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✨✨广州花都【保利上宸】✨✨

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本情况

占地面积：约6.39万㎡

建筑面积：约30万㎡

总栋数：18栋

总户数：1822户

容积率：3.2

绿化面积：33178

绿化率：35%

总车位数：1934

车位配比：1:1.03

物业费：2.8元/㎡

地址：广州花都中轴CBD·融创乐园旁

中国保利集团——世界500强第181位（2022年），10次获国务院国资委业绩考核A级，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

【保利置业】是中国保利集团唯一境外上市房企，专筑高端精品住宅，是中国高品质文化地产领跑者。深耕花都超18载，最懂广州人的置业需求，定制美好生活服务

【保利物业】保利置业旗下专业物业管理公司，在管项目超300个，优质服务效能享誉业界。

•筑就了北京新保利大厦、上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场、广州中信广场等国优示范项目

在中物协评定的中国物业服务企业综合实力500强位列TOP5。

整个项目分一，二，三期开发，现在二期也进入了尾货，现在主要是在售全新的三期，而且还是不靠近高压线的

1.交通、教育配套：

全国最快地铁【地铁18号线】花城街站（在建）就在小区2公里的距离，8 站直达珠江新城（仅约30分钟），预计 2026 年开通。

地铁也有分为运营中、在建中、规划中三种，18号线就属于这一种，18号线分为一，二期，一期始发于广州最南端南沙的万顷沙站，从南沙贯穿番禺、海珠、天河、白云，最后来到二期的终点站花都的花城街站，从南至北贯穿广州的6个区。

交通配套-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

全国最快地铁【地铁18号线】花城街站（在建）就在小区2公里的距离，8 站直达珠江新城（仅约30分钟），预计 2026 年开通。

地铁也有分为运营中、在建中、规划中三种，18号线就属于这一种，18号线分为一，二期，一期始发于广州最南端南沙的万顷沙站，从南沙贯穿番禺、海珠、天河、白云，最后来到二期的终点站花都的花城街站，从南至北贯穿广州的6个区。

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一期南沙——天河段（万顷沙——冼村）于2017年动工，2021年开通（耗时4年）。

同年9月，二期白云——花都段（广州东站——花城街）正式动工，最新消息二期是于2026年可开通运营。

18号线从南至北贯穿广州的6个行政区，共设16个站，光一期就有60公里是9号线的3倍（还没算二期）。

这么长的线路运行速度必须得跟得上，与广州其他地铁线路普遍80-120公里/小时不同。

18号线上来就是广州目前最快160公里/小时的地铁线路，也被大家称为宇宙快线。

最重要的是可以达到广州的宇宙中心珠江新城，如此一来还能吸引一些市区上班但预算不足的客户在沿线置业。

所以18号线是花都含金量最高的一条地铁线路。

18号线在花都共设了：花城街站、马鞍山公园站、凤凰南路站共三站。

花城街站位于花城街，也就是我们常说的中轴线板块，站点设于融创茂与融创乐园中间。

可惜保利上宸距离18号线花城街站都要2公里。

1公里范围的才算是真地铁盘，2公里范围内的只能算近地铁盘，这种就需要例如电动车、自行车的交通工具辅助了，步行完全不现实。

教育配套

保利上宸自配套18班幼儿园，中轴CBD板块距离学校最近、学校资源最丰富的项目，享受幼儿园至初中12年的一站式菁英教育，拥有最优教育广铁一中广州市六中双名校加持

广州市第六中学花都校区：为54班完全中学，预计2024年9月开学，保利上宸纳入首批招生范围；

广铁一中花都铁英学校正式入签约中轴，直线距离项目约260m，预计2025年9月开学。

广州铁一中学花都铁英学校：为省一级75班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，学校管理人员及教职工由广铁一中直委/直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比73%，执行五统一五同步教学理念确保办学质量；

生活配套-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

下楼即享5万㎡“一环双轴六主题”风情园景、约600㎡亲水平台，600米乐活有氧跑道，约320㎡童梦游乐区，户均园林面积高达30㎡。

项目自身没有底商，但距离500亿文旅城仅450米，出门即享60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套。

还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，出门即享最全、最豪华的生活、娱乐配套-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】

医疗方面都无须烦恼，由广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工，将来生活健康也有了保障。

在售产品

首创全屋收纳系统，7大收纳空间+3大可拓展空间，最高可达约10㎡的收纳空间，相当于不影响厅房空间的情况下，多1间房放生活物品。

片区高端住宅新标杆，户户园景楼王。

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