长沙观沙岭城市更新板块能比其他板块有更高的权贵热度，同时具备豪宅的高价位和良好的升值潜力。改规示意图显示，建发观云将成为高端品质大盘首选，具有良好的性价比。✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入2222（售楼中心）此外，该板块拥有优质资源，东、南
长沙【建发观云】
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开篇三论，请问：论权贵，论热度，论豪宅，长沙哪些板块能比这个板块？
权贵，易懂，分别是——
权：省会长沙，最高权力机构，市府
贵：湖南金融中心
这个板块就是谷山前、市府北、金融西的观沙岭城市更新片区，一等一的权贵之地。
楼市 热度呢？2024年至今，长沙销售金额排第1名、第3名楼盘都在观沙岭，其他没有任何板块有如此热度。
论 豪宅，观沙岭，320万起步，最高总价近700万，门槛很高。长沙人都以为，观沙岭就是高端大平层聚集地，天花板封在700万。但，石破惊天，10月31日长沙资规局改规划，观沙岭改出了容积率仅为1.1的墅级地块，突破“10年限墅”大限，让片区价值狂飙上升，未来最高单价或破4万，单套总价或破1000万，想象空间巨大。改规示意图：
观沙岭房子单价、总价都在上升，总价预算300万以内的话已买不起这里。很多人看到这里，回马就走。
且慢！
就在今天，观沙岭有个高端品质大盘开放售楼部，品质跃升，但主力户型总价控制在300万以下，预计最高总价不会超过400万，成为了观沙岭同品质豪宅的首选，更是全长沙买房人追逐的二环内品质楼盘，它就是 建发观云。
▲建发观云效果图
重点来了，观沙岭规划10个住宅地块（不含刚改规墅级地块），容积率至优的就是建发观云。10个地块容积率标注如下：
▲根据招商资料进行标注，增加了最近改规信息
建发观云，不临城市主干道，东西南北四个方向优质资源，距离全部刚刚好。请看下图：
四个方向尽得优质配套：
向东：紧挨长郡双语高中部、麓山二小
向南：跨过一个地块就是18万平米花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，是规划地铁8/10号线
向西：斜对面是实验二小，稍远是南雅观沙岭初中，直接配套入读
向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园
重点来了，这个片区规划了先进的 空中廊桥慢行系统，上述很多配套都可以慢行到达。标注如下：
▲根据片区相关资料标注，最终实施以政府部门为准，仅为参考
观云地块，容积率仅约2.64，体现在规划上，就是告别超高层。楼盘共规划12栋住宅，其中高层6栋、小高层6栋，最高建筑不超过33层，实现约50-300米的超大楼间距。
这在超高层密布、最高达47层的市府滨江，一枝独秀；尤其是6栋14-17层的小高层，片区目前仅此一个。
▲效果图
土地基因自带高贵气质，而建发品牌带来的是豪宅血脉。作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念。楼盘从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。
全封窗，颜值高；宋式园林，片区独一档
建发观云，长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，承袭千年宋韵美学，外立面就可窥见一斑。整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新。 重点是，全封窗，更惊艳！（注：只有北向生活阳台因设计要求未封窗）
▲外立面效果图
当然，建发标志性大门必不可少。观云的归家大门，长超60米、高约21米，重檐楼阁平座式的宋代风格，搭配轻盈飘逸的金属线条，低调、静谧、隐贵的酒店氛围扑面而来。
▲观云大门效果图
户型超赞，得房率最高105%
尺度和奢度，是检验豪宅的两把标尺。建发观云的底气还藏在户型中，尤其是新规下整体实现约93-105%的超高得房率（不含电梯厅），也是楼盘的天时所在。
建发观云全部为两梯两户纯板设计，相当于私梯入户，电梯前厅可做户外玄关，实际得房率更高，也更私密、更有仪式感。
▲入户区效果图，梯前空间可做户外玄关
具体产品上，建面约146-178㎡纯粹改善住宅，是片区内门槛最友善的高端住宅，为改善需求奉上了一张高分答卷。
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长沙【建发观云】
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