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楼盘笔记 | 集美“亲海”四代宅——中交文澜天玥
在厦门，想找一处“亲海”、生活便利与靠谱品质的房子，并不容易。
位于集美桥头堡的 中交・文澜天玥，作为央企打造的亲海住宅项目，汇集了地段、配套、产品等多重优势，今天就从购房者的实际需求出发，客观梳理项目的核心信息，供大家参考。
01
区位与发展：
集美湾心，贴合城市发展脉络
项目选址集美桥头堡，处于乐海路与滨海旅游浪漫线交汇处，刚好落在厦门“岛湾一体”发展的黄金中轴上，同时还在嘉庚科艺城规划圈内。从区域发展来看，嘉庚科艺城是集美重点推进的产城融合板块，未来的发展潜力值得关注。
更实用的是项目的 “1公里生活圈”：双BRT站点、地铁6/9号线（在建）、九年一贯制南师大集美科艺实验学校（中交代建）、银泰百货、新华都商圈等日常生活配套，基本都在这个半径内覆盖，这种便利性也是很多购房者看重的点。
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02
产品设计：
亲海低密，注重居住舒适度
厦门的海岸线资源虽丰富，但人均亲海面积其实很有限，文澜天玥在亲海体验和居住舒适度上做了不少考量。
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另外，项目整体设计为 海派南洋风，规划了 约4000㎡高端定制会所，包含恒温泳池、私宴厅、会客中心、健身房等数十个主题空间。
03
户型选择
覆盖全龄段，适配不同需求
中交文澜天玥，项目前身为J2025P01地块，楼面价约1.62万/㎡。项目分 两个地块打造，户型跨度较大，从89㎡的高层到205㎡的叠拼，能满足刚需到改善的不同需求，而且综合使用率约88-112%，细节设计也比较贴合日常居住。
·A1地块——文颂：紧邻南师大集美科艺实验学校（中交代建），容积率3.0，主打高层89-112平四房、洋房107-125平，总户数400套左右。
·A3地块——观澜：靠近滨海西大道，近享头排瞰海景观，容积率2.1，主打108-127-143-185-205平双露台看海 ，总户数800套左右。
对于购房者来说，开发商的实力和交付能力至关重要。文澜天玥的开发商 中交集团，位居2025年《财富》世界500强第61位，作为央企，资金实力和施工质量都有一定保障。2025年也有五缘海悦等已交付项目，且交付口碑较好。文澜天玥延续了央企的精工标准，配建的学校也会同步交付，能减少购房者对 “配套落地慢”“交付难” 的顾虑。
目前，中交文澜天玥项目 临时展厅和样板房已经开放了，感兴趣的朋友，想看房可以私信我们，专车接送、专属看房优惠！
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