长沙【建发观云】四代住宅新房_开盘价格_项目价格_建发观云售楼处电话_地址_楼盘详情

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项目基础信息

产权年限：70年

容积率：2.64

绿化率：32%

规划总户数：546户

总规划楼栋：12栋

车位数：484个

车位比：1:1.12

梯户比：2梯2户

占地面积：35366㎡

建筑面积：93000㎡

在售均价：18500-20000元/㎡

开发商：长沙兆禧房地产有限公司

物 业：建发物业，国家一级资质物业，3.86元/㎡

户 型：147㎡、150㎡、167㎡、178㎡

总层高：17-32层

单层层高：147-150-167㎡3.05米、178㎡3.1米

在售楼栋：1#2#6#9#10#11#12#13#

交房时间：27年3月

得房率

146平-得房率103%，实际使用面积150㎡

150平-得房率95%，实际使用面积143㎡

167平-得房率107%，实际使用面积179㎡

178平-得房率99%，实际使用面积176㎡

楼栋分布图

项目介绍

高起点—【主城高起点板块，全维超配生活区】

长沙热门板块：长沙新房热门板块+二手房量价头部梯队，板块价值高，资产更稳定。

政教金融核芯：湖南金融中心&长沙市政府，双板块核芯，红利正中心，占有城市红利的确定性。更是高改住宅集中区，高资产、高学历、高地位“高能人群”聚集地。

全优教育资源：360亿教城融合示范区，享全优公立教育，师资优+硬件优+生源优，8大公立学府，近80%学校均为三年新建学校，成就高学历高资产家庭圈。

高端生活主场：3公里内汇集中高端商业体，品牌数量多、品牌品质高、商场服务新，步行距离近，不止是配套，更是社交中心。

高起点——【全维超配资源】

•优质教育：直线距离约2公里范围内揽8所知名学府

涵盖麓山国际实验二小、麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)、长沙实验二小(预计2025年秋季开学)、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学，孕育湖湘未来“栋梁”。

（本页对学校的介绍，旨在提供相关信息，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生入学条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新）

•湖南金融中心：已落户各类金融机构及相关企业1184家

包括长沙银行、平安银行、农业银行等银行总部，开源证券、东北证券、五矿证券等进驻。拥有六大甲级写字楼及国际酒店：楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场、万豪、希尔顿、湘江豪生等。

（以上信息来源于滨江新城区域金融机构落位，所示距离来源于百度地图所示直线距离）

•商圈云集：直线距离约3公里内揽6大中高端商业

花园城、麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、山姆会员商店高端商业。

（信息来源于区域内商业规划，所示距离来源于百度地图所示直线距离）

•自然环绕：直线距离约2公里内盛藏3大城市级公园

谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、八方公园，自然和鸣，生活鲜氧环绕。

（信息来源于长沙市城市绿地系统规划丨2021-2035 批前公示，所示距离来源于百度地图直线距离）

•医疗守护：直线距离约5公里内4所公立三甲医院

中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、三甲医院（规划中）、中南大学湘雅一医院，呵护全家健康。

立体路网：

两纵：金星北路、观沙路

两横：谷岳路、茶子山中路

三桥：福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥

三隧：银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道

四轨：4号线(福元路大桥西站)、城际轻轨 (观沙岭站)、地铁8号线 (规划中)、地铁10号线 (规划中)

（信息来源于2020版《长沙市轨道交通线网规划修编》）

（点击图片即可放大查看具体信息）

高品质-【2024新规下“优品全新款” 】

•企业硬实力

建发集团，成立于1980年，2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，集团年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。建发地产，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，成立40余载业务遍及全国70余城。

•匠造新中式

建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，以“传承者”的定位，把“中国传统的文化与精神”在所从事的领域进行传承，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，再现传统中式建筑之美。

•稳定交付力

深耕湖湘20载，打造20个品质匠心项目，近两年交付项目大部分为提前交付(其中4个项目提前交付)，且均为片区内品质标杆，客户满意度持续位居赛惟榜单行业前列。

（长沙建发缦云实景）

（长沙建发养云实景）

钻石管家——【建发物业】

上市企业：港交所上市物业，位列2023年中国物业服务百强第25位，业务覆盖全国超70个城市。

钻石管家：专属楼栋管家服务、慧生活APP、400售后服务热线、全程化管理。

•【长沙首个风雅宋韵作品】

建发房产作为新中式生活美学的传承者与创新者，以中国传统守正文化为指引，深研湖湘人文风雅，承袭千年宋韵美学，为湖湘定制一座宋风巨著。

•【低密稀缺的“限量款”】

①度假感的容积率：市府滨江罕见约2.64低容积率项目， 营造度假感的雅居享受。

②片区谨此无超高层项目：全小高层+高层格局，低区可赏小区园林，高区可享无遮挡视野，实现阳光自由。

③全面景观优势布局：整体地势抬高，商住分离，楼栋错落式结合部分转角布局，视野开阔。

•【居游如画的“度假款”】

采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。

•【经典不过时的“颜值款”】

臻材实料：东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。

超高颜值：长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。

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