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项目基础信息

拿地信息：2023年9月11日，楼面价5.21w/平方米；

用地情况：整个地块有3块住宅地，3块商业地和1块学校用地组成，总计用地17.7w方，计容建面36w方，其中住宅27w方（含2.5w方安置面积/回迁）；

楼栋数/户数：大地块11栋，小地块3栋，回迁地块1栋，大地块1041户，小地块360户，共计1401户（除回迁）；

面积段：125㎡（3+1），142㎡（4房），165㎡（4房），188~191㎡（4房），270㎡（4+1+保姆间）；

总层数：35~37层；

项目配建：幼儿园、托儿所、滨水商业、人才回迁房；

预计开盘时间：2024年3月；

预计收楼时间：2026下半年；

预计受众：小面积目标为珠城/琶洲上班白领/海珠区府人员/逸景改善；大面积主要目标为布匹老板；

项目定位：海珠中的改善型项目偏豪宅，海珠中的锦城花园；

中海大境加推速度还是蛮快的，前不久才刚刚加推了8#，现在又准备加推5#了，目前中海大境正在加推的5栋位于小区的最南端，2梯3户，前后无遮挡，南向望海珠湿地湖景，跟整个小区的顶豪户型270平同享景观，也是项目卖得最好的户型之一，不管是视野还是楼间距，都是非常开阔的。

5栋开盘的单价在7.9-9.3万之间，同步在持销的还有其它楼栋的125、142、163、190、270平，价格参考如下：

126平 980-1030万为主 均价1000万/套

142平 1100-1200万为主 均价1150万/套

164平 1300-1430万为主 均价1365万/套

190平 1500-1750万为主 均价1650万/套

270平 2300-2750万为主 均价2500万/套

5栋有两个户型，分别是187平和188平，都是双主套的南向四房设计，并且双主套分布在客厅两端，家里成员之间的生活互不打扰，整体的动线比传统的一边开户型更加合理，私密性更强。

建面约188平户型，四开间朝南，超18米南面屏采光，阳光倾洒，每个房间都是「阳光房」。

双主套，每个卧室都能放下1.5米床，三边上床，充分尊重每个家庭成员的生活空间，做到「居住平权」。

中海大境也在本月加推了头排望公园得“城央生态豪宅”5号楼2梯三户得190平，跟整个小区的顶豪户型270同享一线公园景观，首开的12栋190已经几乎断货。

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