福州高档住宅分布示意图显示，目前福州最早一批高档住宅集中在西湖左海附近的大别墅和温泉公园附近的大平层，随后集中在五四北的居住主题公园和闽江南岸的融侨水乡别墅。目前福州高档住宅爆发期为2011年前后。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158
福州 【建发紫宸、瑞云、灏云】
✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的主 💕
01
福州千万级高档住宅都在哪？
福州高档住宅分布示意图
福州最早的一批高档住宅，主要是集中在西湖左海附近的大别墅，后来在温泉公园附近诞生了以大平层为主的“四大豪宅”。
它们都有一个共同的标签：鼓楼，市中心核心地段。
彼时的福州郊区，也出现了以别墅为主的高档住宅圈。
2003年，五四北的居住主题公园，是福州早期的千万级高档住宅；2005年闽江南岸的融侨水乡别墅至今仍是福州楼市的热点话题。
2011年前后是福州高档住宅的爆发期。
大洋鹭洲、金辉淮安半岛、融侨外滩、三盛百督府等都是这段时间的代表作。2015年竣工的建发国宾府，凭借200-300㎡的大平层产品，曾经一举拿下“亚洲十大豪宅”称号！
“亚洲十大豪宅”建发国宾府
最近这5年，随着东二环板块的发展，以建发养云落子鹤林生态公园、朗云落子晋安湖公园为代表的高档住宅撬动了整个板块的房产价值！
今天的福州楼市，核心地段、丰富的社区功能以及高配精装，三位一体，高档住宅的居住体验与过往，不可同日而语！
这一切归因于高档住宅不断升级“王炸”产品，也归因于千万级购房者的喜好变了。
02
谁在买卖福州千万级高档住宅？
福州高档住宅蝶变背后，蕴藏着福州人的财富密码。
福州多元化的产业和浓厚的创业传统和商业文化，批量“复制”出很多富豪。这个圈子，隐秘、低调、抱团。
他们在生活习惯上非常看重两点：一是家族传承，二是社交圈层。
他们在房产选择上，有开阔的视野，讲求面子的同时，又非常地求真务实。
福州的富豪们，不缺房子住。但很多人缺好房子住。
缺一套能满足家庭自住，同时又具备强金融属性的高档住宅，短期改变居住环境，中期当做金融产品获得收益，长期还可以作为家族传承的核心资产。
所以，不管过去20年时代如何变迁，收藏好房子的追求从未改变。
03
200㎡以上高档住宅，为什么必选建发
福州买房人对高档住宅的认知，不是一天两天形成的，这和开发商，特别是闽系开发商深耕福州有很大关系。
福州人特别认大品牌！
2015年的建发国宾府、2021年的建发养云、2022年的建发朗云、建发玺云，2023年的建发璞云，2024年的建发瑞云、建发灏云，已经面市的建发紫宸……
最近这四年，福州高档住宅的选择都绕不开建发，谈高档住宅必谈建发的趋势已经形成。特别是在200㎡以上高档住宅赛道，建发出品至少占六成以上。
建发瑞云效果图
从东二环、金山、台江、晋安、到鼓楼，建发房产已经在福州主城区深耕多年，凭借新中式高档住宅产品大获人心，收获一批又一批忠实粉丝，品牌影响力在福州是“大神”级的存在。
建发出品能够制霸福州高档住宅市场，也和产品要看成长性有关。有成长性的高档住宅，才能穿越周期，体现保值增值能力。
为此，建发做了福州其他房企无法做到的几件事。
一是选址前瞻性。养云早在三年前就证明了东二环是高档住宅热土，玺云也表明，融侨外滩之后，金山高档住宅还可以有更好的选择。
紫宸是鼓楼大平层近十年内都没出现的顶豪。灏云、瑞云是福州市中心核心地段的稀缺高档住宅。
建发紫宸效果图过程稿
二是产品创新性。
建发瑞云，相比福州市中心其他大平层产品，有几个不可比拟的特点：
五一中路核心地段。这里是老台江的核心地段，规划3号线和8号线双地铁，周边教育、医疗、商业资源配套成熟。
容积率1.99的低密社区。福州市中心，近两年高档住宅的容积率都在3.0左右，能做到如此低的容积率，瑞云是独一份的存在！
建发瑞云园林景观效果图
上万平的中庭景观园林。项目6栋楼采用围合式排布，将空间充分腾挪，拉大了建筑楼间距，不仅保证了社区内部采光和通风，也使得园林景观受益面更广，充分体现了景观的“平权性”。
智慧科技高档住宅。瑞云引入 了“七大云端智慧” 系统，其中值得一提的是全屋静音科技的使用，有效隔绝一切噪音干扰，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒系统，每天的生活，智能buff加满。
户型设计上，瑞云的尺度感非常顶。像218㎡的户型，客厅是一面整整8.1米宽的巨幕落地窗，同时配置3套卧，满足大家庭全部成员的高品质居住需求，高档住宅感拉满。
更加值得一提的是，218㎡的户型，就有独立的家政间设计，满足生活需求，保障的私密隔离。这个面积段能做独立的家政间，福州高档住宅没几个。
238㎡大平层，福州楼市非常罕见！一推出就被抢光了。
建发瑞云样板间实景图
同样都是新中式奢宅，第四代立体生态住宅建发灏云的产品力也很卷。
位于晋安河与凤坂河交汇处，享有福州高档住宅里独一无二的双河景观。6000㎡的榕树公园和8000㎡的晋安河公园就在家门口。
整个社区能看河的户数比例达到70%！
与鼓楼一河之隔，临近鼓楼优质教育资源，既能满足自住，又能满足陪读的高档住宅，与目前福州同城竞品比较，灏云的价值感独一无二。
都说立体生态住宅公摊高，灏云在福州独创解决了这个问题。
一是利用新规+四代宅高赠送的特点，把部分阳台做了内封，扩大室内面积。既有四代宅的超大阳台，也有充足的室内空间。
二是独立的主卧连接阳台设计，在空中别墅的居住体验上，又有高端度假酒店的居住奢阔程度。
灏云奇数层示户型示意图
灏云偶数层户型设计图
比如230㎡的户型，能做到三代宅300㎡的尺度空间。这么高的赠送率，环顾福州新房市场，也只有灏云能够做到。
这个面积段的奇数层，光入户花园就有34㎡，双归家动线。主卧带一个36㎡的独立花园，这种极奢的户型设计，在福州也没有。
大平层、别墅、度假酒店三重体验感的结合，灏云的产品设计已经不能用舒适度来形容。一个字：酷。
灏云样板间实景图
福州楼市高档住宅市场，会所不够顶不行！灏云在福州首创了“海陆空”三会所。
海：室内长约25米的恒温游泳池，配备独立更衣室。这个配置在福州高档住宅社区里，屈指可数。
陆：五大会所，禅茶室、私宴厅，业主在自家楼下就能高端社交；学习盒子和儿童乐园能给未成年人提供自由的成长空间，健身房撸铁，是年轻人工作的加油站！
空：空中会所，这在福州也是首创！
没有哪个项目像灏云这样，充分利用楼栋顶层空间，配置格调吧台，露营式空间、社交空间，谈笑间瞰赏鼓楼繁华。
三大会所，立体化设计，产品力领先福州高档住宅一个段位。
在这种多元能力的驱动下，房子的产品和价值具备了超越时代的双重成长性。
刚刚过去的10月份，瑞云和灏云都卖爆了。这是福州购房者用心去看产品，然后坚定做出选择的结果。
如今位于鼓楼中心的宋韵美学顶豪建发紫宸也面市了。制霸福州200㎡以上千万级高档住宅，建发迎来“三子同辉”的历史时刻！
200㎡以上市中心大平层，就选瑞云或灏云；300㎡以上市中心大平层，紫宸是唯一的选择。
福州 【建发紫宸、瑞云、灏云】
✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入5158（售楼中心）
💕网上售楼中心〢欢迎来电咨询 💕
💕专业一对一热情服务给您专业的置业方案 💕
💕期待您成为我们的尊贵的主 💕
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
