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四代生态住宅，是一场对传统人居的“叛逆”。
中寰悦府，自入市以来便以“两开两罄”的惊人战绩震撼市场，单日到访量屡破峰值。作为华润置地打造的沈阳首个第四代住宅，3万+/㎡的单价，不仅频繁刷新了沈阳高端住宅的价格认知，更引发热议——“为什么一个新项目能引发如此狂热？四代生态宅到底能给沈阳带来什么？它是否真正匹配“豪宅”定位？又是否满足了市场对“第四代住宅”的期待？”
对于中寰悦府价值体系的深度剖析，或许可以揭晓答案。
中寰悦府效果图
不炒话题，回归本质！
什么是第四代住宅？
什么是第四代住宅，相信对楼市有一定关注的人已经相当了解。第四代住宅官方的释义是：城市森林花园住宅或立体花园住宅，是一种集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的全新住宅形式。
中寰悦府作为沈阳“首个四代宅“，与传统住宅相比，通过奇偶层的错层布局，实现“层层有花园、 户户有院子”，更在225平产品中率先实现了局部约6.4米双层挑高的空中院子。
此外，作为标杆试点项目，中寰悦府还充分结合了东北的气候特点，铺设了地暖、配置了电动提升窗、电动遮阳帘。让南方豪宅火爆的空中院子，真正实现了东北属地化的完美落地。
中寰悦府效果图
四代宅背后的溢价逻辑
放眼全国，2023年第四代住宅还是零星的存在，经过一年多的发展，已经在大江南北已遍地开花。厦门、杭州、苏州、武汉、成都、南京等多个核心城市陆续出台相关文件，进一步推动了第四代住宅的火热发展，逐渐成为未来住宅市场的主要发展方向。而横向对比“四代宅”与普通住宅的价格，普遍价差在30%-50%，核心原因在于其颠覆性的产品力。
➤杭州·上城区，同样是将近200平的产品，普通大平层要900万，而四代宅套均已到2000万；
➤苏州·相城区，相同区位的普通住宅得房率85%，套均500万，而四代宅产品也要600-800万。
数据来源于网络
探究一线同板块的价格差异，不难看出四代宅的溢价主要源于其在空间利用率、生态设计、智能化配置等方面的突破。
绿城玉澜月华项目效果图（图片来源于网络）
在杭州，同样是第四代住宅，同样都出自程绍正韬老师的精装作品，同样都有大量的石材应用，绿城项目的价格将近2700万/套。对比沈阳，中寰悦府的得房率更大，位置更核心，价格也更香，3万+/㎡的价格，仍出入合理区间，甚至具备一定的价值潜力。
得房率的奇迹，精装奢材的投入，实际单价远低于表面价格。
回归沈阳市场，中寰悦府凭借“负公摊”设计，实现了得房率的行业突破。众所周知，传统住宅得房率普遍在75%-80%，而中寰悦府通过“奇偶层错位+挑空融合”的设计魔法，让建面约192㎡户型得房率高达117%，套内实际空间面积达到惊人建224㎡；而建面约225㎡户型得房率更达130%，套内实际空间面积飙升至约293㎡。
若按实际使用面积计算，建面约225㎡户型均价3万+/㎡对应套内实际面积293㎡，实际单价仅2.3万/㎡，甚至低于沈阳部分高端改善盘的价格，性价比反而更高。
不仅如此，中寰悦府的精装标准同样令人咋舌。由豪宅设计大师程绍正韬操刀，不考虑其5000元/㎡起步的百万设计费，只看单套精装材料的实际成本投入，就已经突破了100万。
数据来源于网络
如果说昂贵只是“奢侈“的表象，那其隐藏的却是项目对于高定理念的深层考究，更是一种对于高级生活的全新定义。中寰悦府以媲美奢华酒店的精装配置，全面提档业主的生活品质。这种“先造场域后造房”的理念，使其在沈阳市场形成了难以复制的竞争壁垒。
中寰悦府225平样板间实拍图
独家细化拆解，中寰悦府的溢价拆解
在做定价时，我们往往会对价值进行拆解。中寰悦府的核心溢价点可拆解为多个维度：
➤首先，商业配套维度，中寰悦府坐拥全新一代万象商业体系，相较于普通住宅项目，这一不可复制的商业配套优势可带来约1500元/㎡的溢价。
➤其次，交通配套方面，项目打造真正的TOD生活模式，实现“一步地铁、一步高铁、一步万象”的无缝衔接，这一立体交通网络贡献约1000元/㎡的溢价。
➤第三，在产品设计维度，中寰悦府邀请国内豪宅设计领军人物程绍正韬与GAD建筑事务所联袂打造，这一顶级设计团队为项目带来约1000元/㎡的设计溢价。
➤第四，在精装标准方面，项目采用国际一线品牌家电配置，包括博世、方太、汉斯格雅等顶级品牌，这一高端精装标准可产生约1000元/㎡的溢价。
➤此外，项目还拥有东北最大约3000㎡香格里拉自然秘境主题景观、东北最大的约6000㎡下沉式主题景观、约1650㎡峯范CLUB高端会所、户户挑高6-8米的空中院子等独特配置，这些创新设计共同构成了项目的核心竞争力。
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