厦门建发五缘鲤 ◆售楼处电话：400-159-8559转8666【售楼中心】
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厦门建发五缘鲤
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土地详情
项目前身为2023P12地块，该地块位于湖里五缘湾片区，土地总面积3.37公顷，计价建筑面积10.5万平方米，起拍楼面价45000元/平方米，起拍总价47.4亿元。采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
2023年11月7日，2023P12地块吸引保利发展、华润置地、中海地产、金茂+中旅、建发等7家房企报名参拍。最终，建发首次加价金额直达1亿元，以48.4亿元竞得该地块，溢价率2.11%。
区位配套
该项目位于湖里区五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，地处五缘湾片区内湾腹地，处环岛干道的南侧。五缘湾片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，优美的自然生态环境令其成为鹭岛宜居度最高的人居板块之一。
24年7月31日湖里区教育局发函，正式确定五缘鲤的学区，幼儿园就学学校(或就学片区)为五缘第二实验幼儿园月分园,小学就学学校为厦门双十中学湖里分校。
交通配套：项目毗邻高崎国际机场、五通客运码头、集美大桥、翔安大桥等空港枢纽和跨岛通道，枋湖北二路、钟宅路、五缘湾道、环岛干道、钟宅西路、钟宅南路等城市干道。地块800米范围内设有地铁2号线钟宅站、地铁3号线湖里创新园站和五缘湾站；
商业配套：地块周边拥有湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心、K11 Select购物艺术中心（在建）、国际游艇汇等商业综合体。片区内设钟宅社区发展中心，拥有商业、办公、酒店、公寓等多种业态，包含约6万平方米商业；
医疗配套：南侧3公里范围内聚集了复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、弘爱妇产医院、厦门大学附属心血管病医院数所高能级的医疗机构；
地块周边生活休闲配套丰富，钟宅片区东部规划打造区域文化旅游产业区——钟宅畲族文化园。依托五缘湾独具一格的湾海资源及周边的空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施。
建发 五缘鲤规划10栋高层住宅，规划户数764户。首创可定制交付户型，产品面积涵盖99/123/136/160/192㎡多个面积段。
【理由①——倒挂逻辑+边际效应递减逻辑】：五缘湾新盘由于楼龄、户型等产品代际差，理论上应该比二手房贵个10-15%，现在反过来和二手持平，甚至卖的更便宜，叠加厦门整个楼市下跌的边际效应递减，我认为当下五缘湾新盘价格已相对夯实了。
【理由②——板块对标逻辑】：五缘湾作为厦门房产价值第一梯队，此前对比临近板块——枋湖的价差一般至少在1.5-2万元/平，现在基本上快跌平了，价差仅0.5-1万元/平。不管再怎么骂，随便问身边的人， 同样的预算，肯定大部分人还是选择五缘湾作为终极改善首选地。
【理由③——供需逻辑】：除政策层面的利好不断释放外，随着6月天琴海北地块的出让，五缘湾也已进入封闭收官阶段， 只待这两年新盘出清后，价格自然会稳定下来。
五缘鲤为啥卖得好？给个信服的解释！根据日常粉丝咨询来看，有如下理由：
1、价格到位。不少人认为五缘湾新盘价格已经基本到位了，都卖回2016年价格了。
2、产品力强。建发产品品质交付能力有目共睹，不用担心货不对板，买得更安心！
3、配套确定。五缘鲤学校提前落定，直接体现在官方今年小升初划片范围里。
4、高端定制。五缘鲤是可以做到户型定制，根据买家需求量身打造，最大化满足家庭改善需求，还引进了弘爱医院等私人康养服务，主打“我们不一样”式的尊奢感。
5、口碑物业。建发物业管理特别好，在厦门有口皆碑，不像别的小区业主本来这几年过得就够累了，还要和物业斗智斗勇，非常糟心。
厦门建发五缘鲤
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