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——‖ ⛩ 国宸府 ⛩ ‖——

团装额外补贴2%

城市新中心 正地铁口 邻双名校

一期566户提前交付，交房即交证！！

二期2024年7月交付，工程进展超前！！

三期今年买明年住，交付无忧！！

🧩项目地址：岳麓区潭州大道与莲坪路交汇处西南侧

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🧩项目信息

🌟开 发 商：旭辉&龙光&金地商置

🌟物业公司：龙光物业

🌟产品类型：小高层

🌟产权年限：70年

🌟在售均价：11000元/㎡-14500元/㎡

🌟在售户型：约113-128-143-181㎡

🌟在售楼栋：

二期：#16精装、#20毛坯（同为181㎡）

三期：#25、#26、#27上新（113-129-142㎡）

🌟车位占比：1:0.96

🌟梯 户 比：2梯2户/2梯3户

🌟总 层 高：17层、16层

🌟物 业 费：3元/平

🌟容 积 率：3.07

🌟得 房 率：约93%

🌟绿 化 率：30%

🌟交房时间：一期2023年12月

二期2024年7月

三期2025年6月-12月

🌟装修标准：除20#毛坯产品以外，其他楼栋均为精装交付，精装产品均配备全屋地暖，部分户型带客餐厅风管机；181精装大平层:全屋地暖+中央空调+新风系统

主推三期25#臻选楼座，四大优势：

√ 一线山景：头排俯瞰狮峰山，远眺风光无限

√近享活力空间：北侧竞速跑道，随时挥洒汗水

√ 丰富资源配套：东侧邻里公园，休闲廊架空间配置齐备

√ 四季花香萦绕：南侧景观绿化带，优美风光下楼即赏

🧩区位图

🧩楼栋分布图

🧩项目配套

▉ 交通：城市新中心，正地铁口➕空轨

地铁3号线山塘站约260米，目前延长线已通至湘潭北，可直达湘潭。此外，项目旁边就是观光云巴，可快速抵达大王山、巴溪洲，十分便捷。

▉ 教育：小学就近入读，中学派位周边名校

项目往南步行约200米左右是博才小学和师大附中，此外，项目周边还有师大附中博才、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、长郡双语洋湖等名校，整体教育环境十分优渥。

▉ 商业：大洋湖商圈，商业规划环伺周边有宜家荟聚、洋湖水街、阳光100凤凰街等大型商业，以及规划中的京东超级体验店和居然之家综合体。

项目一路之隔正在建商业体——湘洋广场，拟引进四星级酒店和商业，预计2023年建成开业。

▉医疗项目北侧紧邻妇女儿童医院，享医疗资源优势。湖南妇女儿童医院：妇女儿童专科特色➕涵盖全科门诊，总投资约40亿，大型三甲标准国际级医院。老百姓大药房和湖南省妇幼保健院资源共享、美国哥伦比亚大学医学中心跨国合作，以“打造中国最好的妇女儿童医院”为目标。

▉ 园林景观涵盖“礼序前庭、山光水色、中心花园、研习草坪、林下学堂、运动空间、童梦乐享”八重景观构造，为业主营造出一个宜居、逸趣、多元的互动空间。

27栋平面图

🧩户型图➢建面约113㎡ 最畅销户型——

精装高配 | 高得房率 | 首置必入

①餐客一体：客餐厅等宽，双厅相连

②套房主卧：约4.9米进深，超大主卧套房，独立卫浴/衣帽间

③阔景阳台：超5.6米南向景观阳台

④双卫生间：人性化贴心双卫，干湿分离

⑤品质精装：片区唯一在售三房带全屋地暖+餐客厅中央空调

27栋113平

➤➢建面约128㎡ 低密小高 得房率高 片区最热销四房——

阔景阳台 | 标准四房 | 超低门槛

①四房格局：独立四房，片区最低上车门槛

②阔景阳台：约7.1米南向宽敞阳台，开阔视野

③套房主卧：独立卫浴、衣帽间设计，私密奢享

④U型厨房：厨房全明设计，人性化操作动线

⑤分离式卫浴：三段式设计，干湿分离25栋128平

26/27栋129平户型

➢建面约140-143㎡：私密奢宅——

一梯一户 | 双向阳台 | 安静私谧

①私梯入户：一梯一户，私密电梯前室

②南北通透：南阳台约7.2米视野

③U型厨房：厨房全明设计，人性化操作动线

④奢华主卧：约27m²奢华套房大主卧，独立衣帽间、梳妆台、卫浴

26/27栋142平户型

➢建面约182-185㎡三代同堂必看户型——

至尊楼王 | 精装升级 | 天幕平层

央景楼王：居中排布，不临主干道

纯粹圈层：单栋纯180户型，圈层

纯粹精装升级：108项细节精工，全屋博世地暖+日立中央空调+狄耐克的新风系统

私梯入户：约7㎡可拓展前室，一梯一户，保护主人静谧

极致户型：客厅宽约7.25m，片区阔绰之最双套房设计：主卧近30㎡，父母套房相隔7.25m，更适合三代家庭

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