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深圳【越秀•星科源启】售楼处电话☎：400-159-8559转接7788【预约热线】✅✅
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深圳越秀•星科源启___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨看房需提前预约✅✅
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
2025年9月29日，位于深圳市光明新湖街道光明科学公园东板块的新楼盘『越秀星科源启府』！
首发1栋1单元153套建面约89㎡竖厅动静分区三房两卫、89㎡竖厅双龙抱珠通透三房两卫、约112㎡竖厅动静分区四房两卫，备案单价3.5-4.4万，备案均价约4万，总价约312-493万。
目前认筹冻资对外释放了4个点折扣（登记98折*冻资99折*渠道99折），折后均价不到4万/㎡，89㎡户型300-361万，112㎡户型426-474万，过来看房提前预约的话开盘还能享受更低的折扣，包您满意！越秀星科源启府开发商售楼处咨询/预约热线电话：400 800 9113（官方认证）中介勿扰！
项目实地营销中心和实体楼样板房已经正式开放，已开始i深圳登记，10月9号14:00截止登记，10月10号公证摇号，10月12号开盘选房！
下面是开盘时间点：
确定总价2字头就能在科学公园买到兼具高定位板块、教科研产业发达、近享高建制配套、环境生态宜居、新规进阶产品、品质碾压同级的房子！
『越秀星科源启府』公区实拍-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
科学公园+光明云谷双占位
项目西临科学公园，北临光明云谷，科学公园定位光明3.0版中心，周边配套能级和公配建制就能佐证；光明云谷定位教科研融合集群，中山大学、深理工、深圳湾实验室、生命科学&合成生物园、机器人基地等已兑现的东西已经明确其功能性。
科学公园周边配套布局是保障优质人居生活的基础，光明云谷教科研产业是决定片区未来经济强度和房产价值的关键因素，这些产业带来都是高净值人群，且这类人群工作相对稳定，有居住消费需求也有购买力，学费昂贵的贝赛思国际布局在此已经能说明这一点，人家都是调研过的。
刚需板块、改善定位、豪宅品质-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
看过局部实体呈现及释放的花园&公区效果图，小编想用12个字总结『越秀星科源启府』的表现，“刚需板块、改善定位、豪宅品质”，确实做出了差异化，它所营造出来的那种高级感在光明其它项目身上是感受不到的，很难让人相信这套设计会应用在折后均价不到4万的楼盘身上。
市面上楼盘公区大多是极简风格，用材用料大同小异，但像『星科源启府』在公区设计上做那么多拼花、造型、图案&线条应用，营造出越级质感的很少，即使有房价也不便宜，并且它的豪华感区别于高度酒店化风格，给人一种很温润的豪华感。
新规产品迭代+户型创新-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
『越秀星科源启府』是新规楼盘，户型新规味也很浓，使用率均达95%以上，部分超过100%，产品非常有竞争力。深圳建筑新规实施一年多了，看了『越秀星科源启府』的户型图和样板房，给我留下最大感受是有明显新规迭代迹象，户型可塑性强、赠送&拓展面积实用且好用！
89㎡竖厅动静分区，客厅带3.9*0.8米飘窗，原本3.3米客厅开间秒变4.1米，深圳首创。
89㎡双龙抱珠竖厅通透户型也很讨喜，三房、竖厅、双龙抱珠单个拎出来都不稀奇，但如果三者组合还能做到真正的通透就难得。
112㎡竖厅动静分区，5.9米阳台+全明主卧
『越秀星科源启府』位于欢乐田园西北角，北、南、东三面都是永久性田园生态用地，西北处是科学公园北翼，西侧个科学方舟统筹规划单元是科学公园南翼，围绕科学公园南翼四周布局有大量高建制公共配套，如科学技术馆、国际美术馆、科学城体育中心、科学城文化艺术中心等。
核心地段、生态资源、密集公配，是深圳房子体现溢价能力的重要因素之三，单个拎出来不难匹配项目，但如果想找各方面都兼顾的很难，尤其是对刚需而言，一般同时具备这些元素的只有豪宅，『越秀星科源启府』是稀缺的身处核心地段，四周田园生态环绕又近享高建制密集公配的项目。
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