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保利·瑧悦｜观樾

用天赋稀贵的地段资源，完善醇熟的生活配套

硬核产品力等标准

定调莆田高阶改善，给生活以新的注解

告诉你什么才是高“质价比”改善奢宅

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低容积率一直为住宅稀缺因素，近五年莆田市区新房的容积率普遍在3-4.5之间，保利·瑧悦｜观樾凭借约2.2的超低容积率洋房住区，外加莆田醇熟的城东核芯地段，成为“双稀缺”的代表。

▸效果图，实际以交付为准

在有限的土地上以更低的密度，规避高楼紧紧包围的压抑感。将5栋17层的公园洋房置于到东方园景中，使得户户拥有更开阔的视野与通风条件，极大得提升了居住舒适度。

▸效果图，实际以交付为准

不止于优越的通风采光，日常生活音噪更小，在适宜人体舒服的分贝区间享受高质量的睡眠，藏风聚气，营造越级生活的纯粹享受。春揽团簇花影，夏拥浓荫如盖，秋冬犹见绿意绵延，四时流转景观重重递进，生活的舒享画境于此徐徐舒展。

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错落式的排布保障户户均好的景观资源，以及最大超百米的奢阔楼间距（1#楼），消弭建筑压迫，阳光漫溢，生活更加自在从容。远超其他新盘楼王普遍约44-45米的楼间距，如此奢阔的间距，即使是低楼层也能拥抱阳光，采光面积大，日照时间长，高楼层坐揽宽境视野推窗见景。

▸示意图

同时，保利·瑧悦｜观樾着眼于生活日常的深刻洞察，整体楼栋采用大面积玻璃设计，最大约60%的窗墙比，且选用LOW-E玻璃材质，不但保证自然采光，而且还降低阳光辐射，有效保护每一位家人的健康，在家中也可以肆意享受阳光的沐浴。

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楼市狂卷时期，户型快速迭代升级越来越强调综合使用性。保利·瑧悦｜观樾在保利一如既往领先的产品力之上叠加新规设计，实现最高约100%综合使用率（以1号楼202单元为例，使用面积含电梯厅、设备平台、飘窗、一半阳台及半墙），对比莆田同面积产品形成降维打击，对比市面约95%综合使用率项目，139m²产权面积相同情况下，实际使用空间多用近7m²，相当于十几万，对于资产配置来说，极具性价比。

以建面约139m²天幕观景台为例，营造出170㎡的居住体验感，更以创新型270°无柱化-双全景舱设计，进一步扩展空间的观景面，景观体验拓展。约9m²全明光厅，独梯独户，全面升维私密归家享受；约43m²无立柱化全景舱阔厅，将窗外万平城市公园与东方园林的风光，尽数收纳于内，同时一体化设计让家庭生活场景的多样化和互动性得以实现；270°瞰景视野的主卧套房，形成私密且尊崇的独立场域。

建面约139m²环幕光之屿，约16.8m大面宽设计，无论客厅、卧室还是三个卫生间，都是明亮通透，南向无界尽揽近万平城市公园与中央东方园景，自然常赏常新。独梯独户，尊享近8m²全明入户前厅的尊贵归家体验，约8.4m的大面宽横厅尺度，将公共活动场景加倍延伸，可定制化打造出多元的生活场景，摒弃过往千篇一律的单厅设计，焕发更多活力场域。

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改善房不仅要“住的舒服”，更要“生活便利”，还要“发展潜力”，身边有触手可及的配套。

保利·瑧悦｜观樾占据城东核芯，周边市政府、市消防局、市公安局、市中级法院、行政服务中心等行政配套聚集；且湄洲日报大厦、凯天国际、新日财富中心、中暨艾力国际中心等重要商业商务集群，三棵树、才子等总部落址，高精尖人才汇聚，板块价值持续看好。

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拥享醇熟可见的丰盛生活——周边拥享馨宜新天地、红星美凯龙、九华广场等三大商业综合体咫尺繁华；家门口约万平城市公园、国家4A级景区绶溪公园、荔林水乡公园环绕，更有「荔城一小+中山中学」的双优教划片确认（信息来源：《关于优化荔城一小2025年秋季一年级的招生通告》；荔教函[2022]65号莆田市荔城区教育局文件），赋能孩子无忧成长，以更优的配套匹配改善人居环境。

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面向高净值人士对品质、文化、健康和个性化的追求，保利·瑧悦｜观樾把酒店的仪式感与东方园林美学交融，以自然为灵感，打造居游空间，将社区与约万平城市公园无缝链接，柔化城市的边界，使社区与城市共生共融，随时随地亲近自然。

▸示意图

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其次，在“双轴六境”的园林规划下，层层礼序递进，社区大堂用料与尺度再升级，无惧风雨直达地下室，缔造尊崇归家体验；车库坡道口入口搭配“劳斯莱斯”同款星空顶，归途璀璨；地下光厅与入户大堂艺术化高标匠造，星级归家礼序。

瑧悦荟-私宴厅扩容升级，约230m²奢阔排场彰显待客气度，静奢品茗，以茶会友，漫品东方雅静；超级lab儿童乐园，自然为伴，快乐陪伴成长；五大涵盖会客、私宴、品茗、游乐、棋牌的私享志趣空间，提供随时放松身心的场所，让生活充满惬意与自由。

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隐贵城东，望园头排

保利·瑧悦｜观樾

以低密公园洋房住区

引领产品升维，引领居住升阶

以高“质价比”改善奢宅

满足高净值人群美好生活愿景

首期火热预约中，争藏从速

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