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5月份保利在海珠西火了一把，保利海韵开盘2分钟售罄卖出300多套房。

保利下一个准备预热的盘叫保利云瑞，在白云新城旁，你要觉得不好记得的话，可以理解成保利天瑞白云分瑞。

保利自己说要把它按照下一个玥玺湾来打造，我觉得更像保利天瑞。

因为两个都是新中式，两者都是改善房定位，并非豪宅……

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最关键的是，保利天瑞的出现，让原本只受老钱风青睐的汇景新城，第一次对新钱张手拥抱。

保利云瑞这次出现，很大概率会改变白云新城楼市格局，我们拭目以待。

首先一起看下项目基本信息，云瑞是去年年底保利跟越秀争了几十轮才拿到的，楼面价3.77万/平，这个价在当前市场肯定不算便宜了。

为什么两大开发商抢得这么认真呢，主要项目就在白云新旁，有故事可以讲，好做文章。

然后白云新城这几年新楼盘供应不多，市场不卷。

而且整个项目加起来就370套而已，去化压力小，怎么看都是一块肥肉。

周边配套可以参考大V广州房产做的图，非常直观了。

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云瑞一共9栋，设计户型有4个：130-145-165-200平，主力户型是130-145平。

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显然开发商这次是做足功课，不敢盲目追求大户型做豪宅，旨在把白云新城改善门槛打下来。

按照现在吹风价6-7万的水平，130平按7万单价计算的话，仅仅900万出头而已，就可以在白云新城买到好房子了，开发商的算盘打得很准。

而且有意跟国贸绿城云樾和鸣错开竞争，云樾和鸣主打100-138平，单价5-6万，云瑞的位置配套比它好，故意稍微贵它一个档位也能理解吧。

不过呢，我倒是看出开发商这次保守的点在哪里。

首先，项目虽然在白云新城旁，但实际周边还是有一些村屋影响观感，不是连片的城市面貌。

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