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避雷：各区一直占据库存，却不怎么去库存的滞销盘
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善见豪山
商住产品不过多讲
铭爵山庄（华荣壹号院）
老湖里的经典现房，背靠主干道没有优质的商业学区和生活配套，距离地铁3号线站点不近不远，社区大户型设计已经严重落后于当下新房标准，最重要的是开发商定价完全不参考周边市场价格，所以一直有价无市很难走量。
永同昌翡翠峯境
一栋楼的神盘，依托北站、新高铁和地铁，时不时趁着行情好收割一把。客观讲户型设计、套内格局、公区品质做的都还可以，唯独生错了地方。
嘉盛豪庭
集美杏林桥头的老大难项目，几乎没有推广，没什么市场知名度，位置在杏林桥头也算边缘，定价无论什么时候都远高于周边产品价格，所以没有大冤种买单。
颐和花园＆中央公园城
本地国企集美发展雪藏多年的珍品，近期有些许市场营销动作，定价略高于周边二手，勉强走量。
水晶尚苑＆水晶尚庭
在马銮湾一中和北附板块，地段位置在岛外还算可以算二类地段，还有的配套基本都有，只是距离相对远了一些。之所以卖的慢，主要取决于这一家开发商的营销操作，住宅集团的产品基本上很少在交房三年之内能够卖干净，因为他们的定价普遍情况都会高于周边价格。
海投白鹭湾＆联发臻荣府
马銮湾最早开发的生活区板块，两个楼盘目前处于偏边缘化的板块，不利因素叠加：主干道＋中国烟草制造作伴，加之配套教育学校一般，定价又没有很高的市场性价比，所以销售流速很慢。
海投云山郡
遥远的马銮湾东北角——东孚，和漳州角美一路之隔，城乡结合部，而且几乎没有什么营销动作，价格方面也没有什么调整，目前还是2万左右。
海投自贸城＆海投自贸国际
临港新城板块的主力楼盘，自从2017年卖了一块招商1872的地址后，就再也没有开发了，板块目前处于混沌迷茫阶段，可能等海沧生活区向西开发和马銮湾开发饱和之后，会有它的春天吧。
海晟颐翔湾
翔安新店的经典尾盘，虽然没啥日常知名度，但是也是勉强到了清盘阶段，主要剩下一些别墅产品，这几年的市场行情很难有愿者上钩的冤大头。
万科白鹭郡
马巷超级大盘，中介行业的小小暴富契机，不愁断货没得卖只愁没客户。
特房芙蓉书院＆海晟大学府
厦大新城的难兄难弟，高位拿地，奈何行情下行板块没有市场热度，就算降价也依旧不具有性价比，加上套均面积比较大，除了2021年行情好，南部新城遍地3万大几千一平。这边3万左右一平的价格，加上地缘性，收割了一波泉州客户，目前基本处于横盘状态。
中海花湾
少数不利因素远多于配套的楼盘，拿地价不算低，加上盘量又大，奈何周边配套十分稀薄，只能阶段性的收割一些岛内和集美工作的非常刚需的人群。目前互联网发达，只要是地图类的抖音主播都会先炮轰这个项目，导致销售难度巨大，还有一整块2期的地没有开发，清盘之日遥遥无期。
禹州海墅
环东海域银城智谷核心区域，除了学校薄弱一点，其他的配套都不算差。奈何开发商爆雷了，加上没有什么营销动作，同时同小区二手的挂牌价远低于一手房定价，所以完全走不动量。
古龙书香璟原
在同安城南板块，从开盘以来，价格都略高于同板块的远洋风景，所以一直属于滞销的阶段。
万泰嘉境
和远洋、古龙挨在一起，私企不受市场认可，直接封盘不卖。
古龙山语听溪
同安汀溪远郊养老盘，地铁7公里，不少主播直播开玩笑说买菜要上高速。
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