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最 近两年，莆田楼市正加速步入改善型市场，豪宅层出不穷，甚至出现 “越贵越好卖”的独特现象。
尤其是今年以来联发建发御湖顶级豪宅逢推必火，甚至创下 2025年莆田顶豪市场销售纪录。
这些战绩也印证了市场的终极逻辑：好产品从来不缺强劲购买力，缺乏的是真正能够打动高净值人群的核心资产。
无独有偶， 全维迭代更高阶 的顶豪 联发 ·嘉和御府拿地即爆火，全莆田的实力买家都在关注。
热度有多厉害？ 上周仅 261㎡IMAX级云端墅境样板间开放，就吸引了800组+客户到访 ，凭借超越市场想象的高配产品，再 一次轰 动莆田高端圈层。
据最新消息，联发 ·嘉和御府已吸引了超300组客户火热认筹！ （数据来源案场统计）
在我看来，联发 ·嘉和御府之所以未售先火，不仅在于它是主城多年来最核心的藏品级地块，配套齐全且公园头排，只为少数人而来，更在于它立足莆田，通过联发产品的内核，重新定义了专属莆田人的豪宅美学。
.01
豪宅的本质不在于尺度
更在于高阶生活的自由延展
纽约房地产圈信奉一句金言： 豪宅之所以能享誉盛名，就在于它在高级街区上所能延伸的英尺数。
可见，顶豪的第一观感，一定是恢弘尺度给到的气场。
但这次在联发 ·嘉和御府，他们做了一个产品上创新性： 将好房子 +更高阶生活模版融合在一个地块之上。
01
一层一户328㎡5+1房
塔尖家族传世的终极之选
328㎡创造出了罕见的5+1房格局，一层一户，4大阔景主卧，让莆田大平层终于迎来了“大跃进”式迭代。
①重新定义大平层的入户仪式感
第一重仪式感：双独立电梯厅 +独立前室+双开门入户；第二重仪式感：大尺度入户大中轴+双入户动线；第三重仪式感：主卧双开门；尤其是一层一户设计， 大宅稀缺属性拉满。
②从升级的大面宽，看到富人生活蝶变
约 24.2m面宽给莆田大平层创造了一个新的天花板。
联发 ·嘉和御府 建面约328㎡面宽约24.2m，相比初代大平层约14.7米面宽，多了足足约9.5米。
从长进深到大面宽的升级，加上五开间朝南，还可俯瞰湖园双景，带来采光与观景面升级，更符合当下的 “宽奢”生活观。
③不只是4套卧，而是4间主卧首度各有千秋
莆田家庭，老一代董事长还在打拼，创二代也都是精英， “1+1+1+1”真主卧才是更适配莆田家庭的设计。
以往传统次主卧多为 “次卧尺度+暗卫”，住起来勉强。
联发 ·嘉和御府的次主卧做到享受对等，可容纳“总统级六件套”，让家人选哪间都不将就。 主卧则预留 独立书房、步入式衣帽间与双人卫浴， 共同构成一个闭环的尊享领域。
④LDKB生活大剧场
约 6.6米挑高墅厅 +约3.3m层高构筑出约9.3m无界横厅 ，既匹配世家气度，又演绎无数种社交生活，碰撞出超多样的交互。
02
更适合莆田新贵的
全面建面约261㎡4+1房
联发 ·嘉和府的建面261㎡卷的是空间承载的生活方式， 约101%实用率 （含挑空、 1/2阳台、飘窗、设备平台） ，是面子的升级，也是最适合莆田新贵的 “新活法”。
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①动区尺度大，把“顶阶奢享”写进生活日常
约 6.2m挑高墅厅+约9.6m观湖横厅 ，跃享墅级尺度同时，形成多样化交互功能区，在此会晤都市新贵也牌面十足。
餐厨空间以开放式双厨打破墙体桎梏，打造足以容纳 10人+的圈层私宴，搭配北侧独立阳台+中西厨+餐厅的一体化布局 ，备餐、互动、待客的动线丝滑且体面。
约 9.6m横厅既可揽南湖全屏视野，也可容纳两个完整场景，沙发区旁，规划成完整的茶室或阅读室，还能创变成儿童活动空间。
②动区大的同时，其他空间尺度也没压缩
约 4.5m面宽朝南，南向拥有约20.7m巨幕揽南湖盛景 ，把“顶阶生活”变成无需刻意的日常。
三套间 +超级主卧的配置，让老人、子女各拥独立卫浴与私密天地， 平权式奢享彻底消解家庭动线的干扰。
03
188㎡4+1房：
颠覆传统的全生活周期户型
建面约 188㎡户型得房率高达约 94.12%，实际面积超218㎡， 将豪宅圈的角力，拉到了 “大气层”！
①突破采光极限，突破传统尺度
整个公区方正大气，面宽约 19.1米 ，大面宽带动超硬核观景价值，同时也让所有房间拥有采光自由。
客厅与阳台无梁设计 +约6.6m揽境宽厅+深浅阳台 ，打开 IMAX级湖景全屏视野，同时 空间感拉满，足够的空间，也意味着更多的功能，尽显大家 “气场”。
②实现了「墅居功能平层化」的升华
不同于传统大宅固化的结构，该户型同权双主卧， 双套卧配独立卫浴、步入式衣帽间，主卧带转角窗 ，既共享天伦之乐，亦安放各自的生活仪式。
.02
马上首开，价格劲爆！
冲就对了
更让我们没料到的是，联发·嘉和御府建面约139-328㎡墅境藏品火爆抢筹，马上开盘！从曝光的信息来看，首开的楼栋所有户型都长在景观面上， 这基本等于每一栋都是 “楼王” 。
据说本次首开 价格劲爆！很香！香！香！
建筑面积约 120㎡户型：预计首开均价约16450元/㎡；
建筑面积约 139㎡户型 ：预计 首开 均 价约16050元/ ㎡ ；
建筑面积约189 ㎡户型 ：预计 首开 均 价约16350元/ ㎡ ；
建筑面积约 260㎡户型 ：预计 首开 均 价约18800元/ ㎡ 。
因此，喜欢联发·嘉和御府的宝子们，一定要抓住这次首开机会抓紧上车，错过即后悔！
.03
奢景入幕的高定规制
给顶豪从外到内的极致享受
豪宅的价值锚点，从来不依赖于单点爆破，而是全面开花。
如果说产品规划是联发 ·嘉和御府的灵魂，那么公区空间的定制化打造，则是完成了一场从外到内的好房子革命。
01
城市封面级建筑立面：
高定珠宝设计理念，历久弥新
联发 ·嘉和御府 首次将高定珠宝的设计理念融入建筑创作，以莆田木雕精髓转译为核心打造极具昭示性的艺术鎏金冠顶，在弧形白色与香槟金色金属铝板的精妙点缀下，搭配大面积 LOW-E玻璃幕墙 ，不仅提升了项目的辨识度，更完成了对顶豪审美的一次引领。
02
天花板级归家仪式：
一场穿越艺术的归心之旅
真正的豪宅格调，是将日常的场景全部变成高定。当多数项目仍在拼配套规格时，联发 ·嘉和御府早已超越表象，以独一无二的美学范本，重新定义高端住区的价值标尺。
项目 以巨 幕尺度匠造约 13米高、约58米宽的双层奢阔门庭，水晶灯如星璀璨，中央 精致超白玻璃电动移门 构筑视觉焦点，两侧镶嵌 铂金钻 、 普拉达绿奢石 景墙与恢弘前场环抱相迎 ，以极具张力的空间序列，赋予归家第一眼的震撼。这般兼具辨识度与领域感的归家仪仗，在莆田豪宅市场独树一帜！
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穿越门庭， 接待中心大堂以莆田传承千年的书院文化为魂，巧妙转译雕花门窗、壁灯等在地元素，抬头可见的吊顶如龙鳞般排列 ，构筑移步换景的艺奢之境，敬呈专属莆田人物的归家排场。
在园林规制上， 项目精心规划 5+X隐奢园境格局，打造自然交融的元气归家-阳光聚场-无界客厅-探索营地-宠爱天地等多样化场景 ，移步异景，为塔尖人物专属擘画的自然生活殿堂。
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天花板级会所场景：
营造专属圈层尊崇领地
除了极具张力的空间设计和艺术美学，为匹配塔尖圈层的精奢生活， 项目大手笔打造超 2500㎡的下沉式星级酒店会所，集萃 高定飨宴厅、恒温泳池、治愈瑜伽、轻氧健身、雅韵茶室 等一系列功能区 ，营造专属圈层的尊崇领地。
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错过不再有的三重稀缺价值
从奢华的生活体验，到圈层社交的超前洞悉，联发 ·嘉和御府以精质的细节和超高的产品力，为市场输出超前的豪宅产品。
作为 联发 "嘉和系"顶序作品，联发·嘉和御府在莆田真正老城核芯板块，为莆田高端客群奉上可能是最后的「稀缺价值机遇」。
第一重稀缺： 联发 ·嘉和御府占地面积约91.42亩，是当下难得的近百亩大盘 ， 这个体量毫无争议是目前主城区在开发地块中的TOP1 。
第二重稀缺：联发 ·嘉和御府 凭借片区最好的占位，把传统中心的珍藏级资源都控制在步行范围内 。 比 3公里内汇聚超50家市政机关单位，荟聚了万达广场、南山广化寺与南湖公园、凤凰山公园等地标，尽显“宜居、宜业、宜学、宜游”的底色。
第三重稀缺：景观视野的溢价潜力，位于南湖公园头排 ，实属罕见。 毕竟，纵观 莆田 市区，能如此亲近公园的 在售 楼盘 仅联发 ·嘉和御府一个。
更重要的是，此次联发·嘉和御府开拍前，便已确认学区划片南门学校本部初中部（一手房户），作为莆田前二的中考强校，实力无需多言。
是的，正如《纸牌屋》所言： “权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
这样的作品不仅现在稀缺，更将在未来释放巨大的价值潜能。 当前， 项目建面约 188-328㎡墅境藏品火爆抢筹，马上开盘 ！席位臻稀，塔尖人物敬请把握最后的珍藏机遇！
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