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在这个新盘层出的楼市江湖里，也会时不时有个把老盘回归，吸引人的目光。

这不，位于广电旁的老盘恒广国际景园就带来了三区新品，并且为毛坯出售。

今天我们就来看看，这个再度回归市场的老盘究竟如何？

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

恒广国际景园推出全新的三区新品，由恒广集团开发建设，总建筑面积约9.5万㎡，共规划有三栋住宅，体量较小。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：恒广国际景园临近地铁3号线湘龙站，规划中的地铁8号线将在此交汇，形成双地铁口。不过需要注意的是，从三区步行至地铁口还有一段距离。

附近的开元路、万家丽路以及三一大道等皆是主干道，自驾前往长沙各个地方都还算便利。

2)商业：小区楼下就规划有大型城市综合体，其中包含约9万㎡购物中心，将涵盖零售、餐饮以及娱乐等丰富业态，另有酒店、家居建材广场等配套，未来业主可就近满足购物娱乐需求。

（购物中心效果图，仅供参考）

除此之外，周边还有通程商业广场、华润万象汇等商业体。

3)医院：由恒广集团打造的综合体项目中还包含约14万㎡大型三级综合医院，未来可就近满足看病就医需求，并且景园三区距离医院非常近。

（医院效果图，仅供参考）

4)教育：小区规划自建一所幼儿园，一路之隔便是中南第二小学，周边还有星沙中学、长沙县实验中学等学校，具体学区划分以教育局最终公示文件为准。

2、宜居★★★☆☆

容积率约2.5，绿化率约35%，整体容积率较低，从效果图来看，楼栋之间的间距较宽，有利于通风采光，居住舒适度尚可。

从生态环境来看，小区楼下就是星沙生态公园，步行可达，周边还有星沙文化公园、月湖公园、世界之窗等，周末闲暇时有去处。

需要注意的是，景园三区旁边就是学校和规划中的医院，并且靠近高速，可能会对居住体验造成一定影响。除此之外，由于三区只规划了三栋住宅，还与景园一区、二区隔开了，社区体验感可能不如大社区完善。

3、户型★★★☆☆

恒广国际景园三区推出的是建面约108-139㎡三至四房，可满足刚需以及部分改善需求。

从户型设计来看，功能布局较为合理，动静分区。

1）108㎡B2户型：三房两厅两卫

格局较为方正，南北通透，经典三房设计；带南北双阳台+三飘窗，有利于室内通风采光；客餐厅一体，动静分区，功能布局较为合理。

2）139㎡B1户型：四房两厅两卫

带南北双阳台+四飘窗，南北通透；空间尺度较为阔绰，主卧套间设计再加上大客厅，居住舒适度会好一些。

4、性价比★★★☆☆

恒广国际景园三区首推3#住宅，为毛坯出售，均价约9400元/平，周边分布着东原麓印长江、合能枫丹宸悦以及永宏万家里等楼盘。

东原麓印长江在售建面约143平非毛坯住宅，均价约13900元/平；合能枫丹宸悦在售建面约118-143平非毛坯住宅，均价约13500元/平；永宏万家里仅剩loft公寓和商铺在售。

就价格而言，相比广电板块的几个楼盘，恒广国际景园三区的价格优势较为明显，对于刚需而言首付压力会小一些。

就项目自身而言，相比恒广国际景园三区，东原麓印长江以及合能枫丹宸悦距离地铁口更近一些。并且从居住舒适度上来看，东原以及合能小区内部规划的娱乐休闲配套更为齐全，而景园三区仅规划三栋住宅，社区体验感可能不够完善。

二、区域点评

恒广国际景园三区被湖南广电中心、马栏山文创园以及长沙县政经等多个片区围绕，既可享受星沙发展崛起的红利，也可承接主城区新一轮外溢资源的利好。

随着地铁3号线的开通运营，极大地缩短了项目与长沙主城区之间的距离，也将促进片区的发展。

值得一提的是，恒广集团将对中南汽车世界进行全方位的升级，规划一个包含购物、商务以及医养等于一体的城市综合体，为片区带来全新的购物中心、酒店、大型综合医院等配套。这不仅将极大地方便恒广国际景园三区业主，也是对整个片区的配套升级，未来发展潜力值得期待。

三、编辑点评

1、恒广国际景园三区位于广电附近，毛坯出售，均价9字头，相比周边的楼盘，上车压力要小一些；

2、小区附近规划有大型城市综合体，包含购物中心以及综合医院等设施，规划配套较为齐全；

3、景园三区紧邻中南汽车世界，仅规划三栋住宅，且临近高速，居住环境一般。

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