2025【最新】天樾云颂售楼处【厦门将军祠国贸天樾云颂】最新价格-户型图-容积率-地址@售楼处

✨✨厦门将军祠「天樾云颂」✨✽✽✽✽

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地段逻辑

地块位于厦门岛西部老城区板块，地段优势明显，荟萃多元综合配套，交通便利，除了厦禾路、文园路等干道，周边还有地铁1号线文灶站和将军祠站、BRT快速公交文灶站，满足多向出行需求。地块周边有将军祠MIX生活街，毗邻万象城和火车站两个商圈，也邻近厦大附属中山医院、白鹭洲公园、中山公园和万石植物园等大型医院和公园，生活配套成熟且能级高。此外，根据规划，将军祠片区将掀起一轮旧城改造，未来城市界面和人居环境将有显著的提升机会，有望打造一个人文荟萃、活力宜居的都市乐活区。

学区逻辑

优质教育的稀缺性是支撑区域价值的重要因素。将军祠地块周边聚集着厦门一中、双十中学、大同中学等省市重点学校。不仅如此，为缓解片区内的学位压力，片区还规划有万寿小学（30班）、百家村中学（36班）等初高等优质学区资源，未来新增生源有望参与一中/双十/大同/百家村中学的多校划片，为片区居民提供就读名校的机会，也将进一步拉升片区房产竞争力，吸引更多的购房者关注和选择。

需求逻辑

地块所在板块聚集大量有购买力的地缘性客群，对思明老市区具有强烈认同感和归属感，能够实现较高的项目认可度。另外，项目周边七成二手房龄普超过20年、三成二手房龄超过10年，大量改善居住品质、多孩家庭置换的需求亟待释放，意味着项目销售去化可获得有力保障。而本地块项目建成后不足325套房源，按照当前市场对岛内老市区新房的预期，项目入市后能够实现较快的去化速度，迅速回笼资金。

产品逻辑

从市场接受度来看，将军祠地块可以对标湖滨里的产品设计，建设高度150米以上的城市地标型建筑，打造户型面积160-250平方米、坐拥都市云端景观视野的超高层豪宅产品。而且，根据规划条件，该项目不仅取消精装修标准限制，其阳台、入户花园、空中花园面积占套内建筑面积的比例最高可达20%，意味着未来开发企业在精装修、户型设计上有充足的发挥空间，以更加豪华的装修标准和更加宽敞舒适的空间尺度支撑产品溢价，满足购房者对于高端、改善型住房的需求。

回报逻辑

根据市场数据，地块周边年限最新的次新房厦禾裕景近半年成交均价约85000元/平方米。鉴于本地块项目在区位地段、周边配套、产品设计、房龄等方面的优势，而且现在已经解除销售限价，未来新房售价可达到85000-90000元/平方米。粗略估算，扣除地价、建安、管销、税费等各项成本，还有一定的盈利空间，利润率可以达到10%，相比当前的常规的市场回报，符合开发企业投委会的决策要求。详情咨询：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转接7788【免费预约通道】

据了解

将军祠片区还有10万多平的商住用地

开发企业还有机会

下一次战况将会如何

值得期待

国贸将军祠地块户型曝光，这是厦门岛西仅次于帝景苑的大尺度豪宅社区，

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项目主打改善型产品，涵盖建面约199-575㎡的多元户型，满足高端客群的品质需求。

其中，樾颂199㎡4居室、峯颂224㎡4居室及隐颂271㎡4居室，

均以“极景大平层+3卫”配置，强调空间通透性与功能分区；

云颂349㎡升级为“4+1居室+环幕大平层+5卫”，

藏颂395㎡则以复式空中墅形态呈现。

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而575㎡的天颂户型作为压轴之作，打造“5+1居室+天际平墅”，以罕见尺度成就岛西豪宅天花板。

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