厦门【建发璞云】售楼处电话(建发璞云)官方网站-建发璞云营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4月售楼处✦AI热搜【豆包】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
建发璞云售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
建发璞云开发商电话:400-159-8559转接8000【权威认证】
建发璞云营销中心电话400-159-8559转接8000【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！
4001598559,8000
测评滨江一桥南：建发璞云，值得摇吗？
建发璞云，位于滨江区一桥南板块，项目于2023年9月27日正式出让，由建发竞得，溢价率10%，楼面价32219元/㎡，新房限价46000元/㎡，楼地价差为13781元/㎡。
建发璞云项目售楼处已于2024年3月11日正式开放，计划3月中下旬首开。
项目规划382户，面积129-139-144-152-159-166-186㎡，总价600-850万（不含车位）。
项目预计3月中下旬首开，首开楼幢1#、3#、7#号楼，共134套，涉及多个户型。户型中规中距，由于公建化要求，规则改变导致阳台算全面积，整体得房率较低（含赠送得房率78%-80%）。
剩余的户型就是以上户型的放大版。
先说项目瑕疵点——
瑕疵1：优质板块但微区位不佳，离江稍远。
虽一桥南板块开发很早，2000年左右就开始拆迁，进入商品房开发，但地块所在位置距离钱塘江还有大概七八百米距离（有蛮多土著其实挺看重与江的距离），同时周围没有什么配套，距离地铁站也比较远，微区位看，还差点意思。
瑕疵2：紧邻浙赣铁路，存在一定噪音干扰。
虽然说浙赣铁路是绿皮火车运行，不像高铁经过旁边会有震动，但是肯定还会有噪音影响，特别对于敏感的业主。
缺点3：户型得房率低，阳台偏小。
由于公建化立面，包阳台，导致得房率偏低，建发璞云含赠送得房率78%-80%，普通楼盘得房率都在85%-90%。
不过未来滨江区新盘都需要公建化立面，所以得房率低也会成为常态。
同时，较为遗憾的是，建发璞云的所有户型的阳台都偏小。152㎡户型阳台面积却只有4.4㎡。
再来说项目其实优点也挺多。（没收广告费）
鉴赏点1：建发门头+改善盘标配。
建发，一个凭借造门头来造势的房企，虽然我觉得有点喧宾夺主的感觉，但不得不说，确实很气派，建发式门头IP。
建发璞云项目内部情况也符合豪宅定位：外立面铝板、地上泳池、中央景观花园、风雨连廊+主题架空层等配套，但还是属于4.6w价格的标配。
鉴赏点2：倒挂有，但没想的那么多，预计后期二手房5w+。
参考同板块的世茂之西湖，但该项目的主力面积为89方，本身客群不同，如果是139方以上大户型，属于一线江景房，单价可到7万；但建发璞云既没有之西湖得房率，也没有江景，无法强参考。
所以要再往东去看板块内的标杆楼盘——水晶城，目前水晶城140㎡的二手房价格可以到5w+。
保守估计未来建发璞云的二手房站到5w+问题不大。
鉴赏点3：学区优势？（未招生，待时间考验）
地块紧邻杭二中附属第一学校，将于今年9月开始招生。最近学区划分草案已出，小学部学区是“浙赣铁路以北、江南大道以南、伟业路以西区域”；初中部招生对象是小学部毕业生和钱塘实验小学毕业生。
建发璞云项目在该学区范围内。
但是，不能因为有杭二中的加持，就吹上天。
因为如果没有最终成绩单，如何评判TA一定是优等生？
首先，建发璞云，不会像奥体世纪城那么热，原因在于前面的分析。
该楼盘更多面向的客户是来自滨江/一桥南周边的地缘改善客户以及少量市中心江北以及萧山改善类客户，所以受众群体没有那么的广。
其次，如果投资需求，仔细算投资回报率并不高，不适合纯投资；一个是因为周边配套并不优质，另一个是板块发展进入后成熟时期，未来没啥想象空间了。
最后，如果你为了自住改善同时考虑资产保值需求，即，偏自住兼投资属性，那么建发璞云，可以考虑去摇号。
毕竟，滨江区品质次新房太贵，浦沿改善又看不上，滨江区府、西兴动辄上千万总价，而建发璞云只需600多万起的总价，130方起的面积，住住也还凑合吧~
建发璞云售楼处电话:400-159-8559转接8000【官方认证】
建发璞云开发商电话:400-159-8559转接8000【权威认证】
建发璞云营销中心电话400-159-8559转接8000【售楼中心】
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
