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荔湾，保利珠江印象，白鹅潭江景小户型，刚需价，豪宅圈，全面分析可以买吗？+户型图+优缺点总结

保利珠江印象与珠江天悦属于同一宗地块不同位置，是2023年12月，保利以总价约82.79亿拿下，珠江印象就在荔湾东沙北地块。

它的入市将为白鹅潭小户型三房解渴。这盘学铁商齐全，主打紧凑面积、少货量，很有可能采用保利雅郡（两个月清盘）那样，以价换量的营销模式回笼资金。

货量披露：

D1、E1栋，均为32层高，主推建面约69-80-85-108-113㎡产品，2T5，全盘共310套。

👉约113㎡户型：2条梯腿，东南、西南朝向，共62套。

👉约108㎡户型：1条梯腿，共31套。

👉约80-85㎡户型：有5条梯腿，共155套。

👉约69㎡户型：南北对流，全盘只有62套，板块内稀缺小户型，大概是不愁卖的。

两个地块独立开发，都有内部园林，私密性好，且户均绿化面积很高，约有17个方，秒杀广钢大部分社区。

另外，E地块有6班幼儿园，D地块有羽毛球场、游乐区。

最新价格披露：

吹风价在4万-5万/平左右。

若保守一些，参考珠江天悦开盘最低约5万/㎡的价格，以最小户型78㎡为例，总价大概390万左右；

若激进点，定价4万出头单价，总价300多万。

下面来看看项目周边配套：

保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙国际商贸港片区，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。

无论是生活配套，还是周边环境，均致力为业主提供高品质的居住体验。

凭借优越的江景资源、丰富的生活配套以及便利的交通网络，保利珠江印象成为广州市中心城区吸引力的居住选择。

交通配套：

项目距离在建的地铁10号线大概800来米，步行大概13分钟左右，预计今年中开通，乘坐10号线地铁可以直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地。

西部刚需刚改客+10号线沿线通勤的同学可以重点关注这个盘。

而且10号线还设了多个换乘站，东晓南换乘2号线可以去南站去越秀，五凤站可以换乘11号线到琶洲、天河公园，五羊邨换乘5号线可到珠江新城、金融城，天河路站能换乘1、3号线，这条线路非常方便。

地铁10号线线路图

教育资源：

项目自身配建一所6班的幼儿园，西南面有规划的24班小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学，上学非常方便，就在家楼下

附近还有规划的45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校

2km内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小

3km内有真光实验中学、东沙博雅实验学校。

商业休闲：

项目西南侧就是大型商业综合体COCOPARK，虽然目前进驻的商业不多，不过也够用了，等到后续保利两个盘相继交付后，愿意进驻的商业品牌会更多

附近还有约53万平的双太古，在建的万象城，还有广船商业综合体。

项目前方还有广州唯一的世界级内港湾，约八万方滨江水港，不过这个工程是由立白和荔湾ZF承建，后续能不能建起来还是个问题。

景观资源：

首先，它带来全南向的望江楼栋

对于保利珠江印象来说，如何兼顾南向采光面和东北向的江景，是一大考验。

它采取的方式十分巧妙：

通过旋转楼栋的设计，扩大南向采光面的同时，10个户型中有7个户型可以望江！

更难得的是，它还实现了100%的全南向！

| 广州楼市发布 制图

值得一提的是，未来业主下个楼，直线距离约200米便是2.4公里沿江绿道。

别人通勤俩小时怒骂资本家的功夫，你已经下班吃完大餐，在江边跑了几公里。

看，这四周的绿意环绕，有没感觉像是住进了公园里的家？

｜沿江绿道实景

产品规划

占地面积：15684平

建筑面积：12327平

容积率：2.3

小区楼栋：2栋楼

总层高：32层

产品：69-85-108-113平

梯户比：2梯5户

开发商：保利地产

物业：保利物业

| 广州楼市发布 制图

这盘只有2栋住宅，均为32层高，产品面积段涵盖69、85、108、113㎡三至四房，据说只有113平四房户型可以看到江。

户型鉴赏

建面约69㎡三房一卫

建面约85㎡三房两卫

建面约108㎡四房两卫

建面约113㎡四房两卫：

以下式开发样板间谍照图片，感兴趣的朋友可以在文末添加预约看房！！

建面约69㎡B户型

光从客厅的观感，你绝对会以为这至少是80㎡以上的户型。

该户型公区可以做到南北对流。将一间次卧打通的话，可以形成一个尺寸阔绰、功能齐全的方厅。

主卧做了三面飘窗，可以拥有270°的景观面，并且能打造整面的大衣柜。

建面约85㎡户型，是竖厅格局。

客厅可改造为约6米开间大方厅，完全能够比肩市面上100㎡以上的户型。

整个户型客厅和三间卧室全部朝南。走进样板间，你就能感受到被阳光环抱的充足采光。

主卧同样做了三面飘窗，并且配备套间。

建面约113㎡户型，作为项目的最大户型，单论空间感，不逊色于旧规的大平层户型。

客厅联通约6.5米宽的南向阳台，大宅的气魄拉满。

主卧更是做了大幅度升级。独立的衣帽间、梳妆台，哪个女生看到能不被戳中呢。

广州首个内港湾江景盘，有地铁有书包有商业，还是小户型新规产品，总价不会像豪宅一样过高，那你说到时会不会被抢疯？

特别是新政出来之后，刚需出手太快，荔湾的小户型纷纷被买断货。

保利雅郡清盘，保利和颂只有86㎡和99㎡的尾货，万科朗庭79㎡的三房在10月就断货了。中海浣花里小户型全部出清，可选只有几套108㎡尾货。保利锦上印88㎡也断货了，珠江·广钢花城67㎡也清货了，只有79/89/114㎡的三到五房可选。

优点总结

1、靠近广州国际医药展贸中心，离10号线东沙站直线距离700米左右，步行可到达，交通较为便利。

2、项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，未来去白鹅潭的顶奢商业也很近，像万象城、太古商业，自驾也就10分钟左右的事情。

3，白鹅潭滨江带成型，将形成连片的高端居住区。项目属于国际健康港板块，沿江而生的广州幸福湾、广船，都是清一色的豪宅盘，均价7-10万+/平。对岸是海珠创新湾，也是海珠的新晋富人区，豪宅带已经成型，而在豪宅区的小户型更是稀缺

4，保利珠江天悦拥有国际内湾码头，城市级地标。广州第一个内湾码头，8万㎡体量的特色业态，和这个板块共荣，这是保利在产品与地标融合上的更新迭代。

5，新规户型得房率超100%跑不了，而且这还是白鹅潭江景房里面第一个小户型新规产品，再加上保利操刀，可能会吊打白鹅潭很多新盘

6，拥有优质名校，确定引进24班的荔湾传统名校康有为纪念小学

项目总结

保利珠江印象除了学铁商俱全外，还有二线江景资源，以及天悦和幸福湾积累下来的圈层优势，同时还有广州首个内港湾的板块价值升量空间加持。放眼整个广州，也是有竞争优势的。

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