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【长沙——颐德公馆湘江序】
长沙珠江湘江序 | 洋湖品质精装江景楼盘，一文看懂全维度价值
珠江·颐德公馆|湘江序（俗称“珠江序”），是岳麓区洋湖新城由国企珠江实业开发的一线江景大平层，主打高得房率、稀缺江景与成熟配套。
位置：岳麓区潇湘南路与景园路交汇处（洋湖垸片区）
开发商：湖南珠江实业投资有限公司（国企）
- 产品：16#、17#栋，2梯2户纯板楼，70年精装住宅
- 规模：总户数约156户，容积率4.24，绿地率45.8%
- 层高：42层超高层，单层层高3.25米
- 均价：2.2-2.8万元/㎡精装（一房一价）（近期价格有调整，后文介绍）
- 交房：预计2027年12月
223㎡：四房三卫，南北通透、私梯入户
281㎡：五房三卫，双套间、大横厅
288㎡：五房四卫，270°环幕江景、主卧套房
得房率：93%-98%
1. 一线江景：直线距湘江仅约46米，拥616米江岸线，4层以上无遮挡瞰江，直面约800米宽江面。
2. 配套成熟：- 交通：距地铁3号线洋湖湿地站约860米，紧邻潇湘南路主干道。
- 商业：约968米达宜家荟聚，约1.4km达京东超级体验店，约2.1km达龙湖洋湖天街。
- 生态：距洋湖湿地公园约700米，负氧离子浓度高。
- 教育：小学划片雅礼洋湖小学，中学微机派位至雅礼、长郡、麓山国际等。
3. 品质保障：国企珠江实业开发，珠江物业（物业费3.99元/㎡/月），公建化外立面+大面积玻璃幕墙+高端石材。
容积率偏高：4.24的容积率，楼栋属于超高层。
教育派位：中学实行微机派位，非绝对对口，存在不确定性。
总价门槛高：单套总价约490-806万（原总价段，近期有变化），仅适合高端改善 。
价格方面，近期有大变化
🔥珠江·湘江序｜贝壳工抵房
一线江景豪宅｜稀缺捡漏速来
2栋纯板楼 · 两梯两户
建面约223/281/288㎡
统一封窗·精装交付🔥
配泳池/健身房/瑜伽室
2027年交付
💥 工抵房源·仅10套
🔹 223㎡ 中低楼层瞰江
单价1.75万/㎡起
成交1.75-1.8万/㎡
🔹 281/288㎡ 中低楼层观江
单价2.2-2.3万/㎡
281㎡≈2.2万/㎡
288㎡≈2.3万/㎡
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追求一线江景、国企品质、成熟配套的高端改善家庭。
预算400W级别，想要江景大平层的改善客群。
「璀璨中心」——丰盈商圈，繁华即享
约2公里黄金商业圈：宜家荟聚（约968m）、京东超级体验店（约1.4km）、龙湖洋湖天街（约2.1km）等，繁华与静谧随心切换。
「文化中心」——文脉鼎盛，艺启未来
雅礼洋湖中小学等十余所优质学府环伺(直线距离约360m，不作为学区承诺)，叠加谢子龙影像馆(直线距离约800m)、李自健美术馆(直线距离约1000m)等艺术地标，涵养当代大家风范。
「交通中心」——立体路网，畅达全城
畅享立体交通路网，另有地铁3号线加持，直线距离洋湖湿地站仅约860米，以及规划的地铁8号线，让出行自在而行。
江天寰幕 昂贵窗景的湘江答案
至宽约270°观江视野（四层以上），数十里江澜，于眼前铺展，是昂贵窗景的湘江臻藏
江畔襟怀 湖湘近距离亲江盘
以约46米的亲江距离，成为湘江两岸与江共生的亲江盘，体验与湘江共潮汐。
江岸大宅峯范 同频一线
复刻珠江颐德品牌实力、眼界、大宅基因与经验，赋予平行一线城市的隐贵生活体验。精选杜拉维特、弗兰卡、博世、高仪、大金、TOTO等更多国际大牌的装修，空间质感匹配高知群体的品味与身份。
中国前瞻科技大宅 用智能温暖生活
率先采用外卖机器人+垃圾回收机器人，以及引入华为鸿蒙智家（依托华为系统不断迭代，始终潮领时代），实现人·车·家无界互联。
大尺度宽幕窗墙比 臻稀的观江情绪
辽阔看江，不仅是一套能看到江的大宅，亦是一套‘被江景拥抱’的江幕恒产。
近万平森境 156户人家 疗愈心灵的听江园子
园林与架空层无缝融合，提供森愈般的沉浸体验，江岸近万平秘境，满分的松弛感、治愈感。
高端酒店级地库 长沙更高尊荣
星曜地库臻呈湖湘隐贵归家的仪式感，感受到被尊重的归属感。
静雅私密场域 隐贵圈层第三社交空间
业主的兴趣爱好会成为社交路径，每一位邻居都可能成为事业的伙伴和向上的助力。优氧架空层 江园无界的私人客厅外延，业主会客、健身、瑜伽、书吧、亲子童乐等私人客厅外延，臻享日常的一切感官。
「大师精琢，限定156席盛世江岸观礼台」
建筑面积约281㎡/288㎡户型，敞阔横厅、奢享主卧套房、品质西厨与臻豪中厨相得益彰、X空间等，定义江岸生活新高度。
建筑面积约223㎡户型，辽阔总面宽、南向四开间、三面采光、主卧度假级套房、LDKB一体化设计等，雅契栋梁品位。
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