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洋湖正C位，最牛宝地，楼市称“央”！

不居C位，何以称“央”？！

长沙土地市场大爆发，最近10天推出了10宗住宅地，全部位于主城范围。再纵观长沙2025年所推地块，除了少量在热门新兴片区，大部分都位于主城区：

▲2025年长沙土地推介示意，来自@长沙供地云

为何聚焦在主城？答案只有一个：主城所拥有的核心地段、成熟配套及土地的稀缺性，向来是决定楼市价值的关键因素。反过来，房企造盘，以主城核心板块的C位地块为基，造的必然是高端楼盘、龙头“大盘”！

纵观长沙主城核心板块，正C位的楼盘，无不是拥有话语权和定价权的高端品质住宅，如滨江的铂悦湘江、梅溪湖的金茂府。现在，与滨江、梅溪湖齐名的洋湖，也迎来了具有历史意义的时刻，正C位绝版好地，今年5月份出让，历时半年精打细磨，以高端品质住宅面世——嘉信·央玺！

▲嘉信·央玺区位示意图

楼盘名副其实，居洋湖正C位，为洋湖CBD盖印，可称“央玺”！什么C位？

其一，洋湖最核心位置。洋湖板块，纵向以潭州大道为轴、横向以洋湖大道为轴，双轴交汇处就是洋湖最好的位置，是洋湖CBD核心。双轴擎动、划分四方，洋湖CBD，四个角落均有高大上布局，总部经济+文化场馆、生态湿地、大型商业、生态居住区各占一角，成为楼市价值高地！

▲洋湖CBD核心示意图

其二，洋湖已进入收官。洋湖板块，10余年发展下来已接近尾声，目前还剩3个住宅地，但真正适合大众市场、综合属性最全的宝贵地块，就是嘉信·央玺所在。

▲洋湖片区剩余可开发土地示意图

其三，洋湖价值回归。纵观洋湖板块的发展，围绕7200亩湿地公园，从早期总部经济区的资源型1.0，到洋湖南的刚需型2.0，再到洋湖西的低密改善型3.0，最终回归洋湖CBD的综合型高价值4.0。4.0时代的代表作，正是嘉信·央玺！

嘉信·央玺，三重价值叠加，自拿地以来便备受关注，热度空前。更重要的是，楼盘还是同时享有近公园、近地铁、近商业、近学校、近医院、近产业的“六近制”神盘，产品规划更走在洋湖板块最前沿，品质力压片区，成为2025年买房必看盘！

▲嘉信·央玺效果图

洋湖板块，长沙中央居住区

核心CBD，商业、地铁、学校、生态聚集

欲解嘉信·央玺之优势，先来看所处板块——洋湖生态新城之优势。

从大格局来看，长沙楼市板块众多，其中有不少代表城市繁华的CBD，聚集了总部经济、商务商业等丰富资源，成为长沙发展的引擎，也是楼市价值的引领者。但比CBD更高阶的CLD（中央居住区），在长沙主城区有且仅有一个，即洋湖板块！

洋湖板块，长沙规划的9大商圈之一，河西三大总部经济聚集区之一，是主城核心CBD；更坐拥中部最大湿地公园——7200亩洋湖湿地公园，容积率远低于成熟平均水平。同时拥有生态、繁华“两扇窗”，低密低容加持下，宜居属性爆表，楼市地位不可撼动。

▲洋湖生态新城规划示意图

从中间层面来看，在过去的十余年里，洋湖长期霸占楼市top1梯队，现在片区价值仍居高不下，是楼市常青树。究其本质，是“生态、商业、交通、教育”4大楼市核心资源的高度聚焦。

前文所说的“双轴定四方”，正是洋湖在核心区域的布局。长沙的热门板块，大多都具备“商业、生态、产业、居住”等核心要素，但如洋湖CBD这样将四大要素聚集得如此紧密的，仅此一个！

▲洋湖CBD示意图

嘉信·央玺，洋湖核心CBD中的唯一在售新盘，也是综合实力最强的高品质楼盘，具有独占核心地段+绝版品质新盘的双重价值！

从小范围来看，嘉信·央玺周边500米内，各种资源应有尽有，资源密度与生活适配度长沙少见，是少有“既要、又要、还要”的典范！

交通方面，出门快速上潭州大道和洋湖大道，南来北往、东进西出，便捷。到地铁3号线洋湖湿地站约300米，既没有太近地铁口的嘈杂，又可快速到达地铁。值得一提的是，嘉信·央玺是洋湖板块离地铁最近的新楼盘，更具优势！

商业方面，北边是京东mall，东边斜对面是宜家荟聚，约500米到卓伯根，往北约1000米到洋湖水街，1个地铁站到龙湖天街，商业体量超50万方，涵盖家居、文旅、外资、盒子体、互联网体验店等多维商业体系，全部已兑现，是“即享型”生活圈。

生态方面，往北约300米，就是城市“天然绿肺”的7200亩洋湖国家湿地公园，内部还有体育公园、雕塑园、科普馆、花海、候鸟观赏等互动体验区，可远观亦可近玩，是可融入生活的必需品。

教育是重点，洋湖布局了12所中小学，都是品牌名校，全部已兑现，是长沙的教育高地。其中，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等与嘉信·央玺近在咫尺，步行可达，实现家门口的12年完整教育链条。

一面是写字楼、商业等地标，繁华就在眼前；一个转身，又有7200亩壮阔湿地公园扑面而来，是多少人难以拒绝的诱惑。一半尘世，一半自然；一半繁华，一半风景，嘉信·央玺，不仅是洋湖核心CBD最后的封藏之作，更是“高端改善”的价值重构！

嘉信·央玺主推约118-173㎡新规4.0神户型，毛坯出售，得房率110+%，在长沙新规政策收紧后，未来基本不会再有！

约118㎡户型，约15米南向面宽，客厅约5米开间，空间尺度之阔绰，在同面积段产品中基本可秒杀。算下来，套内实得面积约133㎡，实得超112%（不含电梯厅），可媲美老规160㎡户型，尺度震撼！

该户型做到了四房两厅三卫，南向双套房，另外两个房间面积也不小，还有大厨房、生活阳台，不论三代同堂、三孩时代，都住的舒适。最大优点是主卧270°弧形转角全景舱设计，氛围感拉满。

约139㎡户型，四房两厅三卫布局，空间更大、尺度更奢阔，约17.05米南向面宽、约6.4米大横厅、南向双套卧，功能性与舒适度完美兼顾。该户型做到了套内实得面积约154㎡，实际得房约110%，可媲美老规170㎡户型。

最后还有约173㎡楼王户型，得房率超115%，实得面积约200㎡，媲美传统老规240㎡大平层。

这个户型，约23米南向面宽、约6.7米超级横厅和五开间朝南的格局，尺度超绝。最大可做六房，满足大家庭所需；也可做成带超大衣帽间的总统式主卧套房，仍能满足三代同堂+三孩家庭，舒适度爆表！

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