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市隐隐于山，幽居山林间！
按部就班容易，颠覆往往很难。
在房地产界，20多年的发展，颠覆式的产品很少。以叠墅为例，最近两三年，长沙的叠墅越来越多，且同质化严重。叠墅，通常可以理解为伪装成别墅的洋房，想得到别墅级体验，多半是没有的。
市场上，多数的叠墅项目在control+C，control+V。同时很多叠墅为控制了总价、扩大市场，不得不压缩室内面积，相应地牺牲了功能和舒适性，室内空间变得逼仄。
长沙，是一座山水洲城的千年名城，于长沙而言，原山是豪宅滋生天然土壤。海拔170米之上的南山天岳，如同是一颗沧海遗珠，撑起了湖湘山居豪宅的灵魂。
南山·天岳却是幸运的。
每一栋建筑，都根据地形、高度、植被状况量身设计，基本实现：栋栋抬高，户户看山景，部分楼栋还拥有一线湖景资源，成为2021年长沙尤为值得期待的“城市墅区”。
豪宅向山看，是全球豪宅人居呈现的同一种态势，一所山居住所，早已成为顶流豪宅的共生之地，已经不是单纯意义上的终极居所，更是财富、身份以及社会地位的象征。
但实际上，山居和山居也有所不同，不同的山居会有完全不同的居住体验。比如，按照建筑与山之间的距离，山居可以划分为：“观山”、“依山”、“藏山”。
从字面就能很好理解，藏山，才是真正融入青山的至高境界。在长沙高端住宅市场，观山、依山的楼盘很多。但是，“藏山”项目却是寥寥无几。
而且，长沙原山众多，藏于此山，或彼山，两者之间的区别也非常大，比如，城央千年名山，与城郊原山，珍稀程度完全不可一并而论。
“藏山”、“城央千年名山”……正是南山天岳区别普通山墅的独特标签，两者兼得，让海拔170米之上的南山天岳犹如天物，后无来者！
豪宅，不立半山，便居水岸。
南山天岳，更是毗邻约1.4万㎡的“白鹤天池”天然湖泊，可以想象一下，同时拥有着名山、湖泊的豪宅，该是多么耀眼！
层叠的山峰、幽深的山谷，或薄雾缭绕，或皓月悬空，目之所及盎然绿意，耳畔虫鸣鸟叫，鲜氧萦绕，湖光山色倒影之下，好一幅让人难以匹及的理想人居。
南山天岳效果图
城市别墅
收藏的价值，配套的繁华
现代别墅的价值，在于城市稀缺资源与圈层的双重占有，如果一方别墅有足够收藏价值，那一定是在主城！
①仅约0.52的纯半山低密度生态纯墅区
项目占地约318亩，0.52的超低容积率，仅规划86栋叠墅，分别为149-259平叠墅、221-228平双排别墅，及400＋平户型。
项目共分四个组团，海拔最高约170米，最低120米，整体最大高差约50米！
每一栋共五层，分为上下叠，大部分依据原生山地采用双首层设计。
下叠享用一二层空间、私人前庭、超大后院、地下车库；上叠享有三四五层、独立入户花园、天空大露台、地下车库。
值得注意的是，南山天岳的 层高标准层约为3.3米，最高达3.5米，系目前长沙层高最高的叠墅，大部分地下车库都完全可以隔成两层使用，打造成车库与多功能地下室的空间组合。
叠墅的那一道楼梯，仿佛是一道分明的红线，划界开公共与私人空间。
下楼意味着用焕发的精神面貌面对世界，上楼则意味着享受安静，度过一段散漫自由的时光。
从地面层往上数，叠墅始终是“动区-静区”循环出现的格局。这就意味着，只要和邻居生活习惯没有天地之别，就可完全免于噪音干扰。
此外，南山天岳还为200㎡以上户型预留了 私人电梯井，居者可以搭乘私人电梯惬意出入，也可以偶尔心血来潮爬爬楼梯，运动量不大不小刚刚好，相比在大平层“等电梯”，可谓云泥之别。
当然，对于年纪稍长的人们而言，叠墅对他们这代人还有一个无法抗拒的诱惑，那就是土地。
中国人对于土地的狂热追求是刻在文化里的，门前那方踏实而温暖的私人庭院就是城市病患者最好的疗愈师。
叠墅更强调自我的丰盈，总体上更追求静，纯粹，讲究的多代人的生活区分、亲疏有度。
叠墅因其产品特性，功能性会比大平层要强很多。
首先户型内部的区域划分就呈现出更丰富的形式，除了日常生活的餐客卧，还可以打造为健身区、舞蹈室，个人工作室、收藏展厅，影音室、茶室等丰富室内的活动空间。
同时，低密的叠墅区让业主们拥有了更宽广的公共空间，邻里互动场景多，闲暇相约院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗宠物，实现人与人、人与自然和谐相处的居住情怀。
意向图丨图源网络
在身边的案例里，有一对关系很好的世交，一户买了大平层，一户买了叠墅。
“过年聚会我们就喜欢去干爹家，他们家自建了个亭子，可以赏月喝茶烧烤，楼上有书屋，楼下有KTV。”
叠墅强大功能性赋予它更丰盛的生活方式，比起大平层，它号召的是对纯粹生活的回归。
并且依附于麓山山体，坐享约14000㎡原生天池，南山天岳提炼了“ 山、林、涧、湖、溪”元素。利用这些得天独厚的原生资源，打造了一个“原生态山体公园”的无界景观。
另外，景观主轴线依山势而搭建，穿插三处体能唤醒场，连接十二个享云主题活动点。
园林规划示意图
其中包括全龄的户外成长系统、休闲健身场、社区会客厅、冥想云岛、临水休闲景观、游云剧场、登山道等，这些地方将串联起社区的精彩丰盛的生活。
②成熟配套，叠墅生活同样便利
南山·天岳位于洋湖和梅溪湖之间，可享两大商圈的多种配套。同时，自带的配套也相当给力！
山下有近1万㎡自持商业，项目自身也有约4600平商业配套，可满足日常生活所需。
项目建成一所博才白鹤小学西校区，已开学，同样也在山脚下；整体来说，南山天岳出则繁华，入则宁静，不过如此！
商业效果图
③品质标杆，绿城物业
为了更好的服务城市“高净值人群”，南山·天岳引入中国高端物业TOP10，国家一级资质绿城物业。
南山·天岳将拟导入绿城物业特色的E.O服务，在持续开展亲情服务、生活服务和智慧小区服务体系之外，建立全新的—E.O管家服务手册。
同时，根据项目服务定级，对南山天岳项目的业主提供，包括老年、少儿、健康、到家等多项尊享式的服务体验。
贴心考量老人、小孩出行需要，社区内还将提供巴士，定时定点发车至山下博才白鹤小学（西校区）和南山里生鲜生活超市，提供更为便利惬意的生活。
产品细节：
163㎡：主流叠墅
163㎡左右的面积段作为目前叠墅户型的主流，对于户型的内部格局、功能性、灵活性要求会更高。换个角度看，盲目追随市场主流但产品力又稍显欠缺，是无法扛住市场周期的。所以，为了真正实现一个好的产品，南山·天岳在户型设计上也丝毫不遗余力。
△别出心裁！全明地下室设计
地下室采光，向来是别墅类产品设计的难点。很多叠墅也会规划超大的地下室，但没有通风与采光，实用性大打折扣！
图源网络
而南山·天岳由于位于山地，设计师利用坡地的高差，根据坡地的不同位置设置了不同高度的地下室，层高约5.7米，尺度和空间极其阔绰。
同时区别于其它叠墅地下室的单采光井设计，南山·天岳别出心裁，打造多面采光，实现“纳园入宅”。通过与地下室联通，庭院带来的充足采光、通风，就能完全被地下层接收，营造出双首层的舒适体验。
图源网络
足够大的利用空间，充足的采光通风，生活的更多可能性都可以实现。就连其中保姆房的设计也是令人惊艳，堪比五星级酒店的舒适度，相比市面上其它叠墅产品地下室的设计：阴暗潮湿、使用功能受限，无法实现居住功能，南山·天岳可谓是非常难得了。
△3.3米罕见层高，功能化+舒适化的极致追求
南山·天岳建筑面积约163㎡观景叠墅，每一栋共五层，大部分采用双首层设计。分为上下两叠，一二层为下叠，三四五层为上叠。每户标准层高高达约3.3米，为目前长沙层高难得一见的叠墅。
罕见的层高赋予了产品极强的后期可改性，业主可以根据自己的需求来对空间进行改造。同时在功能分区上，兼顾实用性、私密性、生活性三个方面，更优化了采光与通风，能够更好的感受到山景资源，体验居住于“岳麓山上”的乐趣。
岳麓山实拍图
△得房率高达100%以上，性价比惊人！
对比同类型叠墅产品，南山·天岳在内部空间格局上也大有不同。多功能、易改造和高使用率的户型设计，使得南山·天岳实际得房面积更高，得房率高达100%以上，并远超于市场同类产品，性价比惊人。
下叠赠送有将近80㎡的庭院空间，前庭后花园的设计，能够为家人朋友小聚活动提供充足的场所，夏日烧烤，秋天赏月，享受安静的环境，一家人其乐融融。
一层公共区域，大开间客餐厅开间，阳台直通庭院，大自然的鬼斧神工美景尽收眼底。
二楼三套房设计，三个卧室都配备专属的卫生间和阳台，保证了私密空间和舒适度，可180度俯瞰岳麓山景观，后期还可将房间改造成公共书房，实现阅读、业余爱好、工作，等功能。
三楼公共区域，阔绰开间设计，正对宽景阳台，保证了充足的通风采光效果，同时优化视野感官享受。
上到四楼则主要是起居空间+公共学习房，大套间设计，景观面、采光面无敌，偶有疲累还可推窗走到阳台看看山景。
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