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楼盘鸟瞰图
总共7栋，体量不大也不小，尽可能不要去买高架旁边的，很容易站岗，再便宜也不建议，不要买205和168的户型，以城投的品控和物业维护能力未来大概率要变成老破大，也很容易站岗。
多维度衡量品质
l开发商： 开福城投国企
l园林： 35%
l物业梯队 ： 自己的物业（北鑫物业）
l梯户比 ： 2梯2户、2梯3户
l楼栋类型： 类板楼、板楼
l容积率： 3.1
l总结： 城投接盘流拍的土地，接盘恒大这种无法开发的土地，这种国企有它的社会担当和任务，但整体的品控和物业维护能力也确实是刚需级别的。安全性没话说，中规中矩，想要有让人眼前一亮的感觉是很难的
户型实际得房率
118平： 套内实际面积： 109.81 ，得房率： 93.1%
128平： 套内实际面积： 126.03 ，得房率： 98.46%
129平： 套内实际面积： 120 ，得房率： 93%
143平： 套内实际面积： 122.64 ，得房率： 85.76%
都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传
商业配套
商业：整个板块很缺商业
l 和顺府 规划的商业实测1.8公里，但一直都没有建好，麦德龙商超实测3.6公里，五矿mall实测3.59公里，这个商场基本属于半倒闭状态，龙湖规划商业实测4.29公里，建设周期很慢，还进行了改规，将商业体量改小了点。
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学校：
l 小学是金鹰小学，中学是明德金鹰中学实测1.01公里。说是说配套书包。本身整个板块的教育都很一般。对教育不要有太多的期待
环境配套
环境：
l 月湖公园实测370米，浏阳河风光带实测1.57公里，马栏山公园实测2.24公里，世界之窗2.95公里，世界之窗属于游玩景点，不太适合日常休闲。
交通：板块内的交通路网还算方便的，整个北边基本都能触达到
l 地铁5号线月湖公园北站就在门口。三一大道实测700米，东二环路口2.24公里，京港澳高速、杭长高速实测3.55公里，福元西路和开元西路路口实测1.36公里
户型点评
118平： 户型是很中规中矩的动静分区格局， 缺点 ：有过道的浪费面积，厨房旁边不带生活阳台， 降低了 放置杂物和厨房 通风的价值 ，新房市场上常见的户型格局，但同比往期的房子得房率是很明显的提升，以往这种户型得房率平均在85%左右。
128/129平： 俩个户型都是属于动静分区的根据，但 各自的优缺点 就却很不一样。129平做的小4房，俩个次卧的 空间都不大 ，压缩了客厅的开间，更加适合俩孩家庭的刚需或者想要书房、衣帽间的客户， 并不是因为得房率高 才所的4房，而是压缩了其他地方的空间。129北设备平台可以做成和次卧和公卫连接的生活阳台，128是做的三房，这个面积段客厅开间能做到4.6米是 很难得的 ，生活阳台是和厨房连接，增强了厨房的采光和通透。129平的主卫的 采光面稍微有点窄
143平： 这个户型的 缺点很明显 ，首先得房率就比较低，只有85.76%，这个面积段这个得房率是 很让人失望 的，其他楼盘都是面积越大得房率越高，这个楼盘居然是反过来的。而且没有做成南北双阳台， 这点也很让人失望 ，开发商是想 强行模仿改善 楼盘的户型设计，想让客餐厅等宽去显得空间感大气，但本质上是一个刚需楼盘，刚需楼盘要侧重于生活的实用性。有点 本末倒置 了。
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