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智都・凤鸣雅颂落子花都湖滨水新城板块前排，踞广州北城市黄金三角CBD之芯，邻约4300亩花都湖国家湿地公园，立于广雅中学（花都校区）东侧，凝萃一城精粹，为花都塔尖人士敬献融花都千年宋韵人文与现代奢雅生活于一体的藏品级鼎宅。
打造建面约144-196㎡宋式奢宅，低密小高层纯板楼新规产品，2梯2户独梯入户格局，实现户户南北对流、通透采光，兼顾居住私密性与舒适度，让每一寸空间都成为文脉与雅趣的载体，让居住超越物理空间，成为承载精神内核的诗意栖居。
盛会接近尾声，智都产城重磅释放心意彩蛋，官宣春季新品推新规划与专属置业福利，将深耕花都的诚意落于实际，以新品与厚礼双重惊喜，敬献城市人居美好。
智都・凤鸣雅颂空中售楼部将于4月正式开放，邀全城共赏宋式人居雅境。智都・凤鸣雅颂，是智都产城凤系高端人文改善产品的迭代升级之作，匠造花都滨水新城首个宋式书香府邸，园林承袭宋代礼制规制，打造五进十二境宋式园林，移步易景；更配套广州首创高约16 米中空环幕图书馆、广州首个社区匹克球馆，以人文配套重塑高端生活方式；8/9/18号线三地铁环伺（含在建及规划线路)，高效通达全城；商业配套醇熟，6大商圈环伺周边，涵盖Lovemall星光城、骏壹万邦等核心商业体，吃喝玩乐购一站式配齐，尽享便捷生活，为花都塔尖家庭营造可世代传承的雅奢居所，立序花都湖居改善新标杆。
智都越秀・臻智府中轴央座11号楼将于3月底荣耀加推，推出建面约110㎡南向央景、129㎡南北双景四房臻品，楼栋占位社区中轴中心、揽南北双园景。社区内打造600㎡度假风情泳池、约11万㎡社区园林、健身泛会所等功能区，以硬核产品力焕新人居体验。
智都绿城·凤凰于飛，约19万㎡精奢人文住区，立序花都迭代改善新封面；全新5栋静谧奢座热势加推，建面约108㎡断货王、仅32席建面约111㎡跃级奢宅，沉浸式奢享花都人文生活场景。
同时，智都产城推出春季焕新计划，智都越秀・臻智府、智都绿城・凤凰于飛双盘解锁专属额外折扣，以实打实的置业福利，回馈花都人民的厚爱与支持。
项目基本信息
【项目名称】智都越秀凤凰于飞
【占地面积】约5.7万㎡
【建筑面积】约19万㎡
【总楼栋】8栋
【容积率】2.89
【绿化率】约32%
【总户数】568户（住宅）
【车位数】860个
【车位比】1:1.51
【在售户型】128,144
【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼
【交付时间】：
1栋、2栋、8-1栋、8-2栋都是2026年12月交付，
3栋和7栋是2027年6月交付
【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院)
【物业费】2.8
【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等
🌟143方的东南朝向👇
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3-1301:3457730
3-1901:3524320
3-2401:3565183
🌟128的正看花园👇
3-302:2982619
3-1302:3119491
3-1902:3178534
3-2502:3232211
🌟143西南看园林👇
3-703:3266480
3-1203:3327063
3-1903:3405822
3-3103:3383102
项目楼栋分布和户型
开发商品牌
【智都集团——更懂花都发展脉搏的区属国企】
广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市建设、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源六大板块。
【绿城管理——精筑标杆的美学基因品牌】
作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)
区域发展
【区府宜居腹地，不可复制的优质地段】
项目位于区府宜居腹地，坐享区府醇熟配套；更作为红利前哨站，享三东村百亿旧改新机遇，于此享受“更好的花都”。
▪区府腹地：花都传统富人区，中心地段寸土寸金，直线距离约2km内集聚花都优质商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源等；
▪三东村百亿旧改：花都未来重点发展的核心区域，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心，未来产业与配套发展将直接利好项目。
(信息来源：广州市花都区住房和城乡建设局)
交通配套
【澎湃交通，提速湾区生活圈】
▪凤凰北路上，贯通花都南北
▪距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离)
①地铁18号线(在建中)，时速160km/h，4站白云新城，8站珠江新城
②穗莞深城际(已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场
教育配套
【精粹文教，12年全龄优质教育圈】
▪公立小学——骏威小学，区教育局直属
▪私立学府——黄广凤凰北小学，与项目仅一路之隔
▪社区配套托儿所，直线距离约2km内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套
商业配套
【醇熟商业，享花都优质活跃的三大商圈】
▪直线距离约800m即达融创文旅城，涵盖约60万㎡的世界乐园、室内滑雪场、约11万㎡商业中心等
▪直线距离约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺
医疗配套
【全三甲医疗，为家庭健康妥帖护航】
▪直线距离约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建)
▪直线距离约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院
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