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项目概况
位置：三亚市吉阳区河东路 298 号，毗邻三亚市政府，处于城市核心板块，紧邻海南自贸港重点园区 —— 三亚中央商务区凤凰海岸单元及月川单元。
开发主体：海南东朋祥泰房地产开发有限公司，物业由海南罗浮物业管理有限公司运营，提供酒店式管家服务。
整体规模：占地面积约 85 亩，总建筑面积约 30 万平方米，容积率 3.8，绿化率 36%，规划 8 栋 26-29 层高层住宅，总户数未明确提及。
基本资料
物业类型：70 年产权普通住宅，精装修交付，物业费 4.5 元 /㎡・月。
建筑风格：现代简约设计，楼栋采用前后交错布局，最大化采光与景观视野。
交付时间：部分房源已竣工（参考二手房信息），具体楼栋交付时间需以合同为准。
车位配置：地下车位充足，具体配比未明确，产权归全体业主所有。
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周边配套
交通网络
主干道：北接迎宾路，南至鸿洲游艇码头，居解放路与凤凰路两大城市动脉之间，10 分钟车程覆盖三亚湾、大东海等核心区。
公共交通：1.4 公里至三亚汽车站，6 公里至动车站，14 公里至凤凰国际机场（车程约 37 分钟）。
商业资源
成熟商圈：蓝海华庭商圈（东侧）、解放路步行街（1.9 公里）、商品街商圈（800 米），国购、大东海等商圈环伺，生活配套一应俱全。
教育资源
K12 全龄覆盖：三亚第一、二、四、七小学，第二、三、五中学及实验中学等优质公立学校分布周边，满足子女教育需求。✨三亚【海映江湾】售楼处📞400-159-8559转接8666【售楼中心】【已认证】
医疗资源
三甲护航：1.1 公里至三亚人民医院，1.2 公里至中医院，2.9 公里至农垦医院，3.8 公里至解放军 425 医院。
生态休闲
公园绿肺：300 米达临春河公园，550 米至红树林公园，600 米至丰兴隆公园，800 米至白鹭公园，形成 “五园环抱” 的生态格局。
河海双景：三亚河与临春河双河环绕，16 层以上可瞰三亚湾海景，4 层以上享河景资源。
内部配套
园林设计：东南亚风情五重园林，中心大中庭布局，水系贯穿社区，首层架空层拓展绿化空间，设置阳光草坪、邻里花园等景观节点。
全龄设施：
运动健康：泳池、慢跑道、健身区。
休闲社交：架空层泛会所涵盖创意市集、儿童乐园、棋牌室等。
便民服务：24 小时超市、快递柜、业主餐厅。
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户型介绍
主力户型（精装交付）
62-89㎡两居室
方正全明格局，LDK 一体化设计，客厅连接观景阳台（部分带独立花池），主卧配置飘窗，功能分区清晰。
108㎡三居室
南北通透，约 10 米面宽横厅，三阳台设计（生活阳台 + 双景观阳台），主卧套房化，兼顾家庭居住与社交需求。
景观优势：
4 层以上可观三亚河景，17 层以上俯瞰三亚湾海景，部分户型实现 “河海双景” 视野。
项目特色
城市芯地段：政务中心（市政府、规划局等机构环绕）+ 商务核心（自贸港园区）+ 成熟生活圈，三重价值叠加。
稀缺河海资源：双河环抱、近海不临海（直线 1.3 公里），规避潮湿问题的同时享一线景观，高层兼具投资与自住价值。
立体交通网：快速接驳机场、动车站、四大湾区，兼顾旅居便捷性与资产流动性。
精装性价比：全装修现房销售（参考部分楼栋），装修标准高于政策要求，拎包入住降低时间成本。
自贸港红利：毗邻中央商务区，承接高端人才居住需求，租赁市场潜力可观。
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