长沙中交·凤鸣东方现房现售，享受高铁新城板块优质央企项目，128㎡得房率高达111%，赠面积可达42㎡。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（售楼中心）该项目公摊小、得房大，具有较高的性价比。
长沙【中交·凤鸣东方】
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现在无疑是买房好时机，利率低、成本低、开发商优惠多，那怎么选才能避免割韭菜呢？
第一，必然是优先现房，即买即住。
长沙内五区目前在售的商品住宅大概138个项目，据统计，90%左右的项目仍是期房销售，交房时间普遍在1-2年左右，甚至更长。
要找现房不容易，而且是整体配套都不差的现房更难。
综合对比，搜索发现，长沙高铁新城板块居然还有个央企开发的品质现房—— 中交凤鸣东方。
▲项目示意图
作为世界500强的万亿央企，也是目前高铁新城板块唯一的央企项目，在片区其他项目面临暴雷、停工风险的时候。
项目早已封顶，部分楼栋外墙和窗户正在施工中，全力保障今年年底交房工作。
▲项目施工示意图
第二，自然是公摊越小、得房越大更好。
普通高层住宅产品主流公摊在22-25%区间，加上小部分的赠送面积，市场主流项目得房率基本在78-85%区间。
而中交凤鸣东方得益于复式产品优势，像128㎡的产品得房率高达111%，143㎡得房率甚至能到121% ，远高于市场主流水平。
以128㎡产品、单价1.3万/㎡，总价166万为例。
常规产品得房为85%，实际使用面积为109㎡，反算实际单价则要15229元/㎡。
而凤鸣东方同面积、同单总价下，实际使用面积可达142㎡，反算实际单价仅需11690元/㎡，相差达3539元/㎡。
这样一算，就问你们中交凤鸣东方是不是很香，买房毕竟未来更多时间在户内，实际使用面积更大会更舒适。
长沙赠送率蕞高的户型之一
看过实体楼栋的样板间后，再来细说下户型的优点。
▲实体样板间示意图
128㎡的产品，无疑高赠送是它最大的卖点，总赠送面积约42㎡，还能做成4房3卫。
尤其是2楼主卧使用面积超35㎡，同等面积的主卧基本上是大平层或别墅产品才会存在，而且上下两层都能入户。
首付不到24万就能买入，低成本却能享受“墅级“人生。
143㎡的产品，总赠送面积约62㎡，实际使用面积最大可达170㎡。
横厅布局，客餐厨阳台一体化，空间感更阔绰，可比肩市面上200㎡的大平层产品。
南北大面宽双阳台，保障通风和采光，二楼双套房设计，动静分区且私密性良好。
除了高赠送的复式产品外，项目还有129/145㎡的四房平层产品。
都是南向双阳台+北向设备平台可改造为生活阳台，来晾晒衣服，还有个户内花园可改造为次卧使用。
平层产品整体得房率都在90%以上，保障一定舒适度同时得房还高！
第三，品质不能差，居住环境要舒适。
这两年长沙楼市的产品在加速内卷，客户买房对于品质追求更高，实景公区提前展示是必不可少的一点。
超预期的实景品质公区
中交凤鸣东方这一块做的相对出彩，可谓是 “刚需品质战斗机”。
▲展示区实景图
开车回家进入地库，映入眼帘的即是 劳斯莱斯幻影级星空顶。
在长沙哪些项目有相同星空顶呢？
绿城凤起麓鸣，单价2-3万/㎡
龙湖云河颂、嘉臣道，均价1.7万/㎡
而中交凤鸣东方，均价仅需1.3万/㎡，更低价格享受同等配置。
▲地下车库实景图-星空顶
不单如此，整个地下空间是“阳光车库”，昏暗压抑、不通风、空气差统统和凤鸣东方的业主没关系，你们会拥有一个良好的通风且干爽的地库。
▲地下车库实景图-阳光车库
下车入户后，看到的是可以 媲美五星级酒店的入户大堂，灰色质感空间搭配艺术挂画，现代轻奢风格，更加符合当代年轻人生活品味。
▲入户大堂实景图
第四，则是选好地段，还要优质配套
项目所处雨花区高铁新城板块，是 城市发展的重点板块，湖南中原研究院基于长沙目前板块价值及未来发展规划等指标，经过几十项数据综合对比分析研判得出：
高铁新城板块属于全长沙内六区一县核心区68个板块的二梯队，未来发展潜力大。
项目周边配套也还不错， 砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学仅一路之隔，可以说是“零距离”，3公里内5所知名小学5所优质中学。
▲教育配套示意图
距离高铁南站1.5km，项目2.3km有吾悦广场和喜盈门范城，5km有德思勤商圈，交通、商业配套完善。
▲生活配套示意图
中交凤鸣东方，新推2#、7#正在热销中，在售128/143㎡的复式，129/145㎡的平层产品，均价1.3万/㎡，总价160-180万即可拿下高赠送的4房。
年底就能交房的准现房
高赠送产品，得房率高达111-121%
毛坯1.3万就能买在主城芯·高铁南
“豪宅”同款地下车库
潜力板块，名校零距离
长沙【中交·凤鸣东方】
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