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楼盘鸟瞰图

不是绿城代建，而是真正的绿城开发。不过在长沙真正由绿城开发的楼盘中，玉海棠定位是整体偏低的。同一个品牌的开发商在开发不同的楼盘中都会有不同的定位，不要乱代入。这也是有些人买了某科或某湖的楼盘后，反而觉得大失所望的原因之一。

多维度衡量品质

l开发商：真正的绿城

l园林：35%

l物业梯队：绿城物业

l梯户比：2梯2户

l楼栋类型：板楼

容积率：2.4

户型实际得房率

142平：套内实际面积：134.51，得房率：94.7%

168平：套内实际面积：166.25，得房率：98.95%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业：

l小区最远端为起点，京东MALL和洋湖荟聚实测600米。地铁1个站还能到龙湖洋湖天街。商业氛围好。

学校：

小学就近入读，中学相对就近的原则下微机派位，以下是相对较近的初中。

环境配套

环境：

l洋湖主打宜居，楼盘最远端实测到洋湖公园640米，湘江风光带实测2.01公里。

交通：

l地铁3号线洋湖湿地站实测790米。湘府路高架路口实测1.35公里，绕城高速路口1.99公里，南二环路口3.41公里。

户型点评

142平：户型是很典型的动静分区的格局，也会存在过道的浪费面积，户型的开间大于进深，能让南向采光面更加充裕，它最大的缺点在于：1.生活阳台面积过小，晾晒空间不够，如果把生活阳台打通会侵占北次卧的使用空间。2.生活阳台摆放的位置不太好，生活阳台不只是增加个晾晒区的功能间，它还应该兼具增强户型的通透性的，而这个生活阳台摆设在次卧和公卫的北面，同时还需要穿过厨房抵达，让生活阳台不具备这个增强通透的功能，降低了使用价值。3.门口的套房的卫生间太小了，让淋浴间不够施展。让套房的居住感多少也会打折。

168平：放大版的143平，各方面的尺寸都相对变大，优缺点不做赘述，在142的缺点上做了些许弥补。但缺点的大方向是没有改变的。

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特别说明：

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