☎️厦门集美【中交文澜天玥】 营销中心24小时电话:400-159-8559转接6666【☎️☎️已认证】
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2025厦门中交文澜天玥户型配套 价值分析报告
整体概述
中交文澜天玥楼盘位于厦门集美集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，由中交房地产集团有限公司(上市企业)精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交文澜天玥楼盘价值评分为8.8分。厦门中交文澜天玥售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
项目前身：J2025P01地块
拿地时间：2025.4.24
成交价：20.67亿
楼面价：1.6215万元㎡
所在片区：集美桥头凤林片区
地址：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
开发商：中交
物业：中交物业
容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平 总户数400套左右
售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
交通配套
周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有75个幼儿园;10个小学，如侨英中心小学、乐安小学、福建省厦门集美中学附属滨水学校、集美第二小学教育集团海凤校区、乐海小学等;8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学、乐安中学、福建教育学院附属集美实验学校等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘993m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货(集美店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
核心价值点研判
稀缺产品力：“空中庭院”的落地与差异化布局
产品创新：项目核心优势在于将“第四代住宅”概念从规划变为现实，通过 赠送大面积露台和花园，实现了高层住宅“户户有庭院”的别墅级体验。这不仅是产品形态的迭代，更是对改善型客群“亲近自然”深层需求的精准回应。
策略性分区：项目巧妙分为 观澜（高端改善）文颂（品质刚改）两个地块，形成明确的产品梯度。观澜地块（容积率2.1）以大户型、低密度、一线海景为主打，直面高端客群；文颂地块（容积率3.0）则以高实用率的89㎡四房等户型，覆盖预算有限但追求功能性的首置及刚改客户，实现了客群的全覆盖。
确定性溢价：优质教育资源的提前锁定
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配建并计划与住宅 同步交付的南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），是项目最重要的价值锚点之一。在学区资源备受关注的当下，这种“家门口的确定性”为项目提供了强大的抗风险能力和保值增值预期。
战略区位潜力：搭乘“跨岛发展”快车
项目位于集美东部新城桥头堡位置，直接受益于厦门市“跨岛发展”战略。在建的地铁6号线与9号线换乘站位于项目周边，这种双地铁规划的能级，远非单条线路可比，预示着该区域未来强大的交通枢纽地位和人口虹吸能力。
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