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“高赠送”已成为当下逆市突围的救命稻草

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“高赠送”

已成为当下逆市突围的救命稻草

作者：一个泥瓦匠

在市场下行周期，在建筑规范政策不断放松的刺激下，一些三四线城市通过高赠送、高得房率的产品实现逆市销售，本质是在合规边界内最大化使用面积、提升性价比。

以下就是小编最近梳理的一些城市高赠送户型分享，本次梳理不包含第四代住宅户型（露台大赠送），只针对户型内部高赠送的产品。

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长沙——润和学府118㎡

赠送：独立电梯厅约 7㎡+ 全屋假飘窗 + 客厅半赠送+设备平台（生活阳台）

效果：双套房功能，改善体验升级，5米宽厅，全明光厅入户

得房率：实得≈127㎡，得房率≈108%（含光厅）

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昆明——万科都会半岛126㎡

赠送：飘窗进深 1-1.1m+ 2.1米进深、6.6米宽大阳台 + 次卧空间半赠送

效果：横厅四房双卫，客厅开间6.6m，户型舒适实用，不是纯T2的板式结构，所以没有光厅入户

得房率：实得≈127㎡，得房率≈101%

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眉山——北城时代110㎡

赠送：厨房+生活阳台+卧室部分空间全赠送，景观阳台半赠送

效果：7.8米横厅，全功能四房双卫，大四房改善功能全面，空间舒适，生活阳台宽阔实用

得房率：实得≈120㎡，得房率≈109%

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佛山——龙湖央璟颂99㎡

赠送：全屋飘窗赠送，景观阳台+一个卧室半赠送

效果：传统竖厅，可变四房设计，阳台大进深，入户玄关飘窗设计，

得房率：实得≈109㎡，得房率≈110%

当下各个城市的户型赠送策略：从 “偷面积” 到 “合规高拓”

核心逻辑：在合规的界限内，最大化全赠送 +半赠送组合

主流组合：全赠送飘窗 + 半赠送宽阳台 + 全赠送设备平台 + 全赠送电梯厅/ 入户花园

趋势：从单一赠送转向系统高拓，得房率从80%-85% 提升至95%-110%，部分项目超 110%

购房者视角：按使用面积算单价，高赠送户型实际单价降 10%-20%，性价比碾压传统户型

开发商视角：不降价、不降品质，通过高赠送提升产品力与去化速度，在传统产品流速缓慢的行情下，一些高赠送项目实现逆市热销

风险与合规：边界收紧，创新受限

政策风险：一些三四线板率20-30% 为短期松绑，未来或收紧，高赠送项目存量稀缺性将提升

产品风险：过度赠送导致结构复杂、成本上升，部分项目赠送空间实用性低（如窄挑空、小设备平台）

合规趋势：从 “灰色偷面积” 转向 “合规高拓”，设计更注重实用性与合规性平衡

高赠送对于买房者来说当然是利好的，对于开发商而言，高赠送一定程度上促进了销售，但是从开发成本和销售利润的角度来说，并不是一件好事。

一旦市场竞争中，有项目开始了高赠送，并尝到了营销的甜头，就会马上引来其他开发商效仿，这种不良的竞争趋势就很难停止。

在市场下行期，三四线城市高赠送户型通过合规最大化使用面积，实现总价不变、空间升级，精准匹配刚需与刚改需求。

核心趋势是在板率上限范围内，以飘窗 + 阳台 + 设备平台 + 电梯厅的组合，打造95%-110% 得房率的高拓户型，实现了逆势行情。但这种趋势会持续热度多久很难说，过度赠送将让市场竞争生态扭曲，并不是长久之计。

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