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长沙保利星宸天奕｜开福芯・芙蓉中路 CBD・央企奕系首作・超高得房率纯改善
2026-05-19 长沙楼市头条｜原创深度・全网首发
保利星宸天奕 —— 央企保利华中首个 “奕系” 高端作品 ，落子 开福区芙蓉中路 CBD 核心（下大垅） ，主城 3 年唯一百亩低密纯改善大盘， 125-195㎡纯板楼、18500 元 /㎡起、最高得房率 113%+、私梯入户、配套九年制一中紫荆学校 ，2026 长沙 主城改善性价比之王
长沙保利星宸天奕｜☎️ 官方售楼处热线：400 159 8559转接7777【官方直销，24 小时在线】
️ 地脉独尊：芙蓉中路 CBD 芯，双地铁 + 一中名校 + 顶流商业
项目位于 开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（开福寺路以南、东风路以西） ，长沙主城正芯、芙蓉中路中轴， 无安置房、纯改善圈层 ，配套全兑现、即买即享。
双地铁 800 米（1/6 号线） ：1 号线开福寺站、6 号线湘雅医院站双站点， 3 站直达五一广场、15 分钟全城通达
配套九年制长沙市一中紫荆学校（已官宣） ：开福区教育局红头文件确认， 目送式上学、配套入读、无需派位 ，顶级教育保障。
顶流商业咫尺之隔 ：一街之隔 20 万方富兴时代广场 ，3 公里内华创国际广场、长沙 IFS，繁华生活圈。
顶级医疗护航 ：紧邻 中南大学湘雅医院（三甲） ，健康无忧。
交通高效 ：芙蓉路、东风路双主干道， 10 分钟达五一广场、20 分钟达高铁南站
央企精工：100 亩低密大盘，21 栋纯板楼，私梯入户 + 6 米挑高
保利星宸天奕总占地约 100.6 亩 ，总建面约 17 万㎡21 栋 23-31 层纯板楼 ，总户数 1133 户， 容积率 2.59、绿化率 35%、车位配比 1:0.91 ，主城罕见低密纯改善社区。
建筑美学 ：保利高端 “奕系” 标准， 公建化立面 + 大面积玻璃幕墙 + 铝板 ，极简高级、质感拉满。
园林景观9 米高入户大门 + 下沉庭院会所 + 全龄活动空间 + 空调篮球场 ，归家仪式感与圈层社交兼得。
硬核参数
开发商：保利发展（央企，世界 500 强），资金稳健、品质兑现力强；
物业：保利物业，3.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务；
交付：2028 年毛坯交付（可自选精装包）
梯户比：两梯两户 + 私梯入户，专属电梯厅、私密性拉满。
一、
✨ 炸裂产品力：125-195㎡纯改善，负公摊 + 最高得房率 113%+
全系 125-195㎡纯板楼改善户型两梯两户、私梯入户、四 / 五开间朝南、层高 3-3.15 米得房率 107%-113% ，长沙主城 “负公摊” 神盘。
【125㎡入门改善（18500 元 /㎡起，总价 230 万起）】
四房两厅三卫、 5 米超大横厅、270° 主卧观景窗、双套卧
得房率 107.4%，套内实得 134.3㎡，刚需价买改善房。
【142㎡明星户型（18900 元 /㎡起，总价 270 万起）】
四房两厅三卫、 5.5 米宽厅、3.15 米层高、四开间朝南
得房率 110.5%，套内实得 156.9㎡，二胎家庭首选。
【173㎡阔境四房（20100 元 /㎡起，总价 350 万起）】
五房两厅三卫、 南向五开间、6 米横厅、三套房设计
得房率 108.5%，套内实得 187.7㎡，终极改善标配。
【195㎡顶奢楼王（20800 元 /㎡起，总价 400 万起）】
五房两厅四卫、 私家电梯厅、270° 环幕观景、主卧 35㎡超大套房
得房率 113.6%，套内实得 221.6㎡，塔尖专属奢居。
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高阶配置：下沉会所 + 全龄空间 + 私梯入户
高端会所 ：下沉式庭院会所，恒温泳池、健身房、私宴厅，圈层社交场。
全龄配套 ：6 米挑高架空层、阳光书吧、空调篮球场、儿童乐园，全龄生活无忧。
私密升级私梯入户 + 独立电梯厅 ，专属归家动线、私密性拉满。
核心价值：央企保利 + 开福芯 + 双地铁 + 一中名校 + 高得房率
央企保障，交付无忧 ：保利发展开发，资金实力雄厚、品质有口皆碑，长沙改善市场标杆。
主城芯稀缺，价值高地 ：芙蓉中路 CBD 核心， 3 年唯一百亩低密纯改善 ，配套全兑现、升值潜力无限。
产品力炸裂，性价比之王125㎡起纯改善、最高得房率 113%+、私梯入户、一中名校 ，主城同价位唯一全能改善盘，自住保值双优。
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