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✅厦门·海沧东屿-海沧中心TOD璞盛

✅售楼中心电话:☎400-159-8559转接6666【已认证】

✅项目位置：厦门海沧东屿岛海沧湾CBD

✅主力产品：77㎡-89㎡-116㎡-135㎡3-4房户型

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项目位置：厦门海沧东屿岛海沧湾CBD

主力产品：77㎡-89㎡-116㎡-135㎡3-4房户型

推出时间：待定

项目卖点：2号线海沧商务中心地铁站+双十海附东屿校区+中小户一线湖景房+自带约6.5万㎡商业。

这两天，岛外的新房市场传来了一则重磅消息，那就是去年年底出让的海沧CBD地块（A地块）公布了案名，为海沧中心TOD·璞盛。这次海沧中心TOD·璞盛的户型相比先前市场上流传的版本有一个细微的变化，面积段横跨78-135平，共包含78平、89平、118平和135平这四种户型。这样的户型分布，也完美的与同板块的海沧中心TOD·璞瑞形成了互补。

去年12月份，岛外的土地出让非常密集，一共出让了8幅地块，这些地块入市的时间也非常接近。而在这批地块当中，海沧中心TOD·璞盛绝对可以称为最强王者。之所以这么说，是因为无论从教育属性上看，还是从居住属性上看，该项目都难逢敌手。

首先，海沧中心TOD·璞盛周边的双十海附东屿校区已开工，这也意味着未来海沧中心TOD·璞盛大概率是享受双十海附辐射的。 目前的双十海附，可以说是岛外教育的“一哥”。去年中考双十海附有5名考生进入全市前100，这个数量甚至超过了双十本部初中。同时，去年中考双十海附考上一双本部高中的人数几乎占据了岛外的一半，并且普高录取率高达约80%，这已经是岛内顶级学区的水准。而春节前的初三质检当中，双十海附又创造了更惊人的神迹，均分据说高居全市前五，并且在非择优校当中名列榜首，力压一众岛内老牌名校。双十海附的强势，也为海沧CBD板块的教育属性提供了有力的支撑。（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以相关部门公示信息为准。）

而更值得称道的，则是 海沧CBD的绝佳地段。海沧CBD板块位于整个海沧湾的C位，与海沧南部其他板块有着天然的地理阻隔，前有海景后有湖景，自成一体，本身拥有良好的私密性，是个典型的富人区胚子。海沧CBD板块拥有地铁2号线海沧商务中心站加持，两站便可进岛，三站便可直达筼筜湖滨北核心区。并且随着自带商业的A地块出让，连同海沧中心TOD·璞瑞项目的底商以及地铁站周边的商业，相当于在海沧CBD板块形成了一个 约7.5万方（自持约6.5万方高端商业+地铁+璞瑞商业）的大型商圈，据说还会有高端品牌入驻，使其成为了集 教育+地铁+景观+商业+产业五位一体的顶流板块。

纵观岛外的其他头部板块，虽然有些在某一两方面的属性可以媲美海沧CBD板块，但在其他的方面相比海沧CBD又往往会有明显的不足之处，很难达到海沧CBD这样的均好性。比如亭北的学区可以和双十海附掰手腕，但在居住属性上则明显不如海沧CBD。又比如世茂IOI板块的景观配套不亚于海沧CBD，但在学区上相比海沧CBD却有比较明显的劣势。其他一些均衡发展的核心板块，往往每个方面的配置又都比海沧CBD矮一头。 像海沧CBD这样全面发展、全面顶尖的“三好学生”板块，在岛外确实是独一无二的。

而海沧中心TOD·璞盛本身，又是地铁上盖的TOD模式打造的，拥有无风雨归家等多重便利性，以及非TOD盘所无法实现的配套易得性。所以某种程度上说， 海沧中心TOD·璞盛就是目前岛外最强新房，没有之一。

而最值得一提的是， 此次海沧中心TOD·璞盛所推出的78平三房户型，也是最近十年来海沧湾沿线从未有过的精悍小户。无论是海沧CBD近年入市的其他两个项目，还是海沧湾新房经历长期土地断供前的中骏天峰、海投天源等次新房，都是以中大户型为主，从未出现过面积尺度这么小的户型。而这次的78平和89平户型，对于追求地段升级的购房者来说无疑也是个重磅福利。

因为，在海沧湾目前现有的二手房当中，90平左右的户型往往只能做到两房一卫，这次海沧中心TOD·璞盛的78平户型却可以在产权面积节约10来个平方的情况下多做一房，89平户型更是可以在产权面积差不多的情况下做出三房两卫（多出一房一卫），在功能性上相比海沧湾的存量二手房无疑是降维打击。这也使得购房者可以用相对不那么高的总价，不仅可以买到岛外顶级地段，还可以保障充分的居住功能。去年海沧中心TOD·璞瑞项目推出的100-131平中小户型自始至终都保持着极高的热度，去化速度非常快，目前已经基本售罄。而璞瑞项目也因此牢牢占据着海沧销售冠军的位置，去化率在海沧区断层领先。所以这次海沧中心TOD·璞盛的新品，大概率也会延续热销的态势。

此外，海沧中心TOD·璞盛项目的产品，不仅在户型设计上会给足购房者惊喜，而且在品质上也都是一样的出类拔萃。这从同系列的七星湾TOD·璞盛项目去年荣登岛外6-12月商品房销售金额冠军，以及轨道一贯严谨、整洁的工地管理和不计成本的采用真材实料的风格就可以看出，璞盛系产品也是广泛获得市场好评。对于意向岛外的购房者来说， 海沧中心TOD·璞盛可以说是必看的项目。

海沧中心TOD璞盛新户型出炉！

78平3房2厅1卫

户型优点

五开间朝南，全明结构，收纳功能强，高利用率。

3个房间都很方正且都朝南，方便后续装修设计；客厅朝南，次卧的窗户两面采光。

北侧有一间小间的储物室，可作为家政间、杂物间、卫生间等。

U型厨房，较为方便最大化合理放置厨房用品。

户型缺点

卫生间的窗户朝北，北向是走廊的位置，卫生间位置设计较为落后。

一进入户门就看到卫生间，入户体验感差；厨房与卫生间紧挨着，有时候会串味。

该户型的餐厅位置无窗户。

该户型是长进深短面宽户型，厨房与最小的次卧光线会比较暗。

118平北厅3房2厅2卫

户型优点

媲美岛内大平层景观户型的观景客厅餐厅，拥有270度的观景视野，北面约9.8米的观景面，西面约4.65米的观景面。

动静分离，3个房间的私密性较高。

这个户型三面采光，窗户都较大，采光通风都不错。

户型缺点

户型整体看着像一把手枪。

南向阳台设置在次卧，晾晒衣物都是在这个房间，等同于没有自己的隐私空间。

户型有两处长过道，一处是入户门进来走到客厅的位置；一处是三个房间的过道，过道面积过多较为浪费。

客厅朝北，正常户型都是坐北朝南。

118平南厅3房2厅2卫

户型优点

南北通透，全明结构，户型方正，明厨明卫，动静分离。

入户进来有做玄关设置。

U型厨房，客餐厨一体化。

客厅面宽有5.5米宽。

南向主卧带独立卫生间，收纳功能强。

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