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“三亚市场遇冷了！？”
这是前段时间网友对三亚的热议，到底是不是真的冷？我们还是要用数据来说话。
今年1月以来，三亚凤凰国际机场进港游客日均超3万人次；重点湾区酒店入住率达90%以上；从市区通往景区的道路更是出现了拥堵......(数据来源：海南发布)
不止堵车，“堵船”的盛况还每天在三亚上演，1月份三亚游艇出海平均每天约450艘次，每天游客接待量约2300人次。(数据来源：海南发布)
三亚旅游市场的热度非但没有褪去，反而有愈演愈烈的趋势，而在旅游市场爆火前，这股火 已经率先在三亚楼市“烧”了起来。
海南统计局数据显示，2023年三亚市房屋销售面积约319.06万㎡，同比增长约88.1万㎡， 是全省增长值最大的城市。
这项飘红的数据说明了去年一年三亚楼市可是相当热闹，随着全国客户持续一路南下，为了承接这“泼天的富贵”，各大房企纷纷亮出了“杀手锏”。
最近，『海居君』也打听到一个消息，那就是位于三亚新城的 国锐亚沙村新品样板间已经于2月8日盛大开放了，据说，这里已被不少富人“盯上了”。
◎ 三亚国锐亚沙村 鸟瞰效果图
01
三亚新城，站在时代风口上的新城
说起三亚，你会想到什么？
海湾、沙滩、阳光、椰子......这是许多人对三亚的第一印象。
那如果问到三亚的价值板块，你又会想到哪里？可能大部分人脱口而出都是海棠湾、崖州湾科技城，或者是中央商务区，毕竟它们有产业加持、政策扶持。
但在『海居君』看来，三亚还潜藏着一处价值高地，它既有产业落地，又拥有城市繁华配套，还能享受自由静谧的生活，那就是 三亚北拓发展的重要区域——三亚新城。
◎ 三亚新城 鸟瞰效果图
想要读懂置业逻辑，只有看清格局变化，才会有章法。
根据三亚新城最新控规，规划面积约944.34公顷的三亚新城发展定位为承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。
在这张蓝图里，中轴区域是天然的生态公园，规划者把西侧划给了医疗、文创、政务等组团，把东侧留给了体育休闲区，多个宜居社区组团则列布在板块内。
几大区域扭成一股绳，形成咬合之势，不仅让各功能区密切合作，还使得从工作、生活、居住到休闲， 都能在这个闭环中得以实现。
◎ 三亚新城 规划图
磅礴的新城规划下， 各项资源配套也疾驰而来。
在保留现有 教育资源的情况下，三亚新城还规划布局12所幼儿园、5所小学及2所九年一贯制学校，密度非常高； 医疗资源方面，板块更是规划建设人民医院新院区，这可是华西医院区域性业务拓展的重点项目之一。
同时，这里还规划建设博物馆、档案馆、美术馆、科技馆等 城市文化设施，这样的能级配套，与其他板块相比，只强不弱。
过去多年里，三亚并不缺商业、不缺景区、不缺产业，但是缺一座大型体育馆。
2023年7月份，落地在三亚新城的 三亚国际体育中心正式启用，这是海南省规模最大、标准最高的体育场，总建筑面积约8.6万㎡，设约4.5万座。
之后几个月里连续举办了多场大型演唱会，它的落地不仅为三亚带来了一座国际化体育馆，更有随之而来的“巨大流量”。
◎ 三亚人民医院新院区 效果图
◎ 三亚国际体育中心 实景图
无论是从产业规划带来的发展前景、配套建设情况，还是宜居属性上看，三亚新城在三亚各板块的排名中都 名列前茅。
而 国锐亚沙村就落位在三亚新城，毗邻三亚国际体育中心，这样的区位优势也使得项目成为了价值高地。
02
奥雅担纲，美出圈的度假式园林
外部优势是天然区位及政策所赋予的，长远来看，如果要想寻求更长期的发展，还得靠自身价值加持。
毕竟海南自贸港建设潮头下，三亚的城市占位就相当于迈阿密、维京群岛，承接着来自全国乃至全球的富人，因此， 这里也是高端改善居所的竞技场。
而为了吸引这些群体，国锐集团也使出深厚功力，对标国内一线都会豪宅代表作将国锐亚沙村打造成了适合层峰人士居住的豪宅项目， 它用高占比的园林面积，刷新着旅居豪宅高度。
国锐亚沙村此次开放的样板间是 二期新品，相关资料显示，二期总占地约59亩，容积率约2.39，涵盖有8栋高奢大平层、3栋顶奢商业及2栋商业楼等业态。
我们来沉浸式体验下国锐亚沙村的社区究竟是怎样的！
先看外立面设计，大胆且极具现代化，每一个弧度，每一个线条，都经过精工打磨，是层峰人士70年都不褪色的面子。
◎ 三亚国锐亚沙村外立面 效果图
基于在地基因，项目希望将度假感丰盈整个小区，因此摒弃了以往住宅先将建筑强排，再往里面塞景观方案的想法。
而是让园林成为主角，以“度假+雅奢”的调性 营造全新“海岛度假2.0”的景观风格，为业主打造“安缦式”度假园林。
社区主入户大门这条业主们必经的动线，是项目精心准备的归家仪式感，尺度居然做到了 长约45米，高约9.5米，相当气派。
5+N特色的风雨连廊更是构成了主要的归家动线，成为划分景观空间的重要元素，同时也避免了业主日晒雨淋。
◎ 三亚国锐亚沙村 效果图
如果说主入口是门面担当，那么进入小区后的的私域会所，高级感便迎面扑来。
经过园林景观界“大佬”奥雅设计大师的巧妙设计， 将流水抬升形成超高IMAX水帘，宛如社区中央的清澈明珠，呈现360°无死角的美学意境。
考虑到这里都是高阶人群，项目还打造了可作为家庭第二会客厅的场所——水中卡吧，这个有品位的“社交场”也增添了豪宅的价值内涵。
◎ 三亚国锐亚沙村园林效果图 点击图片可看大图
无边界星光泳池也是缔造酒店式的轻奢感，贴心规划不同深度的区域，让老中青都能安全使用，尤为惊艳的是，这个泳池面积达到了2600㎡左右，堪称国内规模颇大的社区泳池。
泳池一侧规划有 下沉水吧以及极具艺术感的 会客廊架，处处都透着低调的奢华感。
同时， 泳池旁边还打造了儿童嬉水池，再以“鲸喜好友记”定制化主题IP，结合艺术造型融入场地设计，提供了孩童可以嬉戏探索，激发个性潜能的户外乐园。
◎ 三亚国锐亚沙村游泳池效果图 点击图片可看大图
社区内部还搭配 高定休闲卡座、观景平台，形成开放包容的休憩空间，这里不仅是老人下棋、喝茶的颐养场地，照看孩子的家长也可以聚集在此交谈。
总之每一处空间的设计都饱含巧思，人们在园中游览时，就像是在旅行，不再是走马观花而是更多地参与进园林，不自觉地放松身心。
换句话说就是，国锐亚沙村并非只是简单布局一些配套，而是在深度思考层峰人士对于高品质项目的需求后， 再将国际化的多元生活方式呈现在社区的每一处中。
◎ 三亚国锐亚沙村园林 效果图
03
深研人居，全新迭代双王炸户型登场
需要指出的是，作为国锐集团重点打造的TOP级豪宅项目，国锐亚沙村做的还不止是园林景观、社区配套上的突围。
产品上的迭代，也是相当具有颠覆性。
据了解，此次国锐亚沙村开放的新品样板间有两个， 分别为建面约127㎡、约143㎡，这类面积段的产品很考验设计功力。
◎ 三亚国锐亚沙村新品户型图 点击图片可看大图
但，对于国锐亚沙村来说，这完全不在话下，更为重要的是，两大新品的尺度空间实现了多个创新。
创新一：私密性强——独立入户电梯厅
高阶人群住家最看重的是什么？那肯定是私密性。
国锐亚沙村采用了购房者最为钟爱的纯板式结构，借助板式结构，项目二期大平层做到了类一梯一户，并享有独立入户门厅的格局，私密性强，而且这 电梯厅尺度约为10㎡，空间感更大。
创新二：采光俱佳——高窗墙比
为什么普通项目不会做到高窗墙比，因为成本高、工艺要求高，但豪宅项目司空见惯。
作为国锐亚沙村的升级力作，新品每个卧室都是满屏飘窗，270°的L型大观景阳台同样做足玻璃窗，以建面约143㎡为例， 南向三开间的开窗面达到了14.4㎡左右，采光满级。
站在宽巨幕阳台上，园区内的多重景观倾泻而入，让你在家也能体验到度假式园林。
◎ 三亚国锐亚沙村高窗墙比 效果图
创新三：南北通透——LDKB格局
最近几年来，传统的竖厅、横厅逐渐升级为LDKB一体化空间，作为日常居家待得比较久的空间，这里堪称户型内卷的“主战场”。
国锐亚沙村新品采用了LDKB一体化设计，南北通透的同时也没有边界感，视野不会被割裂，更便于家庭成员之间互动。
建面约127㎡户型 仅客餐厅面积就约 46㎡，在这样尺度感强的空间内，无论是接待亲朋好友，还是孩子玩耍嬉戏，都能尽情舒展。
◎ 三亚国锐亚沙村样板间LDKB设计 效果图
接着，我们再来一点点发现每个户型的独特之处。
建面约127㎡户型是2+1房2厅2卫的格局，虽然已经是享有独立入户厅，但是它的玄关过渡空间进一步做到了私密性。
步入室内后，北侧区域的全明U型厨房 畅连约4.6M面宽的餐客双厅，打造出南北通透、尺度轩阔的可拓展通厅。
该户型还做到了三开间朝南， 南向揽景面高约11.7米，外加约3.1M的层高，极致开阔的视野与充足采光面，彰显一派大宅气度。
主卧套房，不仅拥有 约16㎡的阔绰尺度，更是给足了主卫空间，里面配备独立浴缸、做了软性隔断，给予生活足够的私密性。
而且，卧室还采用了分区设计，两间卧室分布在户型南向空间的两端，而灵动空间则布局在北向位置，这样即使和和父母同住，也不会因为习惯互相打扰对方。
◎ 三亚国锐亚沙村建面约127㎡样板间 效果图
建面约143㎡户型则是进阶款的3+1房2厅2卫，户型使用率更高，而且做出了更大、更宽的尺度感。
奢阔的玄关空间，不仅是室内与室外的过渡地带，也是收纳系统的再次晋升，就好像凭空“多出一个衣帽间”。
不止是LDKB布局，还是大横厅设计，这一格局使得 客餐厅面宽达约7.3米，使用面积高约49㎡，直通巨幕南向阳台，完全实现了对度假生活场景的全面升级。
这个户型出彩的点还有厨房区域， 双一字形厨房与生活阳台衔接，同时容纳3个人也不显得拥挤，并且还大大增加了空气对流和光照面积，甚至还可以依据饮食习惯，做成中西双厨设计。
对于休息区的把控，这款户型的酒店式主卧套房已经将享受度拉到极致， 主卫带有双台盆和超大卫浴间四件套；此外，还做到了类套房格局，长辈可以住在玄关旁的类套房，互不干扰。
可以说，国锐亚沙村这次向市场扔出的，其实是双王炸。
◎ 三亚国锐亚沙村建面约143㎡样板间 效果图
眼下，层峰人士还在源源不断涌入三亚，房企在寻找客户并想呈现最好的产品给对方，客户也在筛选项目只想找到那一所理想人居，彼此是“双向奔赴”的。
从国锐亚沙村新品样板间开放现场来看， 此次新品呈现了家的理想模样，这正是国锐亚沙村在深研塔尖群体的人居需求后，打造出的匹配塔尖气度的奢宽产品。
所以，新品样板间开放当天才会引发诸多富人关注，随着样板间开放， 项目新品入市的步伐也越来越近，它能否抓住这波流量，或许答案是肯定的！
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