保利天奕位于琶洲岛南部，项目将延续“保利集团在广州的深厚根基”和“核心区二次城市化”概念。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（官网）项目总建面约138000m²，首开2号地块共10栋楼，预计900户，首开面积120-140-190㎡。
广州【保利天奕】
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保利天奕原名是保利琶洲南，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡， 总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡，琶洲南三兄弟由此而生竞拍得主的，如今项目已定名为：保利天奕。是保利最高系列的一主“天”字系专门是豪宅系的。保利天奕首开最大的地块，全部做低密板楼，两梯两户，超新规产品，面积120-190㎡，纯改善。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是2025年广州豪宅市场最受期待的新锐力量之一。这一项目不仅代表着保利集团在广州的深厚根基，还象征着“核心区二次城市化”这一概念的逐步实现。保利已经在琶洲完成了从“0到1”的全业态开发，成为“琶洲之王”。此次琶洲南项目将延续这一优势，推出全新的“都市雅奢豪宅”，成为广州豪宅市场的又一亮点。
开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户，首开2号地块共10栋楼，500户
【首开面积】 120-140-190㎡
1、交通：项目西向1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。道路交通，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。
轨道交通，地块距在建地铁10、11号线交汇站 赤沙站约800米，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。
2、商业：地块2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。
3、教育：地块周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。地块500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校。
4、医疗：地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。
小区：天奕将打造保利天字系， 大面积玻璃幕墙+ 铝板的外立面，归家路线 5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，总之，从目前所了解的信息，项目定位都很高。
5、产品：保利天奕首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，一共约500套货，货量最多的是140㎡，首开有大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。 吹风价：7-9w，预计4月开盘。27年年底/28年初交付。
现在户型曝光，特点是，专梯专户，每户至少有四开间朝南。（以开发商最终输出为准）
120㎡四房两卫，双阳台+超宽客厅，主卧L型飘窗，主卫甚至放得下双台盆。做出了琶洲南二期140㎡板楼的效果，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅，1.8*5m阳台绰绰有余，房间里看报建图应该是报了800的飘窗又za了一部分，还得是亲儿子操作空间大，主卧做的全弧形窗开窗面从头到尾十分豪横，连淋浴都能有全景落地的景观面，光看平面都能感受到幕墙感比例十足了，122㎡给到板楼设计可谓诚意拉满，空间实用基本做到了目前二手市场中150㎡左右的水平（甚至更优）应该属于天奕最不愁卖的户型。套内投影面积≈137㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=137/122=112.2%
140㎡四房三卫双套间，140㎡的格局与122的户型基本大同小异，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m面宽大客厅，根本区别在于做了个双套房，但是靠近客厅电视墙的套房做成了暗卫，暗卫出现在139㎡户型上有点不应该。餐厅面宽比122的大一截用一些，其他空间没有本质上区别。得房率没有做得很“离谱”性价比没有122的高，但139㎡这个户型也相当于二手市场中160㎡的产品了，如果总价1000w左右能拿下的话，也属于是好卖的产品，未来二手流通性不愁。套内投影面积≈148㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=148/139=106.4%
190㎡四房三卫， 2T2户，独立梯厅，进门有独立的储物间，双主套次套房也做到了明卫，9m长主景观阳台，5.7m面宽的厅赶上琶洲南TOD230㎡的水平，不过由于187的总价要去到1500w左右的水平，多少跟地块调性有点不符，容易造成错配未来难以去化流通（参考大境270和水蓝183/200）从报建图来看，东户的实用性会更高一些，具体以项目交付实测为准。套内投影面积≈198㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考）“自媒体口径”实用率=198/187=105.9%
优点
1，120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；
2，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；
3，保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。
4，一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。
5，项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便利。
6，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰。
广州【保利天奕】
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