长沙【建发观云】
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现在被价格战影响最深的，是长沙改善购房者——跟着刚需思路去买房， 却忽视了房子做品质也需要成本。
所以，对于那些还在坚持拼产品、拼公区、拼细节的改善楼盘，给他们一些掌声，不过分。
它们推动了长沙住宅进一步迭代升级，也为用户带来了更好的居住体验。
其中，我们的掌声，想最先给到的是一个纯新盘，因为它坚守产品主义，为长沙把高端改善的里里外外卷了一遍：
● 气场十足又充满贵重感的门头
● 光一个展示区就用上多种奢石
● 层高5.4米、超2000㎡的超配架空层
● 超高规格的宋韵游园式归家园林
● 远超旧规实用面积的0公摊户型
这个纯新盘就是 建发观云 。
如果我告诉你，这些看起来2万+楼盘才拥有的奢侈配置， 首开能以不到2万/㎡的价格入手，你会心动吗？
（项目展示区园林实景图）
NO.1丨壹
市府滨江标杆
直奔2万＋品质
为什么说建发观云能做出2万+的改善价值？
有三个关键原因：
（1）从地段看，板块是长沙2万+楼盘最集中区域。
建发观云周边的小区如 八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡等，二手房均价都在2万以上，优质教育加持下的房价天花板，本身算不上豪宅。
对比这些房龄老旧、设计过时的二手房，建发观云的 产品力更优越、户型实得面积更高，理应值得2万+水平！
（项目周边二手房价，来源贝壳找房）
（2）从品质看，建发观云从规划、公区、园林等维度讲，都是更符合高端改善的全优产品。
容积率2.64的建发观云，由6栋小高+6栋高层组成。
不仅是市府滨江首个容积率＜3.0的项目，也是板块内唯一无超高层的项目。
低容积率意味着户数更少，人均资源的占有更高。
例如建发观云的容积率是2.64，按3.5万方占地面积来算，户均占地面积约 65㎡，按约32%绿化率算， 户均绿化面积约21㎡，是周边楼盘的2-3倍。
人均占有的资源越多，居住品质才会更高，而高容积率意味着人太多，随之带来的基础设施不足等问题，居住舒适度下降。
（项目效果图，仅供参考）
整个大门长超60米、高约12米，裹满6块亚马孙蓝奢石的景墙分立两侧，第一眼的气势就相当恢弘。
亚马孙蓝，是原产于巴西的昂贵石材，如翡翠般清亮质感，备受全球富豪的追捧，这一次建发把它铺在建发观云的整个大门。
（项目大门实景图）
迈入大门内，眼前浮现的是巨幅的 《千里江山图》，采用了 掐丝珐琅工艺，历经百道工序。
要知道，掐丝珐琅工艺是我国非物质文化遗产，纯手工制作，常用于古代宫廷御用艺术品中。建发观云将这一传统技艺再现，不计成本，只为了给业主欣赏。
（项目千里江山图实景图）
（3）从户型看，建发观云是新规后产品，实现高得房率。
建发观云是长沙新规下的高得房产品，建面约146-178㎡户型，得房率达到 95%-109%，堪比170-200㎡大平层。
关键是，不同于长沙许多“0公摊”产品， 不计算电梯厅的情况下也能实现。
并且是片区内罕见的 以毛坯出售的新盘，有更大的拓展空间。
NO.2丨贰
新规迭代户型
得房率远胜旧规产品
目前，长沙楼市涌现出众多“0公摊”甚至“负公摊”新盘，是大势所趋。但建发观云的得房率，是同地段旧规产品无法比拟的。
建面约146㎡：可使用面积=旧规 168 ㎡
比旧规户型同面积同开间进深多约1.3m，更多储物空间，卫生间可干湿分离。
全赠送的全屋飘窗+半赠送的生活阳台&景观阳台&电梯厅， 实用面积约150㎡，得房率约103%，相当于旧规168㎡的实用面积。
很多旧规户型得房率也就88%左右，146㎡只有128㎡左右的实用面积。
假设单价是2万/㎡，则实用面积150㎡的单价是146*2/150≈1.95万/㎡。
而146㎡旧规户型实用面积128㎡，对应的单价是146*2/128=2.28万/㎡。
同样的单价，按实用面积计算，旧户型比新规户型贵3300元/㎡，这还没算上产品的迭代。该怎么选，显而易见。
（户型示意图，最终以实际交付为准）
建面约150㎡：可使用面积=旧规 176 ㎡
实用面积约143㎡，得房率约95%，相当于旧规176㎡ 的实用面积。
比旧规户型同面积同开间进深多约0.7m，主卧多小客厅。
和146㎡一样面宽都是15m+，但全赠送飘窗由600mm变800mm，直接增加约33%赠送面积。
主卧整体开窗面达5.7m，开窗面比市面上同面积产品翻两倍，舒适度直接拉满。
（户型示意图，最终以实际交付为准）
建面约178㎡：可使用面积=旧规 202 ㎡
实用面积约176㎡，得房率约99%，相当于旧规202㎡的实用面积。
比旧规户型同面积同开间进深多约1.5m，餐厨空间更大，主卧步入式衣帽间+独立小客厅+采光梳妆台。
南向超大面宽约18米，对标市面上200+大平层，采光更奢阔。
客厅开间达到6.8米，可与卧室打通，形成约67.8㎡一体化公区，可做茶室、书房、私人影院等等。
（户型示意图，最终以实际交付为准）
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