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項目名稱：保利·雲上西棠
占地面積：約1500畝
總建面：約47.5萬㎡
容積率：0.55
綠化率：40%
裝修標準：聯排別墅毛坯
車位比例：1：1.18
面積戶型：
1-12#240㎡獨棟別墅
13-22#220㎡聯排類別墅
物管公司：保利物業（國家一級資質）
物業管理費：
獨棟別墅¥5/㎡·月
聯排別墅¥3.9/㎡·月
交付時間：現樓
樓盤地址：江門蓬江區
項目賣點
➰ 優越的土地資源
/01
半山墅：
雲上西棠，是大灣區裏唯一一個半山作品，可與之對標，僅美國比弗利山莊、上海的佘山，香港的太平山墅區，無一不是世界著名的富人區。
雲上西棠的房子，擁有半山的一部分，在海拔約30米延綿山丘上，夏天可以看到白鷺在山谷裏飛，幕看晚霞印山，如此珍稀的景觀，僅少數人擁有。
這次推出的別墅向北可以看到一覽無遺的西江江景。
大花園：
在規則允許的情況下，盡可能保證每戶花園最大化，保守估計，此次加推的別墅花園面積最大的達到320㎡，相當於原戶型的2.27倍，平均值為182㎡。
當然，因為依山而建，每戶的花園面積不一，形狀不一，具體要以現場為主。
高私密性的金邊墅：
金邊墅，別墅的最高形態，1-22#共22席全部是依山而建的金邊別墅。每戶對外除了大自然景觀，再無其他的。
➰ 八寶靈位的風水
/02
別墅左邊就是我們的三期地塊，是全盤地勢最高的區域，還可以看到地塊上的信號塔，這是我們的左青龍上的“文筆”，預示著我們的貴人將如筆下生輝一樣滔滔不絕。
右邊的山坡，是我們的右白虎，我們稱之為筆帽山，象徵著我們的錢財將像山上的樹一樣蓬勃生長，永遠積極向上。
前朱雀就很好理解啦，前方是廣闊的江景，代表著我們自身的光色將於滔滔江水一樣綿延不絕。後玄武是指我們後面的大雁山，很多達官貴人都來這裏祈福保佑的，這背景可了不得。
所以，在拿地之初已經綜合了風水學的知識，我們項目就是最符合風水學上的四靈寶位的，住在這裏的業主運勢肯定起飛。
項目北面有開闊西江水流從西北往東南方向走，2023-2043年20年間將從現在的八運變成九運，九運的關鍵因素就是【北方見水必旺財】，西棠北向即江門的母親河——西江，滔滔江水從西北方流向東南方，江山墅組團的北向更是直對西江，這對做生意的人是最大的風水，預示著到主人將大旺20年。
透過我們的後院可以看到紀元塔，這個塔是鶴山有名的功名塔，每年都有很多佛山廣州的人過來參拜。紀元塔位於我們項目的南面靠山，有利於男主人的功名提升。
➰ 卓越的景觀條件
/03
【江山墅】是位於全項目1500畝土地上景觀最好的地塊，實現戶戶在一樓客廳即可享受無遮擋景觀，一重遠瞰約4500畝大雁山層林疊翠，二重直面1.5km震撼西江江景，三重眺望宛如仙境般的中心湖景，四重近攬約1200畝秀美園林，五重自擁盎然庭院草木。
➰ 顛覆性的產品力
/04
戶型迭代：
建面約220㎡聯排別墅，使用率從原來的約118%提升至181%；建面約240㎡雙拼別墅，更是提升至184%。換言之，你買入約240㎡別墅，實得約441㎡空間；你買入約220㎡聯排別墅，實得約398㎡空間。
獨棟別墅：
雙拼別墅可無縫改為獨門獨院獨戶的獨棟別墅，做到一棟一畝地境界。
窗地比：
別墅的窗地比往往是體現別墅的尊奢性所在，我們本輪推出的別墅窗地比在50%左右（1號是50%，2-12號是45%，聯排在40%-41%間）
這麼極致的窗地比除了可以更全面地接觸大自然，也達到更好的通風效果和日照效果。
户型介绍
240㎡頂豪戶型——為城市頂豪設計的傳世資產
240㎡雙拼類獨棟產品是為城市頂豪打造的傳世資產。
首層閱江，天地舒闊；二層藏山，四季和鳴。整棟別墅共2層半設計，一二層高6.9米，天面層高1.2米，目前是四套間設計，如果有需要的話也可以改造為五套間設計。三樓天台、二樓陽台、內天井、客餐廳挑空均為贈送面積，全屋贈送接近180㎡，極致贈送使全屋使用率超180%。
220㎡高質戶型—— 三代同堂理想之家
220㎡聯排產品是同時兼顧品質與性價比的產品。
首層入境，行雲流水；二層入靜，湖光山色。整棟別墅共2層半設計，一二層高6.9米，天面層高1.2米，目前是四套間設計，如果有需要的話也可以改造為五套間設計。三樓天台、二樓陽台、內天井、客餐廳挑空均為贈送面積，全屋贈送超150㎡，極致贈送使全屋使用率接近180%。
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