天津中建悦庐·棠墅✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转2222（专人接听）✨✽✽✽✽，首推下叠户型，A5、A6地块1.3容积率，下跃空间和下沉庭院，别墅般尺度。全明四层叠墅后，A3组团洋房首层配置小院+带产权的下沉庭院，可局部挑空。
🔥🔥天津【中建悦庐·棠墅】🔥🔥
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中建悦庐·棠墅共有 A3、A5、A6三个组团，产品线丰富。
除了下叠户型，它的每一种产品都做出爆款级的创新，很值得业内借鉴。
▲中建悦庐·棠墅规划示意
率先开盘的A5、A6地块，容积率 1.3，涵盖 叠墅、高厅平墅、洋房。
建筑面积 约143㎡、约167㎡的下叠户型，客厅面宽分别 约6.3米、7.7米，凭借超绝 「下跃空间」和 「下沉庭院」，重构垂直生活场景。
建筑面积 约136㎡、约146㎡的上叠户型，以270°环幕式 星空露台，演绎云端墅居的诗意想象。
▲建筑面积约136㎡上叠样板间
建筑面积 约155㎡的高厅平墅，采用 立体咬合式布局，通过上下层错位，在每户的客厅内都缔造了一个 约30㎡的奢侈挑空。
▲高厅平墅+叠墅建筑立面效果图
全新入市的 A3组团，则以 1.2的容积率，打造纯粹的花园洋房社区。
总建筑面积 约8.32万㎡，计容建筑面积 约4.51万㎡，共规划8栋6-9层到顶的洋房，共 436户。
户型有三款：建筑面积 约89㎡、115㎡、125㎡的三室，产品再次升级。
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首先，继全明四层叠墅后，A3地块的洋房首层全部配置了 小院+带产权的「下跃空间」，且大部分是 二者连通的下沉庭院。
▲A3组团首层小院设置规划示意
如此，首层洋房户型其实可以 做成三层，在「下跃空间」还能实现 局部挑空，这就让首层也拥有了别墅一般的尺度和居感。
下沉庭院内的 隐私问题，通过空间设计也能自然化解：
不同于普通小院往往抬头就是二层邻居窗户，全明下跃结构使庭院上方二、三层均为自己的生活空间，形成 垂直私密屏障。
这种立体布局让庭院活动无需担心视线与噪音干扰，露天烧烤、家庭聚会，真正实现「我的庭院我做主」。
▲「下沉庭院」效果图
其次，A3组团三款户型主卧都采用 270º转角飘窗。
其中建筑面积约115㎡、125㎡户型的标准层，还创新引入海教园首个 外挂式阳台系统。
阳台宽度约1.2米，横跨客厅和南次卧，形成分别 约8.9米、9.4米的观景长廊。
建筑面积约89㎡户型则通过南向全线飘窗引入自然天光、拓展休闲空间。
最后，A3组团大部分洋房 顶层户型带阁楼和露台，也可以通过合理改造突破平层局限，打造出「空中墅居」的生活体验。
▲洋房剖面规划示意
除了住宅本身的产品力，中建悦庐·棠墅还为海教园贡献了一处 全新的商业街区。
就在A3地块西侧，是 商业+公园用地的组合，商业部分由中建地产代建，为海教园首个全业态商业中心—— 中建海教福邻荟。
▲中建海教福邻荟鸟瞰效果图
整体规模 约3.1万㎡，包括地上建筑面积 约2.5万㎡，其中商业 约1.35万㎡、办公 约4280㎡、酒店 约7700㎡。
▲中建海教福邻荟效果图
其中，3层商业体为半开放式布局，并以多道连廊连接，在空间转换中，营造丰富多变的游逛体验。
业态覆盖 餐饮美食、生活配套、教育培训、休闲娱乐。
▲中建海教福邻荟效果图
首层规划 美食街、生鲜超市等，二层以 餐饮、教培为主，三层计划利用拓展空间打造 露台酒吧或 LIVEHOUSE等特色项目。
目前，已有多个品牌商家意向入驻，其中首层的 麦当劳主题餐厅已经签约。
▲中建海教福邻荟效果图
再依托商街和公园，中建悦庐·棠墅三个组团之间的「十」字型市政路，也被打造成了适合步行尺度的 城市友好型街区。
▲A3组团效果图
沿线分别以主题性种植，打造成 梧桐大道与 海棠大道。沿线则规划了 近5850㎡的沿街商铺。
三个组团的 社区大堂巧妙设于纵轴，与商街无缝衔接，内置小门和电梯，可直达车库及平台，兼顾私密性与便利性。
▲归家大堂效果图
南侧的两处L型建筑（现营销中心）既是社区的 会所和 商业，其标志性的宋风建筑群本身也是地标。
▲项目会所实景
加上外围一圈 约1700米的慢行跑步环，串联 城市公园、商业广场、社区入口、口袋公园、街角公园，形成了一个连贯的公共空间。
如今去海教园置业，你能买到的产品和前几代相比就会有巨大的迭代。
一是 户型设计更加进化，小户型实得面积更多，中户型能收获媲美大宅的空间感， 「刚需改善化、改善豪宅化、豪宅定制化」。
二是 社区配套更加强大，酒店级大堂、多功能会所、全龄园林等等，能照顾到家庭各成员的需求。
所以，海教园绝对是一个典型板块，它正在 重塑所谓「学区房」的价值逻辑：
从过去单纯为学位买单的过渡性置业，逐步转变为融合优质教育、宜居环境和完善配套的全维度理想住区。
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