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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、项目核心定位

区位优势：位于济南市中区核心地段（刘长山路与南辛庄西路交汇处西700米路南），坐拥主城稀缺资源，定位为“城市之芯”的CLD（中央生活区）。

开发背景：由世界500强央企光大控股开发，总建筑面积约54万方，涵盖高层、洋房、别墅、商业、教育、文化场馆等多元业态，打造自成一城的人文综合体。

交付时间：预计2026年10月31日交付。

二、产品亮点

低密宜居

容积率仅2.4，主城核心区稀缺低密大盘，楼间距大，采光视野极佳。

绿化率35%，园林规划“一轴十二景”，融合自然意境与人文雅趣。

超低公摊：高层公摊约22%，小低至17%（含半阳台赠送），得房率领先同类型项目。

主力户型：

107㎡三室两厅两卫：动静分区，全明空间，赠送飘窗及半阳台面积。

143㎡四室两厅两卫（精装）：独立电梯厅，南向四面宽，主客卧双套房设计，王炸户型。

169㎡四室两厅三卫（毛坯/精装）：一梯一户，近9米双联阳台，双套房+三卫配置，致敬层峰人群。

户型设计

空间亮点：全屋中央空调、通顶木门、人脸识别智能门锁、一线厨卫品牌，精装品质对标豪宅标准。

价格优势

精装均价16000元/㎡起，毛坯房源价格相近，主城核心区高性价比改善盘。

优惠政策：交5万抵10万，进一步降低购房门槛。

三、配套资源

教育

社区内配建15班制育贤一幼分园（已开学），经十一路小学分校（骏雅小学）及育英中学分校（原山初级中学），实现12年一站式公办教育。

生活配套

步行范围内规划商业、文化场馆（市中三馆）等，打造“10分钟生活圈”。

临近地铁（规划中）及主干道，交通便利；周边丰科万达广场、永旺梦乐城等商圈环伺。

物业服务

由世茂物业提供一级物管服务，物业费2.36元/㎡·月，保障社区品质与维护。

四、设计理念与细节

归家仪式感：双层精装大堂、星光车库、酒店式公区，以超前设计诠释豪宅美学。

园林景观：多层次轴线园林，融合度假酒店式场景，如立体水景、林荫步道等。

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