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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

【铭悦桃李项目介绍】

绿荫红墙 桃李芬芳

上海路·92席海派红砖洋房

整盘概述

【占地面积】约7115.44㎡

【容积率】1.7

【总建筑面积】约18953.67㎡

【交付标准】毛坯

【产品】: 7层低密电梯洋房

【户型】：110㎡户型/113㎡户型/137㎡户型/141㎡户型

【项目地址】乌鲁木齐经开区上海路839号

【项目定位】

上海路低密红砖洋房 · 海派高阶生活场

铭悦桃李，深植于上海路低密生活沃土，于科技园路交汇处擘画一方静谧。兼得都会璀璨、繁茂浓荫与人文底蕴，是繁华与宁静共生的理想栖居地。

【 低密生活 纯粹圈层】

1.7低容积率，3栋7层纯洋房规制，仅92户

兑现低密度、高舒适、亲自然的改善奢居承诺

【红砖立面 海派美学】

以“红砖美学”为规划设计原点

隽永厚重的红砖立面

是跨越时间，承载人文记忆的建筑经典

【上海路 绿意环绕】

上海路，周边环绕成熟住区与公园绿地，形成乌鲁木齐城中难得的低密度、高绿化宜居板块。铭悦桃李坐落于上海路低密生活区，道路绿化率高，营造出大隐于市的静谧森居氛围。

【TOP级配套】

【立体交通】璀璨上海路+科技园路

上海路作为经开区纵向主动脉之一，畅通无阻，南向连接喀什西路、卫星路直达高铁、铁路局商圈，北向串联迎宾路，无缝接驳机场快速路，形成“空港-高铁”的黄金经济链。科技园路横向贯穿产业与生活区，汇聚城市菁英客流与资本流。

【缤纷商业】十分钟全能生活圈 丨 举步即享的丰盛日常

5分钟生活圈 · 日常烟火气

周边社区商业、生鲜超市、品牌便利店举步即达，满足每日采买所需。银行网点、社区诊所、特色餐饮环伺，勾勒出温暖便捷的生活底色。

10分钟核心圈 · 都会繁华场

快速直达周边大型商业综合体，华润万家超市、德港万达、汇嘉时代等，汇聚国际影城、精品超市、潮流零售与饕餮美食，一站式满足全家购物、娱乐、社交需求。

【优质教育】菁英教育 人文书香浸染

周边邻近：乌鲁木齐市实验学校，乌鲁木齐123小学，市妇联经济技术开发区幼儿园，经开向上第五幼儿园等优质教育资源。

【医疗配套】优质医疗 守护家人健康

新疆生产建设兵团第十一师医院、开发区中医医院、新疆四七四医院、乌鲁木齐第二济困医院、儿童医院北院。

【铭悦品牌】

铭悦系2.0 | 匠心礼献

为契合新时代“好房子”标准开发导向，继云谷书院、铭悦惠庭、铭悦朗庭等备受市场认可、口碑与质量俱佳的优质宅项目之后，铭悦2.0系高端洋房住宅项目全新启幕。

——铭悦朗庭实景

——铭悦惠庭实景

【TOP级设计】

红砖洋房 阔境进阶

每一块红砖，都承载着温度与匠心，其天然的色泽与质感，随着光阴流转愈发温润深沉，赋予建筑生命的张力。这并非快速迭代的时尚，而是能够传承的、永恒经典的风格资产。

红砖美学 建筑艺术

铭悦桃李，汲取海派建筑精髓，在红砖的厚蕴中，营造出低调奢华、内敛高级的社区气质。为您珍藏一份经得起时间审视的经典优雅，兑现一处安顿身心的海派低密理想。

一层花园

把自然与社交 种进日常的精致里

推开一层的家门，便能踏入专属的私家庭院，这是生活的第二客厅，让自然与烟火交织出独有的生活格调。

顶层露台

让星空与视野 盛满生活的诗意

专属的观景露台，让上海路的霓虹化作温柔的背景，一场露天电影，一场好友相聚，让视野与诗意勾勒出高端的生活质感。

南向宽景阳台

盛放生活的雅致与闲趣

南侧2.1米进深敞开式阳台，与客厅同宽的奢阔格局，提升空间通透性与尺度感。可打造四季花园、儿童天地、宠物乐园、雅致茶歇区，盛放多元生活场景。

北向设备平台

高效收纳的百变空间

北侧赠送约1.1米进深设备平台，作为家的“功能储备舱”，高效分担家政、收纳等琐碎功能，确保室内空间的纯粹与完整，生活秩序井井有条。

人车分流

让生活回归舒适宁静

铭悦桃李以“步行优先”为社区规划内核，通过系统性的人车分流设计，将家的静谧与安全延伸至归家的每一步，重塑高端社区的出行体验。

尊崇体验

礼序归家动线

归家，是一场从容的仪式。业主由社区主入口优雅步入园林，穿越绿意，直达家门。而驾车业主则经由专属车道便捷入库，并通过精装电梯厅无缝入户。人行与车行，两套独立系统互不打扰，共同成就尊崇、便捷的归家礼序。

好材料丨于细节藏匠心

铭悦桃李以扎实建材为生活筑牢品质根基，每一处选材都兼顾实用与舒适。单元门：断桥铝合金门，三玻带LOW-E；入户门，单扇钢木复合门，1.20m*2.3m；锁：四合一密码锁；窗：断桥铝合金窗户。

高标准丨于精装见品质

铭悦桃李以 “全场景高标准” 为原则，打破 “仅首层精致” 的常规，将精装质感延伸至每一处公共空间，让业主从归家第一步到地下停车，都能感受到一致的精致与尊重。首层大堂墙面地面贴砖精装，标准层电梯厅墙面地面贴砖，地库电梯厅墙面地面贴砖。

高品质丨于轮廓显肌理

铭悦桃李在外立面打造上，摒弃 “单一材质” 的简化设计，以多元高品质材料的精妙搭配，让建筑不仅经得起时光考验，更能在日常光影里，呈现出细腻且富有层次的美感。外立面基座和顶楼采用石材+铝板；其他层铝板+金属线条+柔石砖+石材+局部涂料。

户型产品

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