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项目基础信息

建发・瑞云前身为漳州芗城区宗地 2025P01 号（上墩 01 地块），位于瑞京路以北、三湘江以西，是建发在漳州打造的首个 “城市森林花园建筑”（即第四代住房）项目。

地块参数：出让面积 76075.66㎡（约 114 亩），容积率 1.0-2.3，总计容建筑面积≤174974㎡；商业部分计容面积需 5000㎡-10% 总计容面积，便利店可对外销售；建筑高度有明确限制 —— 海拔 95m 控制线以北（含顶部附属设施）≤90m，以南≤95m，纯住宅≤80m。

拿地信息：2025 年 4 月 3 日，由福建兆和房地产有限公司与福建漳龙地产集团有限公司联合竞得，成交总价 9.95 亿元，成交楼面价 5687 元 /㎡。

施教区范围：小学划片漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学），初中对应芝山街道办事处辖区内公办初中校（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。

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区位与周边配套

项目地处漳州上墩片区，该片区是漳州主城区西拓发展的核心区域，定位为 “城市融合发展战略支点”，主要承担城市功能疏解与升级任务，是漳州向西延伸的重要居住与功能板块。目前片区暂无明确已落地的大型商业或医疗配套信息，核心价值集中在 “主城区西拓” 的规划定位与区位便利性上。

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项目规划设计

楼栋与布局：规划建设 18 栋高层住宅及部分底商，采用创新楼栋布局，主打 “增加户型面宽、优化采光通风” 的设计思路。

建筑风格：采用 “诗意东方” 风格，融合中式建筑文化与当代艺术审美。

特色设计：作为第四代住房项目，核心亮点包括 “立体垂直森林”（空中花园设计）、无雨落客归家通道、“会呼吸的地下车库”（环形景观岛台配置），以及约 2700㎡会所级架空层（规划涵盖茶室、健身房、儿童剧场等功能）。

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产品与户型特点

项目总计规划 1351 套高层住宅，户型面积段覆盖 95/106/118/128/143/170㎡，以四房户型为主，适配刚需、改善等不同客群需求，核心产品优势集中在 “高得房率” 与 “空间实用性”：

得房率：户户赠送空中花园，得房率普遍达 100%-130%，如 95㎡户型可做标准四房，170㎡户型实际使用面积约 220㎡。

户型亮点：

户户均为端套设计，全户型四开间及以上朝南，部分户型层高 3-3.1 米（高于传统住宅 2.8-2.9 米的标准）；

小户型侧重 “空间扩容”：95㎡户型实现 4.5 开间朝南，赠送约 26㎡空间（相当于一个标准主卧），实际使用面积接近传统住宅 128㎡；

中大型户型侧重 “功能复合”：118㎡户型设计双花园入户（南北各一，合计赠送约 31㎡），可改造为 LDKB 一体化空间，主卧可衔接花园露台；143/170㎡大户型则强化 “大平层体验感”，空间改造灵活性较高。

户型占比：以 128㎡四房为绝对主力（407 套，占比约 30%），95㎡、118㎡四房次之（分别占比 22%、20%），143/170㎡四房各占 7%。

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居住配套与细节

社区配套：规划下沉式生态庭院（保留地块内百年榕树，配采光天井）、酒店式归家动线（约 14 米鎏金穹顶 + 无风雨落客区），以及适老化设计（轮椅可直接入户）。

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