佰昌和江山:长沙市中心临江豪宅,城市极核之上的江山家族大宅!来电了解详情
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这可是某新一线城市售价7.5万的江景豪宅天花板，户型设计已经比较优秀，但仍然痛点满满：
从功能上看，没有景观阳台，没有保姆间，没有家庭厅，只有两个套房，主卧衣帽间也不够大；
从布局上看，动静分区不合理，客厅夹在中间，采光通风都不是最好，玄关进来黑乎乎而且要经过长长的走道；
从尺度上看，客厅开间只有6米，而7米的餐厅开间塞进了一排酒柜、一个西厨岛台、一个中餐桌，非常的局促。
总体面积是够大了，但哪里有豪宅的气场？
很多的设计师缺乏豪宅生活经验，完全与用户需求背道而驰。
比如很多大平层，为了增加客厅、卧室的尺度，牺牲厨房空间，不但没有西厨岛台，连中厨操作台面都不够。
还比如进门直面客厅，完全没有玄关的过渡，或者没有保姆间，家庭生活不便等等。
那高端太平层就没有一个统一标准吗？
答案就在我最近遇到的一本书里，这本书长这样：
名字很高调：《高端大平层产品标准蓝皮书》，上来就要定义高端大平层标准。
很意外的是，这个宏大的标准来自一个武汉的小众开发商：佰昌。
以此标准打造的项目，正是佰昌进入长沙第一个作品，落子南湖新城的江景豪宅——
佰昌·和江山。
看到这本书一定有人不服气：市场上这么多知名开发商，全国上千个大平层项目，凭什么标准由佰昌定义？
佰昌的底气，来源于深度的市场调研。
整个团队花费近2年的时间，几乎跑遍了长沙武汉所有的大平层案场，整合深挖了各种大平层户型的使用痛点。
大至整体空间布局，小到家电的预留空间，将每一个生活场景都精确计算在内。
既要满足全龄需求的格局，同时以现代美学加持，最终归纳出大、全、精、奢、省、传的大平层设计六字真言：
大 每个功能空间都要足够大
全 全年龄段的功能齐全
精 精研设计、精选材料，精致做工
奢 用低调和细节实现人居美学的体验和享受
省 节省无效面积，不浪费每一个空间
传 值得家庭传承的作品
以这六字为理念，佰昌把一整套高端大平层标准完完整整地运用到了和江山身上。
一切理论端的标尺，千锤百炼后最终都转化为真实可触摸的户型：
项目建面约317m²户型图，仅供参考
项目建面约283m²户型图，仅供参考
项目建面约245m²户型图，仅供参考
细品和江山建面约245-317m²的户型产品，你可以清晰地发现几个特点：
空间要大，更要省
整体空间上实现大空间、大格局、大视野只是基础，所有功能空间尺度必须满足每个家庭成员的居住需求，实现全空间的大，才是好产品的底线。
所以在和江山的设计过程中，对每个区间都提出了尺度的硬性标准，连电梯轿厢也不例外。
和江山配置了五星级酒店和高级写字楼才会配备的1.35T承重的超尺度电梯，全部2梯2户，可同时搭载18人。
论气场和舒适度，与普通预载13人、承重1-1.15t的电梯有天壤之别。
并且在不挤占客厅空间的同时保留独立玄关，让归家的第一秒就感受尊崇和礼仪。
面积段300-330㎡的产品，客餐厅必须大于90 m²，还有开间达到5米的豪横第三厅空间，老少同聚也不能拥挤，是真正的家庭能量聚合场；
中西厨必须大于20m²，中厨最少要有5米以上的操作台面，且必须有西厨岛台，因为厨房是家庭的纽带，再奢豪的家庭也需要精心烹饪的室内空间；
项目效果示意图，仅供参考
甚至阳台、卧室、衣帽间都做了细致的标准，然后根据整体面积的区间变化进行延展。
注意，全部的尺寸标准都不是纸上谈兵，而是根据大量一线调研数据得出的精准反馈。
换句话说，有了这般尺度，家庭的每个成员、户内的每个空间才能拥有足够的体面的生活。
但空间大的同时还不能浪费。
仔细看户型图，几乎完全消除了过道空间，满足大空间的同时还让业主投入的每一分钱都物超所值。
功能要全，还要细
所有户型都必须有全套房设计、保姆间、双阳台和独立书房。
全套房给每个家庭成员足够的尊重，让不同的习惯和隐私都有专属的空间。
同时越处于高位的人群，越注重效率，老人和孩子需要照顾，居家保姆是必备的家庭成员，需要自己独立的空间。
景观阳台和生活阳台则分别对应不同的户外空间，满足休闲和家政两种完全不同的需求。
景观阳台效果示意图，仅供参考
书房则是一处工作学习的私人空间，提升效率必备。
尤其是对全生命周期的房屋来说，功能齐全的同时还要兼备各种精细化的生活场景。
比如所有户型中都留出了远超市面上同等级产品的男女主双衣帽间，还在长沙首创了双冰箱、三洗衣机的空间。
不要觉得这是多此一举，试想一下三代同堂或是多孩家庭里，冰箱生熟分离是为了更精细化的健康铺路，大人、小孩、长辈的衣物分离也更加符合新时代的健康标准。
或许在人生的某一阶段中，部分空间和场景不会使用，但如果把房屋看作全生命周期住宅，如果设计之初没有留出空间，往后很难弥补。
从设计之处就规划好全生命周期，让任何人都舍不得卖，以藏品的形态流传于世。
这就是和江山要打造的产品理想。
值得一提的是，以上标准的提出者，即这本书的作者，正是佰昌集团的董事长——柯翔。
他还有另一个身份：和江山的产品经理。
或许你会感到奇怪，一个地产集团的董事长亲自挂帅产品经理，忙得过来吗？
在产品主义者的眼里，这其实是件司空见惯的事情。
乔布斯是iphone的产品经理、马斯克是特斯拉的产品经理、张小龙是微信的产品经理。
他们的共同点，是都用近乎偏执的理念，做出了划时代的产品。
这也是柯翔对和江山的期望。
所以即便佰昌集团的总部在武汉，但今年项目动工后，每个周末柯翔都必定会来长沙。
下车后的第一件事不是进办公室休息，而是直奔工地看情况。
作为地产界从业超30年的老兵，柯翔对美学和居住生活观有相当充分理解。
在和江山定稿前，项目也进行了大量豪宅社区的调研，争取把社区氛围和客户的适配性做到极致。
所以项目在设计上砸下了罕见的大手笔：
项目设计师团队，仅供参考
9个大师级的行业标杆人物，分别负责不同的类别，全部亲自执笔，仅仅用在一个建面仅有约10万方的“小盘”里。
这般坚定不移为设计付费的决心，此前在长沙我未见过。
这些从源头标定的美学理念也映衬出足够舒适的生活场景。
豪宅客户的生活需要效率，那就在社区内部自建拥有恒温泳池、商务会客、亲子阅读、运动空间等多种私享业态的商业服务中心：
项目商业中心效果示意图，仅供参考
家庭需要多元化的生活场景，那就在架空层设计阅读书咖、亲子娱乐、儿童游艺、运动健身等不同主题，让全龄段段业主都有属于自己空间：
项目架空层效果示意图，仅供参考
下雨天外出行动不便，就用风雨连廊完成各个楼栋到各个功能区的连接：
项目园林效果示意图，仅供参考
甚至外部设计也做了合理化：项目未来的主入口与南郊公园东北门隔街相望，还有一条4车道的通道连接猴子石路和湘江中路，让业主未来归家更加便利。
项目效果示意图，仅供参考
所有的一切，都是在满足生活功能的同时，尽可能规避每一个细节痛点，这恰恰是项目居住理念的内核：
以人为本。
为什么柯翔和佰昌要花费如此大的精力来定义高端大平层标准？
因为这个地块实在太特殊了。
南湖新城腹地，北接金融外滩，南望南郊公园，西临湘江，是真正的长沙楼市的地王所在。
项目区位示意图，仅供参考
再看看周边对手，都是中建、绿城、中海等驰名开发商的豪宅作品，是名副其实的长沙豪宅竞技场。
想在众多竞争对手中脱颖而出，佰昌没有投机取巧，反而选择了最朴素的做法：用慢工匠的态度，扎扎实实地实现了全定制化操盘。
项目从筹备到拿地至今，已经超过5年时间。
注意，这5年里项目可没有处于闲置状态，而是在进行从土地规划、到楼栋设计、到户型设计的全方位精研。
每一个流程都经过上百次的修改，有的图纸甚至更改过上千次，只为呈现出更好的效果。
这可不是喊口号，如果你到项目示范区，可以清晰地看到项目这些年的用心所在：
比如为了达到更大更全的景观面，项目整体抬高，让更多楼层拥有一线江景。
4栋建筑整体采用朝南偏西的布局，让每一栋都有观江面，成就了三面观江、一面看山的多维度景观。
项目效果示意图，仅供参考
这还不是最夸张的，为了解决大平层社区私家园林不足的痛点，佰昌花2个小目标买下项目临近的一座山，打造了“和江山私家山体公园”：
项目私家山体公园实拍图，仅供参考
真正在社区内营造了可露营、可观景、可休闲的私家园林。
在山体之上，还以猴子石为主题，打造了原创ip的“浦浦猴乐园”：
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