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雅礼旁 地铁口 奥莱上 准现房

- 洋房已交付 今年买今年住

- 千亿国企 滨水新城封面作品

- 湘江新区+长沙副中心+千亿产业园

高层

在售楼栋：D5栋、D6号栋、D7号栋、D1号栋，D4号栋

在售面积：98-120㎡

交房时间：2025年10月30日

总楼层：33层

梯户比：3梯4户

物业：绿城物业

物业费：2.8元/㎡

得房率：超96%-100%

洋房

在售楼栋：C2、C3a、C23a、C23b、C18、C21

在售面积：111-122㎡

交房时间：现房

梯户比：1梯2户

总楼层：11层

物业费：2.2元/㎡

得房率100%

天境星城 基础信息

容积率：2.75

绿化率：40%

车位比：1：1

总户数：D区共25栋住宅2988，1262（132）

项目规划：涵盖37栋洋房、1栋12班幼儿园

在售产品：建面约98-120㎡宽境高层/建面约111-122㎡墅质洋房

项目位置：长沙市雷锋大道与同心路交汇处（经开区管委会旁）

（项目区位图）

【项目核心卖点】

◎品牌

千亿国企著品/

南昌建投，千亿国企，焕新美好，实力著品。集国企之修为，筑滨水新城封面。品牌+品质双重保险，打造出1500亩城市级生活大城一一天境星城。以非凡的使命感，为星城重构人居大境启幕滨水新城美好生活新篇章。

◎区域

远见城市雄心/

望城区滨水新城，亦是全国第十二个国家级新区——湘江新区，所重点打造的四大板块之一。作为长沙“十四五”规划的下一个重点城市副核、发展封面新极，望城区滨水新城的价值将在城市更迭的时代里日渐凸显。本案雄踞滨水新城、望城经开、高铁西城三区之芯，规划聚焦政策倾斜，片区投资超千亿！

（滨水新城规划鸟瞰图）

◎大城

千亩宜居之城/

一座百万方大盘，汇聚城市优质资源，是推动板块发展的重要力量。本案以千亩大体量造大城，将大量公共配套折叠于一个生活区域内，与高品质居住相结合，营造出理想舒适的“造城”典范，打造全龄宜居之城。

（项目效果图，后期如有调整，以政府审批为准）

◎名校

雅礼学府为邻/

项目自建雅礼9年制学校，距项目仅约50米，置业即可优先入读。南雅望城学校2020年正式开学，办学总规模54个班，可容纳学生2520人，由雅礼教育集团直管，与南雅中学共享教育资源。

雅礼作为百年名校，是湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，在湖南高中排名第2，在全国高中排名第5，南雅中学与雅礼中学齐头并进，师资力量雄厚，2022年高考600分以上达到了260余人。

南雅望城学校不断加强与雅礼中学、南雅中学的联系，不断扩宽学生的升学路径，努力打造更优质的发展平台。

项目周边名校环伺，享12年全龄优教资源，为孩子美好未来打下坚实基础。

（具体学区划分以教育部门公布为准）

（南雅望城学校实景图）

◎交通

无缝畅达全城/

周边近拥揽高铁西站（金桥枢纽站），长沙高铁西站是汇集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的国家级综合交通枢纽，未来有望成为长沙地区客流量最大的车站。

（示意图）

本案处于地铁4号线北延线同心路、同福路双站之间，距同心路站（建设中）约600米，同福路站（建设中）约700米。与地铁13号线规划汇聚于区域，双地铁环绕，提升区域价值的同时，也将出行带来极大的便利。

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