海上鸣樾(2024精品楼盘)海上鸣樾房价/户型图/样板间/交房/配套/最新房源
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根据消息，海沧湾的国贸海上鸣樾项目已经开启预约，准备于近期入市。
项目所处的海沧湾区域，可以说是目前岛外的天花板板块，拥有：
从市场行情来看，海沧湾的成交总价段常年都是岛外最高区域，总价段甚至覆盖和高过岛内很多区域：
对比岛外另一个高地亭北外国语板块，虽然成交单价一直很高，但是总价段也是无法和海沧湾相比的，总价段往往更能反映一个板块的市场价值。
综上所述，从区域价值来看，国贸海上鸣樾所处的位置属于岛外顶级地段，并且拥有极高的市场认可度，经常作为岛内尤其是思明客户岛外改善的首选。
国贸海上鸣樾总共5栋楼，全两梯两户设计，容积率不到2.5，居住舒适性在市面新房里算是顶级，大平层户型电梯厅还设计了独门独户，在此基础上提升了隐私性。
项目最小户型建面约130平四房起步，五栋楼里面有三栋楼为建面约168平-180平-193平大平层户型，和岛外其它项目以中小户型作为主力户型有本质的不同，属于纯粹的高端圈层居住社区，社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。
此外，项目北面大屏山公园，南向海沧湾公园，背山面海环境优美，从玄学上来看属于风水旺地。
2016年起，厦门城市规划海岸线上原则上不再建造住宅，2017年全国出台海岸线立法保护，一线海岸200米以内不得再建海景房，这决定了海岸线上的住宅是一种不可再生资产。
海上鸣樾地块由于用地历史原因，拥有稀缺的海沧湾一线景观资源，对望东渡海上世界到鹭江道这条厦门天际线，海景融合现代化城市封面。对于这种改善型产品来说，景观无疑对房产未来价值有重大加成。
除了前排两栋大平层一线临海，后排的1号楼与前排有百米楼间距，良好的视野拥有不错二线景观。前排两栋横向楼间距80米，后排的2号楼也拥有基本无遮挡的景观面。同时3号楼也可以通过这个角度南向看海。能做到每栋楼都拥有不错景观面，而且还都是最好的东南向景观，这是厦门市场上唯一一个在售项目。
回到户型设计来看，户型图网上资料已有很多，这里就不过多分析，有兴趣可以参考之前文章点评。
国贸海上鸣樾户型设计采用了当下最前沿的飘窗利用，来提升套内得房率。同时大面积落地窗的使用，增加了采光面和景观效果。户型产品属于市场主流，遥遥领先周边二手产品。另外，周边二手小区的车位配比，小区品质，物业服务等也和新房无法相提并论。
实地看了143㎡样板房，得益于高得房率，客厅做到了约5.4米宽大横厅，次卧长飘窗设计，主卧L型两面大飘窗利用，拓展了不少使用空间。全屋智能化精装，装标很高，为避免广告嫌疑，这里不过多陈述，可以自行前往参观。
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