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当前的房地产市场，正在演变成一场资金流向与时间的赛跑角力。
一方面，在不确定性加剧的当下， 核心城市优质资产的避险属性在过去这段时间大幅推升，市场下行时抗跌，上行时领涨，展现出强大的吸引力与韧性。
另一方面，从政策端出发，叠加政策组合拳加今年以来的持续多次重磅发声， 系列利好正成为护航房地产市场的“稳定器”，为资金的进场提供了前所未有的政策支撑。
而此时，只有站在山顶上，才能最先感受到风来。
无论是一线城市还是二线城市，资本总是流向最有价值的板块，流向可传世的资产。具体到珠海， 2024年珠海总价500万以上豪宅成交1500+套，成交均价稳中带升至41271元/㎡，是近5年的次新高，复苏步伐快于普宅，走出独立行情（数据来源：克而瑞）。✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】
道理也很简单： 市场越是回归理性，顶层群体便不约而同回归城市核心做资产布局。
豪宅分化大势
复合顶豪独占鳌头
但如今，豪宅市场也有一个明显的趋势就是—— 分化。
只不过并非如以往一样，仅仅是核心板块和边缘板块的分化，而是由 产品类型、品质等，带来的合理分化。
不妨先看向二手市场，以 广州珠江新城为例，产品品质、居住圈层等方面更出色的 凯旋新世界、汇悦台等，成交价均保持稳步上涨，而位于相同位置，与这两个盘相邻的其他豪宅盘，却难掩下滑态势。
而在新房市场，在全国范围内，近期刷屏市场开盘即爆的项目，像 上海黄埔区的上海壹号院，像 深圳南山区深湾玖序，均有一致的共性：无论是物理硬件层级，还是精神软性人文， 一切资产顶配价值点，都复合到无以附加。
因此，可以明确的是，如今当市场谈论起豪宅资产，已然需要从更迭进化的角度出发审视考量， 再也不仅是“唯地段论”，而是在地段之上，具备多个层面的特质：
其一， 城市量级最高的核心地段必可不少；其二，产品层面能实现对 稀缺顶级资源的占据；其三，是精神层面，能满足业主对 塔尖生活方式、居住圈层的追求；其四，是财富层面，能如同奢侈品般， 满足资产保值、增值的需要。
能做到这四个层面，便称得上优质的豪宅。 如若四个层面都能做到极致，无法被其它项目复刻，那便是塔尖级别的标杆豪宅。
那么在珠海，能在以上四点都做到极致的项目，房频君认为全市只有一个—— 华发·香山湖畔，可以说，当想在珠海顶豪市场中找到「核心资产」，香山湖畔，就是你的最佳选择。
| 过程稿，最终以官方公示为准
有且仅有的顶豪入场券，登场了
首先，是最稀缺的 新香洲核心地段价值。
对于豪宅而言，已经不难得出结论： 地段的魅力在于权力——或是一市政务中心，或者是蓬勃发展的经济中心，或是一市最顶优的配套中心。这些最优质的地段， 对于资产来说，就是最稀缺的收藏品。
众所周知，新香洲是珠海“政经文教圈”含金量最高的板块，而坐落之中的香山湖畔，便已经代表了 整个市场中地段价值上的“压轴”。
三家三甲医院、10+家高密度人气商圈、市级市民中心、“国”字号文化馆、全民健身中心、TOP1教育资源等睥睨全城醇熟配套于“家门口”汇成一体， 这些优质资源的独占，让香山湖畔成为了比肩世界一线都会的顶级恒产。
什么样的土地，生长什么样的房子。
在这个稀缺招牌打造上，香山湖畔也发挥到极致，项目 以180米地标超塔之姿矗立，构成业主专属的"上帝视角"，将珠海城央独有的自然生态馈赠与景观秩序—— 山、水、园、城同时装进窗框，地标豪宅气质傲视全城。
丨实景合成图，仅供参考
在如此核心的地段上，叠加绝版生态景观视野， 项目便被赋予比黄金更坚硬、未来价值上限难以想象的避险资产价值，不可否认，是塔尖阶层此时首选的上善之地。
配套「尊贵感」
稀缺与极致体验的统一
当然，有了卓越地段作为豪宅底色，在产品力的打磨上，香山湖畔更是不留余力。
项目抛弃了传统社区设计，而将 约3.5万平米的精奢级华发商都作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个超级底盘上，由外到内，创新打造了 垂直生活圈模式，构筑了一个别样但丰富完整的生活场景。
那么，这样的规划底盘，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？
比如是主入口处，这座交足的 高级身份感和 强烈的识别度的重工雅奢门楼，在城央绽放极致领袖圈层风范；
| 门庭实景
比如 珠海首创的空中浮岛园林，将度假酒店的沉浸式体验完美融入日常生活场景，让整个归家路都获得了 “都市中心的宁静感”，对于每天加速向前的塔尖人群而言，这里可以真正慢下来，感受生活；
| 园林实景
比如参照 五星级酒店及豪华会所的标准，打造 约2200㎡空中双泛会所「香山会馆」，从恒温泳池到私家影院，从星级主厨私宴到铂金SPA护理，从四点半课堂到儿童乐园...专享顶配特权足足有27项，赋予 时间价值与 生活仪式感的双重极致追求；
| 香山会馆实景
更比如创造了行业新标准， 引入望海楼酒店式服务，改写珠海豪宅服务标准，可以放心把 身后家人日常的生活细节交给项目妥帖服务照顾，尊崇与舒适，均可兼得。
这样的产品力，出品即是作品，更是藏品。
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如此创举的结果，便是华发香山湖畔将未来十年的生活剧透给你。更不夸张地说，对塔尖人群来说，居住于此能享受到的圈层资源和生活氛围，是其它楼盘给不到的。
大师手笔，楼王上新
再度刷新，珠海塔尖生活的想象
读懂了以上，便能理解 香山湖畔为何能以黑洞级引力虹吸塔尖购买力。
注：入市百日即创下70%去化率，荣膺主城总价600万+豪宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”，奠定主城奢宅标杆地位！
并且，在如今大环境下，当其他项目还在用图纸说话时， 华发更用充足的底气，以领跑者姿态，直接提前“开箱验货”，让买房人可以提前看到产品兑现，“先验货再买单”！
所以， 即使目前项目热卖，余货不足，华发仍邀请 程绍正韬、杜康生两位国际大师来操刀项目南北双塔，双高层楼王户型样板间，只为把项目高塔更极致的产品力、更极致的景观呈现给购房者。
首先先来看 南塔143㎡楼王户型，该户型板房也是首次亮相。
从整体来看，项目做大三房设计，彻底告别“食之无味，弃之可惜” 的鸡肋空间，居住体验简直不要太爽！
而这么做的好处，首先在于拥有不被尺度限定，融合现在与未来生活方式的空间获得感。
环视室内， 超50㎡的LDKB一体化的大方厅，可以媲美市场上200㎡大平层尺度， 约21.9米的全屋观景面，从客餐厅延伸至卧室乃至更多场景，形成连贯、延绵的无界视野。目之所及，昂贵的园、城、山环幕叠景皆是你家窗口的日常，何等惬意。
站在窗前，以壮阔的姿态独占城央昼夜风华， 这是独属于你的尊贵。
而我们也可清晰看到， 在方厅这种设计形态下，减少了空间之间的阻碍，将客厅、餐厅、中西厨、卧室空间构筑为更加便捷的洄游动线，减少空间死角与浪费的同时，阻隔更少，空间更舒适也更开放， 赋予家庭成员之间更多交流与互动。
这里可以是南北对流的家庭欢聚空间，也可以是巨幕采光的“亲子图书馆”，甚至是深夜品酒的吧台，人生最高境界，是不被定义。
还有 超27㎡“行政级”主卧套房，奢配市场罕见的270°环幕转角大飘窗，一进房门便是颠覆性的景观叙事，同时 “场景化主卧”，更是集起居、衣帽、自由、主卫、休闲五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人精致的私人领地。
我们知道，对于样板间来说， 算是项目给到业主提前浓缩的体验，本质上也是开发商自己对未来生活理解的提前呈现。
所以当参观完这个由 程绍正韬老师设计的板房后，便会惊喜地发现，整个产品做了超多以人视角出发的研究， 不止停留在户型设计，更是在室内大量细节的处理上，而为的，就是最极致地提高你的生活品质。
于是我们便可看到程绍正韬老师创新地把 西餐岛台与餐桌结合在一起，男主人可以在中厨大展手艺，女主人可以在西厨做沙拉，还可以 根据不同时段的就餐习惯细分早餐、中餐、晚餐、品酒、咖啡等生活场景。
点睛一笔的地方，还在于 西餐岛台的处理——刻意地与中厨拉开距离，这种程度的定制，就是为了给在厨房忙碌的人创造更愉悦的情绪场， 让厨房也可以承载家庭社交。
假如女主人爱好花艺，那么便可以在这个岛台进行修剪插花，同时也可以与正在做饭的男主人唠唠日常趣事， 不影响两个人的行走动线，但却在同个空间内更加紧密。
类似的细节还有很多，比如在玄关处，预留了做整墙定制柜空间， 一旁还配备了独立储藏间，小到生活用品，大到行李箱，乃至家人爱好的高尔夫杆、冲浪板等，通通都能塞入。在 中厨尽头处则设置了一个家政仓，预留好上下水，可放置洗烘分体机，还能收纳洗地机、吸尘器等，另外家政间配置有操作台面，便于洗衣服前后的整理或熨烫。
这样设计， 轻松拿捏秩序与松弛，还实现了家务动线更短化。比如，洗涤、烘干的衣物一个拐角就能拿回各个卧室；再如，饭后打扫餐厅、厨房地面时，从家政仓取出吸尘器，使用后轻松放回，动线顺畅便捷， 更保证居家整洁有序。
在主卧，除了配置步入式衣帽间，额外预留了一个嵌入式整排衣柜的收纳空间外，而且细分出更多功能区， 让整个空间的动线与空间变得更有情趣。比方我们看到空间内放置了小冰箱，打造一个迷你水吧台，男女主人恰恰小酒，看着窗外城市美景， 定制专属于星级奢华酒店的松弛感氛围。
至于为何做三房，其实也很好理解，同样是改善房， 该户型想实现的一定是“品质改善”，而非“功能改善”。
北塔200㎡楼王户型，此前房频君便参观了由李玮珉大师设计的样板间，而这次由杜康生老师设计样板间，最大的不同便是将客厅主墙打通，构成一个 近9米的超大MAX山景环幕。
一推门，穿梭在被全面屏包裹住的会客厅， 尊享凤凰山无遮挡的独家视野，还有什么设计能比这更好的安放你的情绪呢。
同样的，好的豪宅格局，也有更极致的空间尺度来为业主精心留白。
因为足够极致奢阔， 巨幕方厅+多功能区+中西双厨组合出的超级公区，轻松容纳会客、观影、中西厨、运动、聚会等家庭社交活动，演绎身份的尊崇质感。
对业主来说，居住于此， 弱化了传统的功能区空间的“去客厅化”，反而将带来更多元丰满的生活方式：
如像 家庭聚会，以巨幕山景为背景，亲朋好友坐落在围合沙发或者单面沙发上，或是铺上巨大的地毯，在能够同时容纳多组家庭的空间里玩玩桌游，唱家庭版KTV，可以在客厅和毛孩子玩它们最爱的丢球游戏，在家里也能敞开的撒欢奔跑。
比如 居家办公区，还原客厅主墙，在这里摆张大书桌也完全不成问题，更有轻松闲适的环境，能够享受Homestay的快乐；比如 可移动的百变健身区，正面配置可移动的100寸巨幕电视，成为舒适的观影空间，背面作为小型健身房，放上瑜伽垫，哑铃，小型自行车，不受限环境，随时畅爽开练；
再比如 开放式收藏兴趣空间，可以在大方厅安装可调节的展示柜，轻松收藏各种手办、杂志、艺术品等兴趣爱好，甚至可以定制个人的“居家画廊”，打造张扬个性的专属空间。
值得一提的是，项目邀请了 杜康生来操刀该户型的全新样板间。
|台湾豪宅教父杜康生老师
说起杜康生老师，他的名字常常与 亚太地区顶尖豪宅联系在一起，是业界当之无愧的金字招牌， 被业界誉为[豪宅教父]，
在亚洲十大豪宅［福布斯(FORBES)及商业周刊(BUSINESSWEEKS)］所选出的 亚洲十大豪宅中，杜康生大师的作品占据六席，其中便有台北·仁爱帝宝、上海·汤臣一品、香港·傲璇OPUS HK、文华苑、皇翔御琚、元利信义。
| 杜康生大师部分设计作品
作为国际大师，其实每年找杜康生老师设计的项目非常多， 且多以设计别墅产品，体量400㎡户型为主，而这次，之所以选择 香山湖畔，选择200㎡户型，他也特别强调道，无论是地段与景观面，室内空间的居住性，还是整体的取材用料， 该户型完全不输任何一个别墅产品的面积规制。
可以说，在豪宅专家杜康生老师的眼中， 香山湖畔是市面上独档的优质房产，拥有其绝对优势与巨大潜力。
此外，据房频君了解到，选择该户型的业主多为 企业高管、政商高层，他们大多具备海外留学背景，眼界开阔， 对国际化的生活方式有着强烈追求，可以说他们也认可产品迈上了国际高度，已经完全接轨世界一线。
城市顶级资源置换！
货量告急，错过不再！
最后，房频君想说的是， 香山湖畔是主城唯一一个可通过“国企真收购+置换补贴”双重保障的豪宅项目。
毫不夸张地说， 随着项目货量愈发告急，以旧换新活动或将随时取消，因此对于当下有想以旧换新，主城置换的购房者来说，现在的机会你真的要把握。
毕竟从 “政策+地段+产品力”这一顶豪定律看，政策面已为顶级资产避险提供了坚实的壁垒支撑，叠加城市最核心地段与稀缺生态资源，与“华发+国际大师”的产品含金量，这些要素交织叠加，则成为 香山湖畔价值当下爆发的关键。
换句话说， 产品仍会迭代，但华发香山湖畔很难被替代。
所以，当 香山湖畔南塔143㎡，以及北塔200㎡，两大封藏楼王户型全新大师样板间曜世亮相，真的值得看看！（注：为了保障参观质量，北塔200㎡大平层样板间采用“预约参观制”，可提前扫描下方二维码进行申请）
正所谓，百闻不如一见，有实力的塔尖买家，不如趁阳光正好，去香山湖畔考察一番，或许你与传奇豪宅的故事，会从这里开始书写！
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