部及各类分支机构，拥有与湖南金融中心匹敌的金融总量；
点击查看地块及周边航拍
在商业上，周边 华创 、富兴、绿地等高端写字楼众多，上班方便。楼下就是 20万方的富兴商业综合体 ，高端消费与日常购物得到一站式解决；
地铁出行算是劣势，步行到1号线、长株潭城轨开福寺站有 1.1公里 、离6号线湘雅医院站将 近900米 ，都不算近。但公交、自驾出行十分便利；
教育配套方面，项目北侧 规划一所九年制学校 ，上学方便。预计引入名校品牌，大概率为合作办学，称不上鼎级，也就不会有很多的学区溢价。
最后，通通大胆预测，保利下大垅绝对是2026年一大 热销红盘 ，由于项目体量较大，或将红遍一整年！
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