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楼市深度调整的当下，长沙二手房成交量前十名，基本都是学区房！
背后的原因在于，长沙每年新增近8万中小学生，也就是说长沙新增人口中大部分是为了孩子读书，长沙基础教育在全国都是佼佼者。
2023年成交量排名第一的八方小区，目前最高成交价格已经到了4.6万/平，是成交量与价格的双冠王，主要得益于配套长沙市实验小学+长郡双语实验中学。
毋庸置疑，优质学区，是长沙楼市的硬通货。
今天，我们来看一个全面对标八方小区的楼盘--长房·欣望府。
NO.01 | 教育先行 对标八方
2024年6月20日，望城区人民政府、长房·欣望府项目与长沙市实验小学举办了长沙市实验小学望星学校（暂定名）签约仪式。
长沙市实验小学，创建于1905年，前身为湖南官立初等第一小学堂，是目前长沙唯二的长沙市教育局直属小学，公认的顶级名校。
长沙市实验小学望星学校（暂定名），规划36个班，预计在2026年秋季开学，校长、教学副校长、德育副校长及大量教师均由长沙市实验小学本部直接委派，非常值得期待！
大家都知道，市实验小学合作办学的新学校很少，目前全长沙只有3所，因此，每所师资力量、教学质量更有保障。
长沙市实验望星学校（暂定名），就在家门口，一路之隔，未来学校建成后，欣望府业主子弟将直接配套入读，可目送式上学。
中学方面，望城采取对口直升的入学方式，不需要微机派位， 按望城区2024年初中学区划分公布显示，长房·欣望府对口中学为长郡斑马湖中学，直线距离仅约800米，比较方便。
长郡斑马湖中学办学规模78个班，其中初中34个班，高中26个班，是与长郡本部“五统一、四同步”的一所完全中学。（最终学区划分，以教育部门公示为准）
长房·欣望府还将自建品牌幼儿园，这样的话，从幼儿园、小学、到中学，12年一站式优校教育，不仅保证孩子接受良好的教育，也保障了房子未来的流通性。
项目的开发商，同样是长房集团，占据长沙国企中地产领域的头把交椅，累计开发项目100余个，总开发面积超2000万平方米，业主超30万人。
▲长房集团项目版图
20多年来，长房集团践行“买好房、找长房”的承诺，交房跟口碑都不错，是湖湘楼市的金字招牌。
长房·欣望府，不仅仅是教育资源丰富，其他配套同样优秀。
项目位于滨水新城核心区——斑马湖片区，滨水新城更是定位位长沙副中心、河西新中心、湘江新区总部经济区，潜力不容小觑。
湘江是长沙城市未来的发展主轴，滨水新城拥有约20公里黄金江岸线，区位优势明显，生态资源得天独厚，是长沙市、望城区两级政府重点打造的形象展示区。
湖南师大附中新校区选址滨水新城，就是最好的例证。四大名校是长沙顶级中学，新校区选址都是经过深思熟虑的，代表长沙未来发展方向。
交通方面，地铁4号线就在家门口，到望城区政府站直线距离300米，是标准的正地铁盘。
4号线北延线工程总投资114.73亿元，工程建设期48个月，即将动工，预计2028年将通车，开通后可以直达市中心、高铁南。
说到地铁，就不能不说望城区政府，距离项目仅约900米，作为政务中芯，必然有更多的发展资源倾斜，够让优先享受到发展红利。日常办事也更加方便。
商业方面，项目对面就是5万方的富兴商业中心，不远处就是正荣财富中心，成熟的商业综合体， 约8分钟车程就能抵达望城区中心步行街，一站式满足吃喝玩乐等各种需求。
环境方面，周边一江三湖，风景绝美。10分钟左右步行至湘江畔，湘江，东湖、斑马湖、张家湖环伺，犹如沐浴在天然的生态大氧吧，生活在风景绝美的宜居宝地。
东湖湿地公园，总面积约1140亩，其中水面近500亩；
斑马湖公园，总面积0.27平方公里，其中水面面积将达1400余亩
张家湖公园，总面积2500亩，其中水面近1200亩
2016年1月，经国家林业局批准，斑马湖东湖湿地公园正式成为“国家级湿地公园”，3个公园的湖水总面积达4300亩，比3000亩的梅溪湖都大。
从外部配套来看，项目是湘江主轴、政务中芯、地铁口岸、名校傍身、商圈中心、河湖环抱的全能配套项目。
长房·欣望府占地面积约546.53亩，建筑面积约70万方，整盘容积率仅约1.5，绿化率约40%，产品涵盖高层/洋房/大平层/叠墅等。
▲项目鸟瞰图
在城区，如此体量的大盘非常少见，低容低密的大盘更是凤毛麟角，再加上齐全成熟的配套，堪称得天独厚、天选之子。
▲项目示范区实景
此外，项目四房户型占比80%以上，这就保证了高端的圈层属性，提升整体的舒适度。
更厉害的是山水比德执笔的开河造园，打造“一带两园六林境”，目前已经实景展示，堪称惊艳。
“一带”是指环绕项目并横贯项目东西的1.6公里亲水河岸；
“两园”指的是小区内私享的约30000方中央景观公园，以及小区东面共享约14 万方生态滨水绿园。
1.6KM河岸+3万方的中央公园，相当于拿出100亩的土地开河造园，回归大自然，这种做法以牺牲经济效益为前提，只为业主营造极致天然的居家氛围。
▲项目效果图
这无疑是改善大盘才有的气度和配套，如此不惜重金的大手笔，可能真的是后无来者！
小区所有住宅均是板楼/类板楼设计，外立面采用高品质外墙工艺+大面积高透节能降噪隔热隔音的Low-E双层中空玻璃，颜值高。
精装双入户大堂，在楼栋首层配备精装艺术入户大堂的基础上，负一层也同样打造星级酒店体验的精装入户大堂，业主从地下车库就能感受到尊崇的归家仪式感。
长房·欣望府在户型打造上同样诚意满满，空间格局、设计参数都出类拔萃。
项目首发无界洋房，143平与169平两个面积段，都是一梯两户，得房率高达99%。户户有独立电梯前厅，搭配独立入户玄关，私密性及尊崇感更强。
143户型四开间朝南，通透性高，LDKB一体化设计，客厅开间6米2，可以媲美市面上180左右的户型，层高达到3.1米，这就是豪宅该有的尺度。
169平的四房，大面宽、短进深，尺度更为阔绰，南向阳台9.5米，双套间设计，其中，约27.5㎡的主卧带双台盆的独立卫生间，预留步入式衣帽空间。
169平户型的空间感、功能性都可媲美市面上200平的大平层。
项目同步还将推出高层产品，建面约113平方的三房和131平方的四房，空间通透实用且赠送面积大，层高达到3米，而市面上同类产品一般都只有 2.9米，高下立见。
两款高层户型总价更低，以更低的成本入主改善社区，享受同样的配套和品质，性价比极高。
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