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天河广棠板块【越秀·阅璟台】踩盘附户型

越秀阅璟台位于天河广棠板块，旁边就是卖得很火的改善盘保利天瑞，地理位置还算不错，自驾3公里到金融城，半小时内可以到琶洲和珠江新城，可读省实9年制或摇号清华附中湾区学校。

广氮板块虽然位于广园路以北，但板块距离广园快速和科韵路都很近，从地图上看，广氮板块和珠金琶的实际距离大约为9公里、5公里和7公里，虽然板块内没有地铁，但是自驾到这几个核心商业区不堵车的情况下时间都可以控制在20分钟以内，在天河东的众多板块之中，广氮可以算是最靠近珠金琶的板块之一。

广棠板块周边转了转，发现除了刚拍的广棠板块之外，广氮板块内还有很多正在拆迁但还没挂牌的地块，而且周边都是废弃的工厂和农田，一方面，这说明了未来广氮板块很有可能像荔湾的花地湾板块一样成为一个连片开发的住宅区，另一方面，没有城中村围绕，也意味着以后开发起来更加容易，减少规划兑现的时间。

广氮板块的部分现状

目前整个广氮板块都不太近地铁，居民出行要坐地铁的话通过广棠路的地下通道穿到广园路以南的21号线棠东站距离在1.2公里左右。如果去棠东站坐，路还不太好走，因为广棠路的地下通道挺狭窄的，光线不好，行人和电鸡混行

家门口的地铁需等待规划中的19号线通车了。

距离广棠地块1.1公里的地方（天河壹品东南角）新建了一个叫ing未来印的商业体，规划有4.2万方的商业，目前正在招商中，已经入驻了部分商店，也算补上板块的资源短板了。同时，目前广氮板块的面貌也是靠近ing未来印这边会比较好，有商业有总部写字楼以及规划的马鞍山公园。

基础信息

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约11万㎡，一共规划21栋住宅

容积率：2.1

梯户比：其中15栋是15-17层，2梯2户/专梯入户的板楼，另外6栋是2梯4户的塔楼

产品面积段：90-135m²

首开情况：2栋板楼和1栋塔楼，板楼主打110m²和135m²四房，塔楼主打90m²三房和100m²四房。

物业公司：越秀物业

绿化率超高基础上容积率在整个板块也是最低的！

自然游园环联动邻里剧场和市政公园带，实现社区与城市绿境无缝衔接。

项目一共规划了21栋住宅，容积率只有2.1，其中15栋是15-17层，2梯2户/专梯入户的板楼，另外6栋是2梯4户的塔楼。首开2栋板楼和1栋塔楼，板楼主打110m²和135m²四房，塔楼主打90m²三房和100m²四房。

热销户型

教育也是一大亮点！

双百年名校护航，广东实验中学天河学校（统筹）｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学），项目配建幼儿园，满足从学前到初中的12年教育需求

总结来看

优点总结

1、采用15栋板楼+6栋塔楼的高低配布局，全南向设计，板楼可实现专梯入户和三面采光，居住舒适度高。户型主打改善需求，可能推出小面积高实用率户型，降低总价门槛，适合预算有限的改善客群。

2、由省实统筹安排学位，且紧邻清华附中湾区学校，形成“教育双子星”组合，满足家长对优质教育资源的需求。

3、周边汇聚2500多家高新企业，如网易、阿里等，产业氛围浓厚，吸引高智人才居住。配套22万方商业综合体（如ING未来印），已确定盒马、永旺等商家入驻，同时有广州图书馆车陂广氮分馆，生活便利性较高。

4、楼面价3.1万/㎡，低于周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡），定价空间较大，未来可能推出更具性价比的房源。

5、临近广州人才公园、广州医科大学附属中医院等，居住环境舒适，医疗资源便捷。

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